شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1402/08/15 طرح امکان سنجی و مکان یابی شهرک مسکونی دولتی کرفون (در شهرستان بابلسر)، مصوب مورخ 1401/07/09 شورای برنامه ریزی و توسعه استان مازندران را پیرو تکلیف مقرر در مصوبه مورخ 1402/07/03 خود و در راستای اجرای قانون جهش تولید مسکن و با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/08/13 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن موافقت با مکان یابی شهرک مذکور مقرر نمود طرح جامع شهرک در چهارچوب اصلاحی زیر تهیه و پس از اخذ مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان و تائید دبیرخانه شورای عالی، جهت ادامه فرآیند و گردشکار بر اساس دستورالعمل ترویج شهرک سازی به ستاد شهرک سازی ابلاغ گردد.
1 - با عنایت به تحویل و تحول قطعی اراضی منابع ملی از سوی اداره کل منابع طبیعی استان به سازمان ملی زمین و مسکن به مساحت 118 هکتار در سمت شرقی مستثنیات موجود، مقرر شد با توجه به محدودیت شدید عرضه زمین در استان مازندران و همسو با مصوبه هیات وزیران ابلاغی به شماره 72500/ت50876ه- مورخ 1396/06/14 ضمن افزایش بارگذاری به حداقل 70 واحد در هکتار با استفاده از الگوی تراکم ساختمانی متوسط و زیاد، سقف جمعیت 30 هزار نفر مد نظر در این بخش تحت عنوان شهرک مسکونی کرفون شرقی محقق گردد و باقیمانده اراضی در سمت غرب پس از تکمیل استعلامات مربوطه و تحویل و تحول زمین از سوی منابع طبعی به عنوان شهرک مستقل (کرفون غربی) در دستور کار قرار گیرد.
2 - حد بستر و حریم 60 متری دریا بر اساس نقشه های رقومی مورد تائید سازمان منابع طبیعی و حریم و بستر رودخانه چپکرود بر اساس نظر آب منطقه ای در اسناد طرح منعکس شود.
3 - حریم زیست محیطی واحد های دامداری و مرغداری موجود در پیرامون زمین بر اساس نظر اداره کل محیط زیست استان در طرح لحاظ شود.
4 - نظر اداره کل منطقه شمال وزارت دفاع در خصوص حرائم و ملاحظات میدان تیر سپاه جویبار موجود در محدوده شهرک اخذ شود.
5 - تامین سطوح و سرانه های خدماتی مطابق مصوبه مورخ 1389/03/10 شورای عالی پیرامون تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها در همه سطوح و مقیاس ها از محله تا شهر الزامی است.
6 - مطالعات ترافیکی شهرک و نحوه اتصال آن با شبکه معابر پیرامونی و کفایت معابر مذکور بر اساس تقاضای سفر شهرک تهیه و همراه با اسناد طرح جامع ارایه شود.
7 - مطالعات پدافند غیرعامل مطابق مصوبه مورخ 1396/02/21 شورای عالی تهیه و همراه با اسناد طرح جامع ارایه شود.
8 - نحوه تخصیص آب شرب مورد نیاز بر اساس نظر آب منطقه ای استان در فرآیند صدور پروانه تاسیس در ستاد شهرک سازی مورد پیگیری قرار گیرد.
همچنین لازم است متعاقب تکمیل فرآیند رفع تداخلات زمین و تثبیت مالکیت و رفع تعارضات احتمالی عرصه غربی (غرب مستثنیات موجود) و تحویل و تحول اراضی باقی مانده توسط سازمان منابع طبیعی به سازمان ملی زمین و مسکن، اراضی مذکور با تکمیل استعلامات مشخص به شرح زیر جهت تخصیص به شهرک مسکونی کرفون غربی به کمیته فنی ارایه شود:
1 - اخذ نظر شرکت شهرک های صنعتی در خصوص حرایم شهرک صنعتی موجود در بلافاصل غربی زمین.
2 - اخذ حریم و بستر سایت باستانی انبارسر متداخل با اراضی بر اساس نظر اداره کل میراث فرهنگی استان.
سقف جمعیتی شهرک کرفون غربی متعاقب تعیین تکلیف میزان اراضی قابل بارگذاری، در کمیته فنی تعیین خواهد شد.
خواهشمند است دستور فرمایید طرح جامع شهرک با لحاظ مفاد این مصوبه تهیه و پس از اخذ مصوبه مرجع استانی جهت ابلاغ به ستاد شهرک سازی تحویل دبیرخانه شورای عالی شود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو