تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/22
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: صدور حکم به تخلیه عین مستاجره مستند به قانون مدنی، مانع از مطالبه بهاء عادلانه روز سرقفلی،از جانب مستاجر نیست،چراکه این امر(صدور حکم تخلیه)مانعیتی جهت استفاده از شمول قانون 76 ندارد.
رای دادگاه
در خصوص دادخواست م. الف. فرزند ح. با وکالت ح. ت.ز. به طرفیت 1 - ذ. ع.ب. 2 - م. ح. 3 - س. م. 4 - الف. ک. به خواسته مطالبه بهای عادله روز سرقفلی یک باب مغازه به مساحت 85 مترمربع واقع شده در نشانی خواندگان به شماره حجره... با جلب نظر کارشناس و با احتساب کلیه خسارات دادرسی من جمله هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل، دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده، دادخواست تقدیمی و مدارک ابرازی نظربه اینکه خواهان در راستای مطالبه حق سرقفلی به قیمت عادله روز تبصره دو ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 استناد نموده است و این در حالیست که تبصره یاد شده منطبق با وضعیتی میباشد که تمام حالات مقرر درقرار داد اجاره روند معمولی و قانونی خودرا طی نموده و هیچگونه مانع شرعی و قانونی برای ادامه تصرفات مستاجر در مورد اجاره وجود نداشته باشد که در مانحن خواهان در پرونده شماره 900645 و به موجب دادنامه شماره --- مورخه 25/10/92 صادره از دادگاه عمومی شعبه اول حقوقی ب. که تصویر مصدق آن در پرونده موجود بوده به دلیل عدم پرداخت اجاره بها در موعد مقرر و تخلف از مفاد قرار داد اجاره محکوم به تخلیه مورد اجاره گردیده است و این امربا استناد به قواعد و قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر مصوب سال 76 مانع استناد به قوانین قبلی در صورت تخلف مستاجر از مفاد اجاره نامه نمیباشد لذا با عنایت به اینکه خواسته خواهان خارج از شمول مفاد تبصره 2 ماده 6 قانون مارالذکر میباشد خواسته خواهان را وارد ندانسته حکم به رد دعوی خواهان صادرو اعلام میدارد رای صادره حضوریبوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری بهارستان
فرامرز اصفهانی آتش بیگ
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی م. الف. با وکالت ح. ت.ز. به طرفیت 1 - ذ. ع.ب. 2 - س. م. 3 - م. ح. 4 - الف. ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 92/11/1 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ب. که به موجب آن نسبت به مطالبه بهای عادلانه روزسرقفلی یک باب مغازه 85 متری به شماره حجره... حکم به رددعوی خواهان صادرگردیده است با عنایت به اینکه موضوع خواسته تجدیدنظرخواه با وصف صدور حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شکلی قانون موجرومستاجرمصوب 1376 ازعمومات قانون مدنی صادرگردیده است واین امرمانعیتی ازاستفاده ازشمول قانونی موجرمستاجرمصوب 1376 درسایرموادقرارداداجاره مزبوررانداردچون عقد اجاره باوصف عدم رعایت ماده 2 قانون مارالذکر؛استفاده ازسایرمزایای قانونی موجر و مستاجر مصوب 1376 خارج نمی گرددچون درقانون مصوب مزبوربیان گردیده در صورتی که مستاجربه طریق شرعی سرقفلی عین مستاجره را به مستاجرواگذار نموده است فلذا در صورت انقضای مهلت مشمول مزایای قانون موجرومستاجرمصوب 1376 میباشدو ادعای تخلف ازشرط بامضی مدت با روح قانون مغایرت داردچون در قانون مصوب اذن درخواست تخلیه و لو اینکه ماده 2 رعایت نگردیده باشدحق درخواست تخلیه ازعمومات ماده 1 قانون مارالذکرومدنی رادارد فلذا دادگاه پیرامون موضوع قرارداداجاره منعقده فی مابین تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده اول با پرداخت 213/000/000 ریال به عنوان حقوق سر قفلی پرداخت گردیده است وبرهمین مبنا با وحدت ملاک روح حاکم برقوانین مصوب سال 76 و 56 که مستاجررا محق دریافت بهای روز حق وکسب و پیشه درهنگام تخلیه رادانسته است ودادگاه با ارجاع امربه کارشناسی پیرامون برآوردقیمت عادله روزسرقفلی طی نظریه شماره 638 مورخه 94/7/29 میزان قیمت عادله سرقفلی زمان تنظیم قراردادراتا تاریخ تخلیه به مبلغ -/ 850/000/000 ریال برآوردکه با وصف ابلاغ اعتراض موجهی که موجب ارجاع امر به هیات بعدی باشدمعمول نگردیده بنابراین با توجه به مطالب معنونه واعتراض معترض دادنامه تجدیدنظرخواسته با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی دادرسی مدنی قابل انطباق میباشدفلذا در اجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته با وصف استدلال صدر الذکر در اجرای وحدت ملاک روح قوانین موجرومستاجرمصوب 76 و 56 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظر خوانده اول (ذ. ع.ب.)به پرداخت مبلغ -/ 850/000/000 ریال و فق نظریه کارشناسی بابت بهای عادله روز سرقفلی ازتاریخ انعقادقرارداداجاره لغایت زمان تخلیه و پرداخت خسارات دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی) صادرو اعلام می داردو در خصوص تجدیدنظرخواندگان دوم لغایت چهارم با عنایت به اینکه رابطه قراردادی با تجدیدنظرخواهان نداشتند دعوی متوجه نامبردگان نمی گرددفلذا در اجرای بند 4 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرارردعوی خواهان بدوی صادرو اعلام میگرددرای صادره قطعی است 0
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
مهردادیزدانی علی احمدی