شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه 1401/5/10 و 1401/5/24 طرح جامع شهر سلماس مصوب جلسات مورخ 1400/10/23 و 1401/3/22 شورای برنامه ریزی و توسعه استان آذربایجان غربی را پیرو صورتجلسه مورخ 1401/4/12 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود:
سقف جمعیت و افق طرح
1 - جمعیت افق شهر معادل 000 /117 نفر برای سال 1412 مورد تایید قرار گرفت. محدوده شهر و کاربری اراضی و شبکه معابر
2 - محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورخ 1401/03/22 با اعمال اصلاحات زیر مورد تائید قرار گرفت:
2 - 1 - اراضی حد فاصل روستای مغانجوق با محدوده شهر در صورت حصول توافق با مالکین در چهارچوب بخشنامه ابلاغی سازمان ملی زمین و مسکن در راستای نهضت و ملی مسکن به محدوده شهر الحاق (با تائید سازمان ملی و کنترل دبیرخانه شورای عالی) و در غیر این صورت از محدوده شهر حذف شود.
2 - 2 - با عنایت به وجود کنارگذر موجود در سمت شرق شهر و نقش آن در تسهیل و تامین تبادلات برون شهری آن با سه شهر پیرامونی تبریز،ارومیه و خوی احداث کمربندی جدید در سمت غربی هیچگونه ضرورت ترافیکی ندارد و صرفا ًبا عبور از اراضی زراعی زمینه ساز تهیه آتی آنها خواهد بود. لذا ضمن بازطراحی شبکه معابر سمت غربی شهر معبر مذکور حذف و اصلاحات لازم به منظور تکمیل عملکرد معابر شهری در این بخش ها صورت پذیرد. به تبع این اصلاح اراضی زراعی که به واسطه مسیر پیشنهادی کمربندی به محدوده شهر الحاق شده بودند حذف و خط محدوده بر محدوده مصوب طرح قبل و بافت کالبدی موجود منطبق شود.
2 - 3 - به تبع اصلاح در مسیر کمربندی غربی و به جهت پاسخگوئی به نیاز زمین دولتی در قانون جهش تولید مسکن با الحاق دو قطعه زمین با مالکیت دولتی به مساحت 9 /4 هکتار (موضوع بند 16 کارگروه 1400/10/8 و بند 5 مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورخ 1400/10/23) و قطعه زمین با مالکیت دولتی به مساحت 5 /7 هکتار (موضوع بند 49 کارگروه 1391/3/31 و بند 8 مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورخ 1391/6/13) مورد تائید قرار گرفت.
2 - 4 - ساخت و سازهای وضع موجود که به تبع تهیه طرح جامع به محدوده شهر الحاق شده اند با کاربری کشاورزی در اسناد طرح جامع تثبیت شده و پس از تادیه حقوق عمومی و دولتی متعلقه، در کمیسیون ماده 5 تعیین تکلیف خواهند شد.
3 - سند مربوط به حمل و نقل عمومی شهر شامل مسیرها، ایستگاه های اصلی و فرعی در انطباق با اصول TOD ارایه شود.
4 - پادگان تیپ 264 شهید عبدی سلماس واقع در بلافصل شرقی خط محدوده با کاربری نظامی در محدوده شهر تثبیت شود. تبعا در صورت اخذ مجوزات لازم از ستاد کل نیروهای مسلح، طرح شهرسازی پادگان مذکور در انطباق با قانون انتقال پادگان تهیه و به تصویب شورای عالی خواهد رسید. تاکید میشود که کاربری پادگان صرفاً نظامی است و هرگونه تفکیک، واگذاری و. ... در آن صرفا متعاقب تصویب طرح شهرسازی در شورای عالی مجاز خواهد بود.
سند پهنه بندی حریم شهر
5 - سند پهنه بندی حریم شهر با قید اصلاحات به شرح زیر به تائید رسید:
1 - 5 - کلیه روستاهای واقع یا متداخل با حریم قبل در حد محدوده مصوب طرح هادی (یا بافت کالبدی در صورت عدم وجود طرح هادی) در حریم شهر تثبیت شوند.
2 - 5 - صرفا کاربری های بزرگ مقیاس موجود که با طی فرآیند قانونی لازم مصوب شده اند، (با کنترل اداره راه و شهرسازی استان) در سند لحاظ و سایر عرصه ها در مقیاس پهنه ای ارایه شوند.
3 - 5 - عوارض خطی شامل شبکه معابر ارتباطی و حرایم مربوط، خطوط انتقال آب و نیرو و انرژی، رودخانه ها و انهار و مسیل ها و. ... بر اساس آخرین استعلامات از ارگان های مربوطه به همراه ضوابط حاکم بر آنها در اسناد پهنه بندی حریم طرح جامع درج شود.
4 - 5 - عرصه و حرایم آثار تاریخی شهر و روستای هفتوان بر اساس آخرین اعلام اداره کل میراث استان در حریم و محدوده شهر منعکس شود.
سند پهنه بندی تراکم ساختمانی و ضوابط و مقررات
6 - محدوده های مربوط به بافت تاریخی بر اساس نظر وزارت میراث و محدوده هدف بازآفرینی شهری بر اساس آخرین مصوبه کمیسیون ماده پنج سلماس در سند پهنه بندی تراکمی ساختمانی شهر منعکس و ضوابط ساخت و ساز به مصوبه مراجع مذکور مستند شود.
7 - بنا بر ملاحظات امنیتی پادگان، تراکم بافت مجاور محدوده آن در سمت شمالی غربی به عمق یک بلوک به تراکم کم تعدیل شود.
8 - سرانه فضای باز جهت کنترل واحدپذیری در ضوابط ساخت و سازهای مسکونی طرح لحاظ شود.
پدافند غیرعامل
9 - مطالعات پدافند غیرعامل در حریم و محدوده شهر، مطابق با محورهای 22 گانه مذکور در مصوبه شورای عالی اصلاح و در اسناد طرح ارائه شود.
مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. در اجرای ماده 42 آیین نامه نحوه بررسی طرح ها و مقررات شهرسازی و معماری کشور خواهشمند است دستور فرمایید اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد