تاریخ نظریه: 1397/09/11
شماره نظریه: 7/97/2499
شماره پرونده: 96-29/1-2053
استعلام:
اولاً: در خصوص اجاره اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، با توجه به ذیل تبصره 2 ماده 6 این قانون، هنگام تخلیه، سرقفلی باید به قیمت عادله روز پرداخت شود و در تعیین قیمت عادله روز سرقفلی، همه عواملی که عرفاً موثر است با عنایت به وضعیت و موقعیت کنونی ملک باید لحاظ شود به گونهای که اگر قرار باشد سرقفلی ملک در وضع کنونی واگذار شود، عرفاً به چه قیمتی واگذار میشود.
ثانیاً: مبلغ حق کسب، پیشه یا تجارت متعلق به ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 هیچگاه از قیمت همان ملک با فرض عدم تعلق حق کسب یا پیشه یا تجارت به آن نمی تواند بیشتر باشد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً: در خصوص اجاره اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، با توجه به ذیل تبصره 2 ماده 6 این قانون، هنگام تخلیه، سرقفلی باید به قیمت عادله روز پرداخت شود و در تعیین قیمت عادله روز سرقفلی، همه عواملی که عرفاً موثر است با عنایت به وضعیت و موقعیت کنونی ملک باید لحاظ شود به گونهای که اگر قرار باشد سرقفلی ملک در وضع کنونی واگذار شود، عرفاً به چه قیمتی واگذار میشود.
ثانیاً: مبلغ حق کسب، پیشه یا تجارت متعلق به ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 هیچگاه از قیمت همان ملک با فرض عدم تعلق حق کسب یا پیشه یا تجارت به آن نمی تواند بیشتر باشد./ح