تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/26
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف پس از انقضا موعد اجاره،استرداد ودیعه از جانب میباشد؛ بنابراین استحقاق اجرت المثل قبل از استرداد ودیعه مسکن به مستاجر، خلاف عرف قراردادی است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/12
رای دادگاه
در خصوص دادخواست خواهان آقای ع. ق. به وکالت از آقای ر. اکبری احمد آبادی به طرفیت خوانده خانم س. ی. با وکالت آقای ق. ر. به خواسته مطالبه اجرت المثل اموال به مبلغ 1250/000/000 ریال به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه با این توضیح که خواهان اعلام داشته که آقای ر. الف مالک رسمی یک واحد آپارتمان پلاک ثبتی --- فرعی از --- بخش --- تهران به انضمام پارکینگ و انباری میباشد که قبل از انتقال رسمی به موکل توسط مالک سابق به اجاره خوانده داده شده است و از تاریخ 1391/09/16 با انقضاء مدت اجاره پس از ورود در مزایده پلاک فوق خوانده بدون اذن و مجوز قانونی از تاریخ 1391/09/16 اقدام به تصرف آن نموده است و علی رغم تذکرات مکرر بر تصرفات خود ادامه داده است حال تقاضای صدور حکم وفق خواسته را دارد 0 دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده، ملاحظه دادنامه شماره --- شعبه --- حقوقی تهران که دعوی ابطال اجراییه ثبتی خوانده مبنی بر عدم تخلیه ملک مورد اجاره تا زمان پرداخت کامل ودیعه مورد پذیرش واقع شده است و اجراییه ثبتی تخلیه باطل گردیده است و توجها به مستندات تقدیمی خوانده و نیز اظهارات خواهان که به محض پرداخت کامل مبلغ ودیعه ملک تخلیه و در اختیار مالک قرار گرفته است 0 بناء علی هذا مطالبه اجرت المثل ایام تصرف قبل از پرداخت مبلغ ودیعه موضوع اجاره وفق توافق فی مابین و عرف قراردادی که به منزله تصریح در قرارداد است فاقد وجاهت قانونی بوده و مستندا به مواد 10 - 190 219 - 223 - 225 - 1257 و 1258 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام مینماید رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانرضا انصاری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/26
رای دادگاه
آقای ر. الف.الف. با وکالت آقای ع. ق. به طرفیت خانم س. ی. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/08/20 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تهران مشعر بر صدور حکم بر بی حقی در خصوص دعوی اقامه شده تحت خواسته مطالبه اجرت المثل از مستاجر دادخواست تجدیدنظرخواهی به خواسته صدور حکم به نقض دادنامه فوق الاشعار و نهایتا صدور رای به محکومیت تجدیدنظرخوانده تقدیم نموده اند.توجها به مفاد دادخواست و منضمات تقدیم شده و مفاد لایحه تقدیمی تجدیدنظرخواه و مفاد لایحه تقدیمی تجدیدنظرخوانده پس از رویت لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه و سایر محتویات پرونده مطروحه ایرادی مدلل و موجه که موثر در مقام بوده و موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ارائه و اعلام نگردیده است و توجها به اینکه دادنامه یاد شده با رعایت مقررات شکلی و ماهوی صادر گردیده و عاری از منقصت قانونی است تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته و با رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مارالذکر را تایید و اعلام میدارد رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
هدایت اله جوادی - بهزادسعادت زاده