درخواست فروش عرصه پس از تخریب آپارتمان به جهت تجدیدبنا

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/10
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که به درخواست اکثریت مالکان یک بنای آپارتمانی، اجازه تخریب بنا و احداث ساختمان جدید از دادگاه صادر شود، پس از تخریب و تبدیل شدن عرصه به زمین، نمی توانند به جهت غیرقابل افراز بودن زمین، درخواست فروش آن را مطرح کنند.

در خصوص دعوی خانم ش.الف. ف. با وکالت آقایان ع. ک. و س.ع. س.الف.س. به طرفیت 1 - شرکت بیمارستان ا. با وکالت آقای الف. ک. و س. خ. و آقایان 2 - م. ش. 3 - م. د.پ. 4 - ک. پ.ن. 5 - م. ش.ش. 6 - ر. ق.ط. همگی با وکالت آقای الف. ک. به خواسته ابطال دستور فروش شماره......نظر به اینکه به موجب رای عدم افراز شماره.......مورخ 1387/11/14 واحد ثبتی مربوط غیر قابل افراز بودن پلاک ثبتی موصوف صادر که با اعتراض به رای موصوف دادنامه شماره --- شعبه محترم --- عمومی حقوقی تهران و مالا دادنامه شماره --- مورخ 1390/03/31 شعبه محترم --- دادگاه تجدید نظر استان تهران در تایید رای عدم افراز واحد ثبتی صادر و قطعیت یافته است که با درخواست اجرای دستور فروش در مرحله اجرایی و مزایده ملک خواهان دعوی نیز به عنوان احد از خریداران در مزایده شرکت نموده‌اند که مفاد صورتجلسه مزایده مورخ 1391/10/22 پرونده اجرایی کلاسه --- ج دلالت بر این امر می‌نماید نظر به اینکه اولا حضور خواهان به عنوان خریدار در مزایده ملک به صورت عملی و ضمنی دلالت بر قصد ایشان بر خرید ملک ناشی از عدم قابلیت افراز و تمکین به دستور فروش و احکام مربوط به قطعیت آن می‌باشد ثانیا دستور فروش دادگاه پس از قطعیت به مرحله اجرایی رسیده و با مزایده و فروش ملک عملیات اجرایی خاتمه و مواعد قانونی اعتراض منقضی و پس از اتمام اجرا و انقضای مواعد استماع شکایت مسموع نمی‌باشد ثالثا دستور فروش ناشی از عدم قابلیت افراز و صدور آرای مربوط در مراجع صالح ذاتی بوده تا زمانی که آرای مذکور باطل و بی اثر نشود اقدامات موثر ناشی از آرای مذکور نیز قابلیت ابطال نخواهد داشت و این امر به عنوان یک امر مقدمه واجد اعتبار تلقی می‌گردد رابعا دستور فروش دادگاه برابر قانون نحوه افراز املاک مشاع صادر گردیده و در صدور دستور هیچگونه امر و اقدام منافی با قانون در این مرحله ملاحظه نمی گردد لذا دادگاه دعوای خواهان را موافق واقع ندانسته و مستدلا به مراتب فوق الاشعار و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و قانون نحوه افراز و فروش املاک مشاع و آیین‌نامه اجرایی مربوط و با رعایت اصاله الصحه حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد حکم دادگاه حضوری ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه سی دادگاه عمومی حقوقی تهراننوید مداحی

محتویات این پرونده حاکی است درسال 1358 برروی عرصه پلاک ثبتی........بخش.......تهران 24 واحداپارتمان احداث وراجع به هریک ازآنها پلاک فرعی علیحده منظوروسند مالکیت رسمی متعاقب تنظیم صورت مجلس تفکیکی صادرگردیده است. درسال 1385 شرکت سهامی بیمارستان ا. که ظاهرا مالک 23 واحدازآن بوده دعوایی به خواسته تخریب بناجهت احداث بنای جدیدوالزام به پرداخت هزینه مربوطه به طرفیت خانم ش.الف. ف. مالک یک واحد دیگردرشعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مطرح که به شرح دادنامه شماره --- مورخ 1385/06/15 برطبق خواسته اصدارحکم وشعبه محترم --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران هم طی دادنامه شماره --- - 1386/04/12 آن را تایید نموده است. متعاقب آن درسال 1387 بیمارستان..... وآقایان ک. پ.ن. و سید ح. ا. وم.د.پ. و م. ش. و ر. ق.ط. به طرفیت خانم ش.الف. ف. ازواحد ثبتی محل درخواست افرازعرصه را که دراجرای رای صدرالاشاره به زمین تبدیل شده راکرده اند ورئیس ثبت نیز طی تصمیم شماره 58297 - 1387/11/14 آن راغیرقابل افراز اعلام؛ ومتقاضایان افرازوتخریب درسال 1387 درخواست صدور دستورفروش ملک رابه شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تقدیم ودادگاه مذکورنیزظاهرا پس ازچند سال طی دادنامه شماره --- - 1390/10/21 دستورفروش آن را صادروطی برگزاری مزایده در 1391/09/22 شرکت بیمارستان ا. خودملک مورد مزایده را خریداری وبرنده مزایده اعلام شده است فی الحال ودر تاریخ 1391/01/19 خانم ش.الف. ف. دادخواستی به خواسته ابطال دستورفروش مذکور به طرفیت شرکت بیمارستان دی وآقایان م. ش. و م. د.پ. و ک. پ.ن. و م. ش.ش. و ر. ق.ط. تقدیم که بدوا به شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران ارجاع ولیکن به لحاظ قرار امتناع ریاست محترم شعبه ازرسیدگی، شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران عهده داررسیدگی به پرونده شده است وپس ازبرگزاری جلسه رسیدگی واستماع اظهارات وکلای متداعیین مطابق دادنامه شماره --- - 1394/04/09 حکم به بطلان دعوای مشارالیها صادرکه درفرجه قانونی ازسوی آقایان ه. الف.ط. و س. م. به وکالت نامبرده وبه طرفیت 1 - شرکت بیمارستان....باوکالت آقای الف. ک. وخانم س. خ.ب.س. وآقایان 2 - م. د.پ. 3 - ک. پ. 4 - م. ش.ش. و 5 - ر. ق.ط. همگی باوکالت آقای الف. ک. 6 - م. ش. که طی لایحه شماره 2752 - 1384/06/23 نسبت به نامبرده اخیرمسترد شده ،موردتجدیدنظرخواهی قرارگرفته است لازم به قید است که قبلا برابردادنامه شماره --- - 1388/11/17 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طبق دادنامه شماره --- - 1389/06/31 شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران تایید شده شرکت سهامی خاص بیمارستان..... محکوم به تجدیدبنا درپلاک ثبتی.......فرعی از.......اصلی بارعایت مقررات مربوطه بنابه درخواست خانم ش.الف. ف. شده واعتراض مشارالیها نسبت به تصمیم شماره 59297 - 1387/11/14 واحدثبتی به غیرقابل افراز بودن ملک به لحاظ خارج ازفرجه قانونی بودن طی دادنامه شماره --- - 1390/03/31 این دادگاه مویدا بردادنامه شماره --- - 1389/08/08 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران منتهی به قرار رد شده است.به اعتقاد این دادگاه تجدیدنظرخواهی وارد است ورای شماره --- - 1394/04/09 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران درخورتایید نیست؛ اولا با توجه به استرداد دادخواست تجدیدنظربه طرفیت آقای م. ش. مستندابه ماده 363 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی قرارابطال دادخواست تجدیدنظرنسبت به نامبرده راصادر و اعلام می دارد. ثانیا همانگونه که تجدیدنظرخواندگان واقف بوده اند قانون نحوه تملک آپارتمانها بر روابط فی مابین حاکم بوده وبدین سبب ازابتدا به جای مراجعه به ثبت واخذتصمیم واحد ثبتی راجع به غیرقابل افراز بودن ملک، بامراجعه به دادگاه اجازه تخریب بنا واحداث ساختمان جدید با اخذ هزینه های مربوطه (ازتجدیدنظرخواه) را اخذ کرده اند ؛ باوجود رای مزبور ونیز دادنامه های شماره --- - 1388/11/17 شعبه --- محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران و 890869 - 1389/06/31 شعبه محترم --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران وجهی برای صدور دستورفروش ملک نبوده است وصرف تصمیم واحدثبتی برغیرقابل افراز بودن نبایستی مبنا ومجوز صدور دستور فروش با توجه به قانون حاکم برروابط طرفین، قرار می گرفت فلذا مستندابه مواد 348 (بندهای ج وه-) و 358 ازقانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی وماده 13 الحاقی 1376/03/11 قانون تملک آپارتمانها ضمن نقض تجدیدنظرخواسته حکم به ابطال دستورفروش مذکور صادر و اعلام می‌گردد این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدعطا قیصری - علی حاجی حسنی