صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1380/01/17
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر بابلسر
موضوع
ادعای ورثه بر حق کسب و پیشه
پرسش
چنانچه شخصی در محلی حدود سی سال، سابقه کسب و پیشه داشته باشد و در سال 1375 با یک فروشنامه عادی، سرقفلی (حق کسب و پیشه) خود را به یکی از فرزندان خود بفروشد و در سال 1376 فوت نماید، آیا ورثه طبق قانون رابطه مالک و مستأجر میتوانند ادعایی بر حق کسب و پیشه داشته باشند؟
نظر هیئت عالی
در فرض سوال با توجه به اینکه انتقالدهنده حقوق، در سال 1375 دارای سابقه کسبی حدود سی سال در محل مورد اجاره بوده، بر اساس قانون حاکم بر زمان تنظیم و انعقاد اجاره سابق در حالتیکه حق انتقال به غیر در اجارهنامه از مستأجر سلب نشده باشد، مستأجر حق انتقال محل را به غیر دارا میباشد. در صورتیکه ورثه در زمینه انتقال حق، تردیدی داشته باشند، میتوانند در اثبات مدعای خود به محاکم عمومی مراجعه کنند.
نظر اتفاقی
فروشنامه اعتبار دارد و انتقال صحیح است البته در صورتیکه در اجارهنامه حق انتقال به غیر قید شده باشد. اما چون مستأجر بدون اذن مالک محل را به فرزند خود منتقل کرده است، مالک میتواند، تقاضای صدور حکم تخلیه نماید و نصف حق کسب و پیشه را پرداخت کند.