تاریخ نظریه: 1404/11/29
شماره نظریه: 7/1404/530
شماره پرونده: 1404-127-530ح
استعلام:
حکم بر الزام خوانده به ساخت یا تحویل واحد آپارتمانی صادر شده است. محکومعلیه با طرح دعوای جدیدی بطلان قرارداد را به سبب جنون محکومله رای سابق خواستار شده است. با توجه به اینکه در رسیدگی سابق آثار قرارداد صحیح موضوع حکم قرار گرفته است، آیا دعوای جدید قابل استماع است یا آنکه مشمول اعتبار امر مختومه است؟ به طور کلی در مواردی که رای قطعی سابق نسبت به آثار صحیح قرارداد صادر شده و در این دعوا ادعای بیاعتباری قرارداد مطرح نشده است، آیا دعوای جدید مبنی بر بیاعتباری آن قرارداد مسموع است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
از آنجا که رسیدگی به دعوای الزام به ساخت یا تحویل واحد آپارتمانی، با احراز شرایط صحت معامله ملازمه دارد، پس از صدور حکم قطعی بر محکومیت خوانده به انجام تعهد، استماع دعوای بطلان معامله، بر خلاف مفاد رای سابقالصدور است و در صورت صدور رای معارض آن، مشمول بند 4 ماده 371 و بند 4 ماده 426 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1375 خواهد شد.