شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1401/9/14 امکان سنجی توسعه و بازطراحی شهرک مسکونی شهید رجایی واقع در منطقه 4 شهرداری تهران، موضوع بند 14صورتجلسه شماره 639 کمیسیون ماده پنج شهر تهران را مورد بررسی قرار داد و با توجه به بازدید مورخ 1401/9/1 و صورتجلسه مورخ 1401/9/2 کمیته فنی شماره یک ضمن تصریح و تاکید برموارد زیر:
الف - با عنایت به اینکه مجموعه مذکور به صورت محصور در اختیار خانه های سازمانی و سایر تاسیسات متعلق به وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح است، لذا از نظر شورای عالی با توجه به مجوز صادره از سوی ستاد کل نیروهای مسلح (بنا به اذعان نماینده محترم وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح) هرگونه اقدام در خصوص آن صرفاً در قالب" قانون انتقال پادگان ها و اماکن متعلق به وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و..." امکان پذیر است
ب - بنا به تصریح بند 4 مصوبه 1400/3/24 قبلی شورای عالی پیرامون مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلند مرتبه در محدوده شهر تهران و همچنین وجود سابقه بلند مرتبه سازی در آن، شبکه بزرگراهی اطراف و ایستگاههای مترو موجود پهنه مذکور مستعد برای احداث بلند مرتبهسازی شهر تهران است.
با طرح مصوب در کمیسیون ماده پنج مورخ 1401/2/26 و با شرط اعمال اصلاحات به شرح زیر موافقت نمود:
1 - به منظور:
- تعدیل میزان بارگذاری پیشنهادی طرح (167 درصد)، کنترل تبعات ترافیکی ناشی از اجرای آن بر روی معابر اطراف خصوصاً با توجه به بارگذاری بسیار سنگین انجام شده در مجموعه مسکونی مژده (مصوب قبلی کمیسیون ماده پنج) در بلافصل جنوبی زمین
- افزایش سهم سرانه خدمات شهری با مقیاس عملکرد فراتر از نیاز خود طرح و حداکثر انتفاع محلات پیرامونی شهر و
- حصول به سطوح خدماتی یکپارچه با وسعت و مقیاس مناسب در حداکثر اتصال با بدنه و معبر شهری مجاور (به جای فضاهای خدماتی کوچک و پراکنده در سایت)
مقرر میشود؛ با حذف یا جابجائی 5 بلوک مسکونی واقع در بخش جنوب شرقی سایت (در مجاورت محور دماوند)، ضمن افزایش سهم خدمات (سهم شهر) و کاهش تراکم، امکان تحقق فضای خدماتی یکپارچه خصوصا پارک و فضای سبز (با توجه به تعدد درختان در این قسمت) فراهم شود. در هر صورت حداکثر تراکم ساختمانی در سهم مالک معادل 140 درصد از کل مساحت زمین مطابق اسناد مالکیتی آن خواهد بود.
تبصره یک: تامین سرانه های خدمات محلی برای جمعیت ساکن درسهم مالک حداقل به میزان 25 % عرصه متعلق به مالک الزامیست.
تبصره دو: رعایت فاصله افقی بین بلوکهای مسکونی حداقل به میزان یک برابر ارتفاع بلوک جنوبی در تمامی بخشهای سایت الزامیست.
2 - با توجه به تبعات احتمالی ناشی از استقرار سکونت و فعالیت در محدوده طرح بر سطح سرویس بعضی از معابر بلافصل و پیرامونی سایت، مطالعات عارضه سنجی ترافیکی با اعمال تمهیدات زیر به تصویب شورای ترافیک شهر تهران برسد.
- احداث تقاطع غیرهمسطح دسترسی از خیابان مژده به بزرگراه شهید صیاد شیرازی ترجیحاً از طریق گزینه پیشنهادی شماره 1(ارائه شده توسط مشاور طرح) از طریق اراضی واقع در پردیس وزارت دفاع در ضلع غربی بزرگراه شهید صیاد شیرازی. تاکید میشود احداث این تقاطع غیرهمسطح از مقدمات ضروری و حیاتی اجرای کل طرح است و بدون آن احداث طرح عملا غالب معابر شهری و محلی پیرامون را با چالش بسیار جدی مواجه میکند.
- افزایش عرض پوسته موثر خیابان مژده از سمت شمال حداقل به30 متر
- امکان سنجی اتصال امتداد شرقی خیابان مژده به خیابان شعبانلو با رصد تبعات منفی و مثبت این تصمیم
- اصلاح هندسی گره مرکزی داخل سایت به جهت روانسازی حداکثری جریان ترافیک داخلی آن
- حفظ دسترسی سواره در سمت غربی سایت تا حد بیمارستان دندان پزشکی موجود در شمال غرب سایت
3 - با توجه به وجود چند رشته قنات در اراضی، لازم است با تدابیر طراحی شهری در داخل سایت ضمن رعایت حریم قانونی از هرگونه بارگذاری بر روی آنها پرهیز شود.
4 - با عنایت به وجود ساختمان های بلند در طرح بر رعایت کلیه الزامات فنی و ایمنی مربوط به این ساختانها خصوصا مبحث 3 مقررات ملی (مبحث حریق) تاکید میگردد.
5 - تاکید میگردد هرگونه اقدام اجرایی در این عرصه موکول به ابلاغ اسناد و مدارک طرح با اعمال اصلاحات صدر الاشاره توسط دبیر شورای عالی و حصول توافقات لازم مربوط به انتقال مالکیت عرصه های خدماتی طرح به مراجع ذیربط بر اساس موازین قانونی ملاک عمل خواهد بود. همچنین هرگونه تغییر در ضوابط احداث بنا (تراکم، سطح اشغال) و کاربری های سطوح خدماتی طرح مشمول فرآیند مغایرت های اساسی خواهد بود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد