تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که در قرارداد نسبت به تخلف از تعهدات قراردادی، مبلغی به عنوان خسارت تعیین شود، به صرف احراز اولین متخلف، ضمانت اجرای شرط نسبت به وی اعمال میشود و اعمال این شرط، موجب سقوط آن ضمانت اجرا در موارد آتی است و با اعمال و استفاده یک طرف قرارداد از آن، استفاده اشخاص دیگر ساقط میگردد.
رای دادگاه
در خصوص دعوی متقابل آقای ن. ن. با وکالت لاحق آقای س. ت. وکیل دادگستری به طرفیت آقای س. ت.ز.ق. با وکالت لاحق آقایان م. ک. و علی ج. وکلای دادگستری نسبت به پرونده کلاسه --- به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تاخیر در پرداخت ثمن معامله طبق بند 7 - 6 مبایعه نامه عادی مورخ 1390/11/08 از تاریخ 1391/04/30 تا تقدیم دادخواست به میزان پانصدو شصت و هشت میلیون ریال. با این توضیح که به شرح دادخواست اعلام شد ((به موجب بیع نامه (مذکور) ملکی را به خوانده واگذار نموده و در ذیل مبایعه نامه شرط نمودم در صورت دادن تتمه ثمن به میزان 46 میلیون تومان ملک تحویل خریدار خواهد گردید در صورتی که تا به حال اقدام به دادن تتمه ثمن ننمود و عدم اجرای تعهد از ناحیه خوانده محرز و مسلم است لذا نظر به اینکه در خصوص عدم تحویل، آن شعبه محترم اینجانب را محکوم به پرداخت خسارت نموده تقاضا مندم با توجه به شرط مقرر در بیع نامه نسبت به محکومیت خوانده به دادن تتمه ثمن اقدام لازم معمول شود.)) دادگاه ضمن بیان چند نکته، اظهار نظر مینماید. 1 - این دادخواست با عنوان دعوی متقابل نسبت به پرونده کلاسه بایگانی --- در تاریخ 1392/11/21 به صورت ناقص تقدیم و در تاریخ 1393/02/14 کامل گردید ولی پرونده اصلی در تاریخ 1392/03/06 منتهی به صدور رای گردیده بود به همین دلیل به شرح صفحه 14 پرونده با لحاظ ذیل ماده 141 و ماده 143 از قانون آیین دادرسی مدنی، این دعوا دعوای مستقل محسوب شد. 2 - در اولین جلسه دادرسی مورخه 1393/03/05 با توجه به اینکه نتیجه نهایی پرونده اصلی در پرونده جاری موثر بوده لذا تا حصول نتیجه نهایی پرونده اصلی قرار توقف موقت (اناطه) صادر گردید. 3 - در تاریخ 1393/07/02 (حسب گزارش دفتر (برگه ص 25 پرونده) پرونده اصلی از دادگاه تجدیدنظر واصل گردید و پرونده متقابل مقید به وقت رسیدگی شد. 4 - به شرح دادنامه شماره --- 1393/05/26 پرونده کلاسه بایگانی --- شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران، دادنامه حضوری این دادگاه به شماره 9209972164400928 - 1392/12/14 متعاقب دادنامه غیابی این دادگاه به شماره 9209972164400137 مورخ 1392/03/07 مبنی بر محکومیت آقای ن. ن. به تحویل مبیع وخسارت تاخیر در تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه شماره ثبت قرارداد 5456209 عینا تایید گردید. 5 - علت صدور قرار اناطه این بوده است که رای دادگاه عالی برای این دادگاه تعیین کننده بود یعنی این امکان وجود داشت که در دادگاه تجدیدنظر با نقض دادنامه این دادگاه اصل و اساس بیع موصوف متزلزل و احیانا بی اعتبار شود و این دادگاه بدون توجه به این امر رایی بر خلاف دادگاه عالی صادر نماید. 6 - خواهان در اولین جلسه دادرسی مورخه 1393/03/05 اعلام نمود که مطالبه ثمن معامله و خسارت تاخیر مورد نظر است و تمبر لازم را ابطال کرده است. با توجه به مراتب فوق نظر به اینکه اولا: وقوع عقد بیع صحیح بین طرفین مستند به مبایعه نامه مذکور محرز است. ثانیا: به دلالت ماده 362 از قانون مدنی یکی از آثار بیع صحیح اینست که به مجرد وقوع بیع، بایع، مالک ثمن میشود. ثالثا: به دلالت ماده 394 از قانون مذکور مشتری باید ثمن معامله را در موعد و در محل و بر طبق شرایطی که در عقد بیع مقرر شده است تادیه نماید و به دلالت ماده 395 همان قانون اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تادیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجعه به خیار تاخیر ثمن معامله را فسخ یا از حاکم، اجبار مشتری را به تادیه ثمن بخواهد. رابعا: مطابق ماده 221 از قانون موصوف اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد نماید که از انجام امری خودداری کند در صورت تخلف، مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط به اینکه جبران خسارت تصریح شده و تعهد، عرفا به منزله تصریح باشد و یا برحسب قانون، موجب ضمان باشد. خامسا: مطابق بند 1 - 5 ماده 5 مبایعه نامه، تاریخ 1391/04/30 تاریخ تحویل مبیع بوده و با طرح دعوی تحویل مبیع و خسارت تاخیر در تحویل مبیع توسط خوانده و صدور دادنامه های غیابی و حضوری این دادگاه و دادگاه محترم تجدیدنظر به شرح بالا محرز و مشخص گردید که تاریخ تحویل مبیع، 1391/04/30 بوده و با احراز این امر خوانده میبایست به تعهد خود به شرح ذیل مبایعه نامه مبنی بر لزوم پرداخت باقیمانده ثمن به میزان چهل و شش میلیون تومان همزمان با تحویل و محضر عمل می نمود یعنی به نحو مقتضی تتمه ثمن را پرداخت و مبیع را تحویل می گرفت ولی به این تعهد عمل ننمود و اگر زمان پرداخت بقیه ثمن معامله زمان تحویل مبیع و محضر به صورت توامان بود خوانده نمیبایست برای تحویل مبیع و خسارت تاخیر قبل از حضور در محضر طرح دعوا می نمودند. حال که طرح دعوا نموده و رای قطعی در این خصوص صادر گردید لزوما خواهان این دعوا (فروشنده) نیز متقابلا مستحق دریافت تتمه ثمن در تاریخ 1391/04/30 قبل از حضور در محضر و مطالبه خسارت تاخیر ثمن میباشد و اگر در این پرونده برخلاف این امر اظهار نظر نماییم بر خلاف رای دادگاه عالی که لازم الاتباع است اظهار نظر نموده ایم. سادسا: میزان خسارت تاخیر در تادیه باقیمانده ثمن به موجب بند 7 - 6 ماده 6 مبایعه نامه استنادی، روزانه یک میلیون ریال است. سابعا: وکلای خوانده به شرح لایحه ثبت شده به شماره 9310002394 - 13938/28 و جلسه رسیدگی مورخه 13938/28 پاسخ موجهی در قبال دعوی خواهان ارائه ننمودند و شخص خوانده در جلسه رسیدگی مورخه 1393/03/05 به صراحت اقرار نمود که چون (فروشنده) ملک را تحویل نداد و انتقال رسمی نداد من هم تتمه ثمن را ندادم و تا سند را به نام من نزند تتمه ثمن به میزان 46 میلیون تومان را نمی دهم و در تاریخ 1392/07/30 توسط اجرای احکام این دادگاه ملک را تحویل گرفتم. با توجه به مراتب فوق دعوا خواهان وارد و ثابت است مستندا به مواد مذکور رای به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ چهارصد و شصت میلیون ریال بابت اصل خواسته (تتمه ثمن معامله) و مبلغ پانصد و چهل و پنج میلیون و ششصد و شصت شش هزار ریال بابت خسارت تاخیر پرداخت از تاریخ 1391/04/30 تا تاریخ تقدیم دادخواست - 1392/11/21 - روزانه به میزان یک میلیون ریال در حق خواهان صادر و اعلام میگردد. دعوی خواهان نسبت به اضافه بر این مبلغ وارد و ثابت نیست حکم به بی حقی وی صادر و اعلام میگردد. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
علی اصغر ابراهیمی
رای دادگاه
تجدیدنظر خواهی آقای س. ت. به طرفیت آقای ن. ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/9/3 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که دلالت بر صدور حکم به محکومیت وی به پرداخت تتمه ثمن و نیز خسارات تاخیر تادیه دارد اولا در خصوص محکومیت وی به تتمه ثمن تجدیدنظر خواهی وارد نیست و دادنامه صادره درخور نقض نیست و بر اساس محتویات پرونده اصدار یافته لذا مستندا به ماده 356 ق آدم ضمن رد تجددنظرخواهی دادنامه صادره را در این قسمت تائید مینماید اما در خصوص تجدیدنظر خواهی وی نسبت به پرداخت خسارات تاخیر پرداخت تجدیدنظر خوهی وارد و دادنامه شایسته تائید نیست چرا که وقتی طرفین در قرارداد شرطی را پیش بینی نمایند صرف احراز اولین متخلف ضمانت اجرای آن نسبت به وی قابلیت اعمال پیدا میکند و با اعمال این شرط تخلف موجب سقوط آن ضمانت اجرا در موارد آتی است به عبارتی صرف یکبار تخلف از ناحیه احدی از طرفین ضمانت اجرای قرارداد اعمال و با اعمال و استفاده یک طرف قرارداد از ان استفاده اشخاص دیگر ساقط میگردد در ما نحن فیه حسب دادنامه --- مورخ 92/3/7 صادره ازشعبه --- دادگاه حقوقی تهران که در مقام ادعای تجدیدنظر خواه صادر گردیده با احراز تخلف و تقصیر آقای ن. ن. نامبرده محکوم به پرداخت خسارات تاخیر در تحویل حسب مفاد قرارداد محکوم گردیده است که با وصف مذکور و با اعمال یکبار ان ساقط میگردد و ادعاهای بعدی طرفین نسبت به آن فاقد وجاهت قانونی است لذا دادگاه با وصف مذکور ضمن پذیرش تجدیدنظر خواهی مستندا به ماده 358 ق آ دم و نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بی حقی دعوی وی در خصوص خسارات تاخیر قراردادی صادرو اعلام میگردد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی
رای دادگاه
در خصوص درخواست اعاده دادرسی اقای س. ت.ز.ق. به طرفیت اقای ن. ن. نسبت به دادنامه شماره --- - ازاین شعبه به استناد بند 2 و 7 ماده 426 قانون آیین دادرسی مدنی ونیز دادخواست اعاده دادرسی اقای ن. ن. به طرفیت اقای س. ت.ز.ق. نسبت به دادنامه شماره --- صادره ازاین شعبه به استناد بند 4 ماده 426 قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص عدم محکومیت پرونده به خسارات تاخیرقراردادی ناشی از عدم تادیه ثمن درموعد مقرردادگاه با توجه به محتویات پرنده نظربه اینکه خواهانها دلیل ومدرکی که ازجهات پذیرش اعسار دادرسی موضوع بندهای 2 و 4 و 7 ماده 426 قانون آیین دادرسی مدنی باشد به محکمه ارائه نداده اند و مستند ابرازی آنان مطابقتی با بندهای مذکور نداشته لذا دادگاه مستندابه تبصره ذیل ماده 435 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دادخواست های اعاده دادرسی خواهانهای فوق را صادر و اعلام میداردا ارشاد اینکه خواهان اقای تاج زاده در خصوص کسری متراژ میتواند نسبت به طرح دعوی علیحاده در جهت اخذ حقوق احتمالی خویش اقدام نماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی