تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/06
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در فرضی که در قرارداد اجاره قید شده باشد، مابقی مبلغ ودیعه در زمان تحویل پرداخت میشود؛ تحویل ملک به مستاجر قرینه ای بر دریافت مبلغ مذکور بوده و دعوی مطالبه آن پذیرفته نمی شود.
در خصوص دعوی اقای ع. ب. باوکالت خانم ش. ر.گ. به طرفیت اقای م. ب. به خواسته مطالبه الباقی مبلغ ودیعه موضوع اجاره نامه عادی شماره.........مورخ 1392/11/20 به مبلغ 500 میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی وتاخیرتادیه به استنادتصویرمصدق قرارداداجاره پیوست با این توضیح که به موجب قراردادپیوست خوانده یک باب اپارتمان راازموکل اجاره نموده وبرابرقراردادمقررشده است که مبلغ 750/000/000 ریال به عنوان ودیعه پرداخت نماید لیکن صرفامبلغ 250 میلیون ریال پرداخت نموده است درخواست رسیدگی دارم. خوانده برغم ابلاغ مراتب دفاع موثری درقبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده است. دادگاه بابررسی محتویات پرونده دعوی خواهان رابه طرفیت خوانده واردوثابت دانسته ومستندابه مواد 10 - 1257 قانون مدنی و 198 - 519 - 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 500 میلیون ریال بابت اصل خواسته به علاوه خسارات دادرسی وتاخیرتادیه ازتاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم درحق خواهان صادر و اعلام مینماید 0 رای صادره حضوری ظرف 20 روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -اصغر عنایت
تجدیدنظر خواهی اقای م. ب. به طرفیت آقای ع. ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/03/11 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر محکومیت وی به پرداخت مبلغ پانصد میلیون ریال بابت و ودیعه مسکن خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی میباشد، وارد است و دادنامه صادره شایسته تائید نیست چرا که حسب مفاد 1 - 4 ماده 4 قرارداد، 250 میلیون ریال از طرف مستاجر به عنوان قرض الحسنه نقدا به موجر پرداخت شد و پرداخت مبلغ 500/000/000 ریال دیگر نقدا در زمان تحویل پرداخت میگردد لذا با عنایت به اینکه ملک تحویل مستاجر گردیده خود قرینه ای بر دریافت مبلغ 50 میلیون تومان بابت مابقی ودیعه میباشد به عبارت تحویل مورد اجاره به مستاجر مبین پرداخت مابقی مبلغ ودیعه بوده است کما اینکه مفاد صورتجلسه پیوست دادخواست (صفحه 38 پرونده) دلالت بر تحویل ملک به تجدیدنظر خواه از ناحیه وکیل تجدیدنظرخوانده خانم س. م. پس از تسویه حساب داشته و تصویر فیشها ومدارک ابرازی تجدیدنظرخواه موید پرداخت مبلغ ودیعه مذکور به وکیل تجدیدنظرخوانده (با عنایت به اختیاران تفویضی به وی) میباشد کما اینکه در ذیل احدی از فیشهای پرداختی این موضوع توسط خانم س. م. مورد اشاره و تائید قرار گرفته است علیهذا بنا به مراتب مرقوم دادگاه مستندا به ماده 358 ق.آ.د.م ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بیحقی دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام میگردد نامبرده جهت دریافت مبلغ مذکور به طرح دعوی حقوق به طرفیت وکیل خویش خانم س. م. ارشاد میگردد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی