هیات وزیران در جلسه مورخ 1374/12/16 بنابه پیشنهاد مشترک شماره 8202/100 مورخ 1374/6/16 وزارتخانه های مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی و سازمان برنامه و بودجه تصویب نمود:
1 - آییننامه اجرایی قانون فروش خانه های سازمانی - موضوع تصویبنامه شماره 11604/ت 127 مورخ 1366/2/23 - به شرح زیر اصلاح میشود:
الف - در تبصره (1) ماده (4)، عبارت "ماده 80" به "ماده (114)" تغییر می یابد.
ب - عنوان تبصره (2) ماده (6) به تبصره (3) تغییر می یابد و متن زیر به عنوان تبصره (2) به ماده یاد شده اضافه میشود:
"تبصره 2 - در صورت نیاز به نوسازی، وزارت مسکن و شهرسازی مجاز است به منظور بهره وری حداکثر از امکانات موجود، پس از هماهنگی و تبادل موافقتنامه با دستگاه صاحبخانه مبنی بر تعیین تعداد واحدهایی که پس از نوسازی (با احتساب تفاوت قیمت عرصه ای که در اختیار وزارت مذکور باقی می ماند) باید به صاحبخانه تحویل شود، نسبت به تخریب و نوسازی این منازل در قالب طرحهای مصوب خود اقدام و پس از واگذاری واحدهای ساخته شده به میزان مورد توافق به دستگاه صاحبخانه، باقیمانده واحدهای احداثی را که باید خارج از منابع طرحهای عمرانی احداث شوند، طبق ضوابط مربوط به اعتبار هزینه شده، به قیمت روز به فروش برساند.
ادارات ثبت اسناد و املاک کشور مکلفند به درخواست وزارت مسکن و شهرسازی در صورت ارایه گواهی پایان کار نسبت به تفکیک عرصه براساس مفاد موافقتنامه مبادله شده فوق الذکر و صدور اسناد مالکیت به نام وزارت مسکن و شهرسازی یا هر شخص دیگری که توسط وزارت یاد شده معرفی شود، به صورت خارج از نوبت اقدام کند".
پ - در تبصره (1) ماده (9)، عبارت "قبل از تاریخ تصویب این آییننامه" حذف میشود.
ت - در تبصره (2) ماده (9)، پس از عبارت "خانه سازمانی نباشد" عبارت "پس از یک نوبت آگهی در یکی از جراید کثیرالانتشار" اضافه میشود.
ث - عبارت "حداکثر 12 امتیاز" به انتهای بند (2) تبصره (2) ماده (9) اضافه میشود.
ج - در بند (8) تبصره (2) ماده (9)، پس از عبارت "جانبازان انقلاب اسلامی" عبارت "و آزادگان " اضافه میشود.
چ - متن زیر به عنوان بند (9) به تبصره (2) ماده (9) اضافه میشود:
"9 - بیش از شش ماه حضور در جبهه، به ازای هر شش ماه 5 امتیاز، حداکثر 30 امتیاز"
ح - ماده (10) به شرح زیر تغییر می یابد:
"ماده 10 - چنانچه خانه های سازمانی قابل فروش پس از رعایت موارد فوق به فروش نرسند، به تشخیص بالاترین مقام دستگاه اجرایی صاحبخانه، با لحاظ اولویت برای دستگاههای دولتی و موسسات و نهادهای عمومی غیردولتی به قیمت عادله کارشناسی و به عموم عرضه میشوند".
خ - در ماده (14)، عبارت "یا ادارات کل مسکن و شهرسازی در استانها" حذف میشود.
د - مواد (15) و (16) به شرح زیر تغییر می یابد:
"ماده 15 - در کلیه مواردی که خانه سازمانی به صورت اقساط فروخته میشود پس از کسر پیش پرداخت به ازای مدت بازپرداخت، مشمول ضوابط بانکی وام مسکن در زمان تنظیم قرارداد میگردد.
ماده 16 - حداکثر مبلغ قابل تقسیط، شصت درصد (%60) بهای فروش تعیین میگردد و مدت بازپرداخت آن در مناطق محروم پانزده سال و در شهرهای برخوردار ده سال است ".
