تاریخ دادنامه قطعی: 1392/08/14
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: احداث بالکن به این دلیل که متفرع از اصل ملک مورد اجاره بوده و امکان قلع آن بدون آسیب بر اصل بنا مقدور است، تعدی و تفریط موجد حق تخلیه محسوب نمی شود.
دعوی آقای ص.ه. فرزند و. به وکالت از خواهان ها م.الف.، ز.الف.، و... خواهان های ردیف اول الی چهارم با وکالت از خانم ب.الف. به طرفیت خواندگان ح.، ع. و م. همگی ت. فرزندان ع. به خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خواندگان به تخلیه یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران، به جهت تعدی و تفریط نسبت به مورد اجاره میباشد؛ بدین شرح که وکیل خواهان ها اظهار نموده است. مورث خواهان ها طی قرارداد عادی 30/7/70 مورد اجاره را به مورث خواندگان اجاره داده اند، خواندگان دعوی بدون اذن خواهان ها اقدام به احداث بالکن به مساحت 27/4 متر مربع و تغییر و تحول مغازه از انباری به دفتر کار با تعمیرات اساسی نموده است و بدین شرح خواستار تخلیه مورد اجاره شده است. خواندگان دعوی با تقدیم لایحه ای اظهار نمودهاند بالکن موجود در مغازه از بدو امر وجود داشته است و توسط خواندگان احداث نگردیده است دعوای مطروحه از ناحیه خواهان ها وارد نیست زیرا: 1 - بر فرض صحت ادعای مطروحه از ناحیه خواهان ها احداث بالکن از موارد تعدی و تفریط محسوب نمی گردد زیرا تعدی و تفریط می بایستی به اساس بنا خلل وارد نماید و موضوع مانحن فیه اثبات کننده خلل به اساس بنا محسوب نمی گردد. 2 - بر فرض صحت ادعای خواهان ها دایر بر وجود بالکن، اثبات این ادعا که بالکن احداثی توسط خواندگان یا خواهان ها احداث شده بود دارای مشکل به نظر میرسد زیرا آن چه در قرارداد اجاره ذکر میگردد اثبات کننده ادعای مطروحه بر طبق مفاد سند ارائه شده میباشد. عدم ذکر وجود بالکن در قرارداد اجاره به منزله وجود بالکن در مورد اجاره در زمان قرارداد اجاره میباشد، نظر به مراتب مذکور دادگاه دعوی مطروحه را وارد ندانسته حکم به بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شریفی
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ها و آقایان ب. و م. و... با نام خانوادگی الف. به طرفیت آقایان و خانم ها ح. و ع. و... با نام خانوادگی ت. نسبت به دادنامه شماره --- - 91 شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که مطابق آن دعوای تقدیمی به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به لحاظ تعدی و تفریط با ادعای احداث بالکن و تغییر و تحول انباری به دفترکار به لحاظ عدم احراز منتهی به صدور حکم بطلان دعوی گردیده دادگاه با عنایت به محتویات پرونده از آنجا که احداث بالکن به لحاظ اینکه متفرع از اصل ملک مورد اجاره میباشد و موثر در حقوق متفرع بر عقد اجاره نبوده و امکان قلع آن بدون آسیب بر اصل بنا مقدور بوده و نظریه کارشناسی استنادی جهت اثبات ادعا موثر در مقام نبوده فلذا منصرف از تعدی و تفریط مورد ادعای تجدیدنظرخواهان بوده بنابراین با رد تجدیدنظرخواهی مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی رای معترض عنه را تایید و ابرام مینماید. رای دادگاه قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
عشقعلی - جمشیدی