شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1398/2/30 خود، مغایرت های اساسی طرح جامع شهر پاکداشت مربوط به الحاق اراضی به محدوده شهر را که به واسطه کاهش حریم ایمنی تاسیسات نظامی پارچین از سوی مراجع ذی صلاح در جلسه مورخ 1396/4/8 شورای برنامه ریزی و توسعه مورد تصویب قرار گرفته بود را با توجه به صورتجلسه مورخ 1397/10/9 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر تصمیم گیری نمود:
1 - با الحاق بافت موجود شهری واقع در بخش شرقی حصار امیر، به مساحت حدود 61 هکتار (موضع شماره 1 نقشه پیوست) به محدوده شهر با توجه به وقوع در محدوده طرح هادی قبلی شهر و حذف محدودیت ناشی از حریم ایمنی پارچین، با رعایت شرایط ذیل موافقت میگردد:
1 - 1 - طرح تفصیلی محدوده الحاقی با تامین سرانه های خدماتی عمومی حداقل معادل سایر بخش های شهر به تایید کمیسیون ماده 5 برسد.
1 - 2 - کلیه اراضی خدماتی طرح هادی با همین کاربری در طرح تفصیلی تثبیت شود.
1 - 3 - تراکم ساختمانی مسکونی در کل محدوده الحاقی 120 درصد (2 طبقه) تعیین میشود.
1 - 4 - کلیه مطالبات قانونی در خصوص ساخت و سازهای غیرمجاز اخذ گردد.
2 - با الحاق ساخت و سازهای واقع در شمال حصار امیر به مساحت 5 /6 هکتار به محدوده شهر (موضع شماره 2 نقشه پیوست) با توجه به وقوع آنها در خارج از محدوده و حریم شهر پاکدشت (داخل منطقه حفاظت شده جاجرود) مخالفت میگردد. تبعاً هرگونه تصمیم گیری در خصوص این اراضی و نیز سایر ساخت و سازهای غیرمجاز واقع در غرب محله حصار امیر پاکدشت، موکول به رفع تداخل منطقه حفاظت شده و تعیین تکلیف به صورت یکپارچه در شورای برنامه ریزی و توسعه استان خواهد بود. با توجه به اینکه این اراضی عملاً از حوزه مدیریت شهرداری خارج است، افزایش نظارت سازمان حفاظت محیط زیست در صیانت از عرصه های تحت مدیریت کاملاً ضروری است.
3 - به اذعان نماینده وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح، احداث معبر جداکننده در حدفاصل دیوار صنایع نظامی پارچین و محدوده شهر به لحاظ اصول ایمنی ضروری بوده و جزء توافقات اولیه کاهش حریم نظامی است با توجه به اینکه بخشی از معبر مذکور از اراضی الحاقی عبور می کند، با الحاق باقی مانده اراضی مربوط به تعاونی مسکن فرهنگیان کوثر به مساحت 8 /23 هکتار (موضع شماره 3 نقشه پیوست) منوط به اعلام نظر اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مبنی بر عدم شمول قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی بر آنها، موافقت و مقرر گردید طرح تفکیکی یکپارچه اراضی تعاونی مسکن فرهنگیان کوثر با رعایت کلیه حقوق قانونی موضوع تبصره 4 ماده واحده قانون تعیین املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها و ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری ها به تایید کمیسیون ماده 5 برسد. تبعا در صورت شمول قانون منع فروش و واگذاری اراضی الحاقی، صرفا تخصیص کاربری غیرمسکونی بر اراضی الحاقی مجاز خواهد بود.
4 - با الحاق اراضی بین حصار امیر و اراضی تعاونی مسکن فرهنگیان کوثر به مساحت 8 /10 هکتار، (موضع شماره 4 نقشه پیوست) اراضی به مساحت 6717 مترمربع در گوشه اراضی تعاونی مسکن فرهنگیان کوثر (موضع شماره 5 نقشه پیوست) اراضی جنوبی تعاونی مسکن فرهنگیان به مساحت 9 /5 (موضع شماره 6 نقشه پیوست) اراضی واقع در شمال شهرک شهید نامجو به مساحت 4 /2 هکتار (موضع شماره 8 نقشه پیوست) به جهت حفظ خوانایی خط محدوده و جلوگیری از تضرس آن صرفاً با حفظ کاربری وضع موجود (باغات و کشاورزی) و تثبیت به عنوان اساس طرح موافقت میگردد.
5 - با الحاق احداثات موجود موسوم به شهرک شهید نامجو به مساحت 43 هکتار (موضع شماره 7 نقشه پیوست)، به محدوده شهر منوط به اعلام نظر وزارت کشور مبنی بر عدم تداخل تقسیماتی بخش، موافقت میگردد.
6 - با الحاق اراضی دولتی واقع در ضلع شرقی مسکن مهر امام رضا به مساحت 5 /6 هکتار (موضع شماره 9 نقشه پیوست) به جهت تامین خدمات مورد نیاز سایت مسکن مهر صرفا با کاربری عمومی شامل فضای سبز، ورزشی و تجهیزات شهری موافقت میگردد.
7 - با الحاق پلاکهای ثبتی 29 /40 و 401 /40 واقع در جنوب شرقی مسکن مهر امام رضا متعلق به مالکین خصوصی به مساحت 98 /35 (موضع شماره 10 نقشه پیوست) با توجه به نوعیت زراعی اراضی، عدم وجود ضرورت فنی و فقدان هرگونه حقوق مکتسبه قانونی در آنها مخالفت میگردد.
8 - سقف تراکم قابل احداث در کلیه اراضی واقع در حریم قبلی صنایع نظامی پارچین که به واسطه مفاد این مصوبه به محدوده شهر الحاق میگردد با رعایت سایر شروط صدرالذکر حداکثر 120% (دو طبقه) تعیین میگردد لذا کمیسیون ماده 5 مجاز به صدور آراء منجر به افزایش طبقه در محدوده مذکور نبوده و لازم است کمیسیون ماده 100 با تخلفات منجر به احداث طبقات اضافی در محدوده مذکور با صدور آراء قلع بنا برخورد نمایند.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. خواهشمند است در اجرای ماده 42 آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران، دستور فرمائید اسناد مربوطه با اعمال اصلاحات مطابق مصوبه حداکثر ظرف مدت 2 ماه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط به دبیرخانه شورای عالی ارسال شود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد