تاریخ دادنامه قطعی: 1391/09/08
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه مستاجر در راستای اعمال ماده 19 و 27 قانون روابط موجر و مستاجر محکوم به تخلیه شود، تنها مستحق دریافت حق کسب و پیشه است و به او بابت سرقفلی پرداختی صورت نمی گیرد
در خصوص دعوی آقای م.الف. به وکالت ازآقای الف.ی. به طرفیت آقای م.ب. دایر بر تجویز انتقال منافع ملک تجاری جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران دادگاه نظر به اینکه 1 - به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال شرق تهران مورخ 23/9/90 مالکیت ملک استیجاری متعلق به خوانده میباشد 2 - به موجب سند رسمی اجاره به شماره 19151 - 1347/06/25 خواهان مستاجر خوانده بوده است 3 - خوانده جهت خرید حق کسب و پیشه از مستاجر در جلسه دادرسی اعلام آمادگی نموده است 4 - کارشناس به موجب نظریه مورخ 23/1/91 نسبت به تعیین حق کسب و پیشه اقدام نموده که این نظریه با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطابقت دارد 5 - موجر در مهلت سه ماهه نسبت به واریز حق کسب و پیشه به حساب سپرده دادگستری اقدام نموده است 6 - اعتراض خواهان به اینکه بایستی به جای حق کسب و پیشه، حق سرقفلی محاسبه می گردید موثر در مقام نمیباشد چه اینکه بر خلاف ادعای مستاجر در سند استیجاری هیچ اشاره ای به اینکه از سوی مستاجر مبلغی به موجر بابت حق سرقفلی پرداخت شده است نگردیده بنابراین استحقاق مستاجر صرفا حق کسب و پیشه میباشد، با توجه به کلیه مراتب معنونه و مستندا به مواد 19 و 27 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 ضمن فسخ رابطه استیجاری حکم بر تخلیه ملک در ازای دریافت مبلغ 320/000/000/1 ریال به عنوان حق کسب و پیشه صادر و اعلام میگردد ضمنا مهلت تخلیه ملک یک ماه پس از ابلاغ اجراییه میباشد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد. ضمنا در خصوص دعوی تقابل آقای م.ب. به طرفیت آقای الف.ی. دایر بر تخلیه ملک به لحاظ نیاز شخصی با توجه به صدور رای فوق الذکر دادگاه این دعوی را به فرض ثبوت فاقد ایراد دانسته و مستندا به بند 7 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام میگردد. این قرار نیز حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدید نظراستان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورزرین
دادنامه شماره --- و 568 مورخ 18/5/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن ضمن فسخ رابطه استیجاری فی مابین حکم به تخلیه ملک در ازای دریافت 320/000/000/1 ریال به بهعنوان حق کسب و پیشه صادر و اعلام شده است وارد و موجّه نمیباشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه تجدیدنظرخواه علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص [و ] به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رّد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میشود رای صادره قطعی است.
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
لواسانی - توحیدی