ذ - در ماده (17)، از عبارت "و فروشنده ضمن عقد بیع" تا انتهای ماده حذف میگردد.
ر - در ماده (19)، پس از عبارت "انتقال رسمی " عبارت "با احتساب هزینه های موضوع این ماده که به عهده خریدار است " اضافه میگردد.
ز - در ماده (22)، عبارت "در صورتی که طبق گواهی مقامات ذی صلاح تفکیک عرصه امکان نداشته باشد در این صورت بهای عرصه مازاد بر 250 متر مربع به قیمت عادله روز کارشناسی شده و دریافت میشود". به عبارت "در صورتی که طبق ضوابط موجود در محل، تفکیک عرصه امکان نداشته باشد، بهای عرصه مازاد بر دویست و پنجاه (250) متر مربع (برای هر واحد مسکونی ویلایی) و یکصد و بیست و پنج (125) متر مربع (برای هر واحد مسکونی آپارتمانی) به قیمت عادله روز دریافت میشود" تغییر می یابد.
س - در ماده (26)، عبارت "ذی حساب" حذف میشود.
ش - ماده (27) حذف میشود و عنوان ماده (28) به ماده (27) تغییر می یابد.
2 - ضوابط قیمت گذاری خانه های سازمانی موضوع ماده (14) "آییننامه اجرایی قانون فروش خانه های سازمانی - موضوع تصویبنامه شماره 11604/ت 127 مورخ 1366/2/23" به شرح زیر اصلاح میشود:
الف - تبصره (6) ماده (1) به شرح زیر تغییر می یابد:
"تبصره 6 - در خصوص میزان مرغوبیت خانه سازمانی با توجه به محل وقوع ملک، جهات اربعه و طبقه، طبق نظر کارشناسان قیمت گذاریهای اعیانی از ده درصد (%10) تا بیست درصد (%20) قابل افزایش است ".
ب - در تبصره (7) ماده (1)، عبارت "وزارت مسکن و شهرسازی" جایگزین عبارت "این وزارت و اداره کل مسکن و شهرسازی" میشود.
پ - ماده (2) به شرح زیر تغییر می یابد:
"ماده 2 - بهای عرصه خانه های سازمانی در صورتی که متعلق به فروشنده باشد برابر باهشتاد درصد (%80) قیمت عادله کارشناسی محاسبه میشود، مشروط براینکه از قیمت تمام شده کمتر نباشد. چنانچه مساحت عرصه بیش از میزان مندرج در ماده (22) اصلاحی آییننامه اجرایی قانون فروش خانه های سازمانی باشد، به قیمت عادله روز تعیین میشود".
ت - ماده (6) به شرح زیر تغییر می یابد و تبصره آن حذف میشود:
"ماده 6 - در مواردی که به دلایل منطقی و قابل قبول نیاز به اعمال تخفیف باشد در این صورت صاحبخانه مراتب را با ذکر دلایل به وزارت مسکن و شهرسازی اعلام می نماید. گزارش مذکور پس از تایید و تعیین میزان تخفیف به کمیسیون موضوع ماده (2) آییننامه اجرایی قانون فروش خانه های سازمانی درتهران جهت اتخاذ تصمیم منعکس میگردد. میزان تخفیف به هر حال از بیست وپنج درصد (%25) کل بها بیشتر نخواهد بود".
3- فروش کلیه خانه های سازمانی که تا تاریخ تصویب این تصویبنامه، قرارداد رسمی واگذاری آنها منعقد نشده یا وجوهی در رابطه با خانه سازمانی وصول نشده است، از نظر محاسبه قیمت و نحوه وصول تابع مقررات آییننامه اجرایی قانون فروش خانه های سازمانی - موضوع تصویبنامه شماره 11604/ت 127 مورخ 1366/2/23 - و اصلاحات موضوع بند (1) این تصویبنامه و در غیر این صورت تابع آییننامه مربوط است.
حسن حبیبی
معاون اول رئیس جمهور