ماهیت تغییر تاریخ حضور در دفترخانه

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/11/03
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: اگر طرفین قرارداد بیع، تاریخ حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی را تغییر دهند، به منزله تبدیل تعهد تلقی شده و تضمینات تعهد سابق از جمله وجه التزام تعیینی در قرارداد سابق به تعهد لاحق تعلق نمی گیرد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/21

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان خانم م. ش. به طرفیت خواندگان: 1 . بانک تجارت 2 . آقای ر. الف. به خواسته الزام به فک رهن از سند رهنی --- و 7607 مورخ 82/02/17 و 90/06/23 دفتر خانه شماره 974 تهران و الزام به تنظیم سند رسمی ملک و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارات قراردادی بدین شرح که وکیل خواهان اظهار داشته: احتراما به استحضار میرساند برابر مندرجات مبایعه نامه شماره 8601000 مورخ 1392 ، 12 ، 19 دفتر املاک درنا به شرح کپی پیوست،خواهان مرقوم فوق یک دستگاه آپارتمان جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور بخش --- تهران به مساحت 147 ، 43 متر مربع قطعه نهم تفکیکی 22516 مورخ 92 ، 4 ، 21 واقع در ط 4 غربی ساختمان احداثی در اوین خیابان دشت بهشت -کوی باغستان ششم شماره 4 کد پستی 1983814631 رابه بیع قطعی بانضمام انباری شماره 10 و 3 پارکینگ به شماره های 9 و 11 و 13 به مبلغ مقطوع ده میلیارد ریال خریداری که فروشنده علی رغم ایفائ شدن تعهدات خریدار یعنی خواهان مذکور در تاریخ مقرر یعنی 93 ، 2 ، 30 از حضور در دفتر اسناد رسمی استنکاف و در نتیجه تنظیم و امضا سند رسمی انتقال و تحویل کامل مبیع میسور نگردیده است.(کپی مصدق گواهی عدم حضور خوانده در دفتر اسناد رسمی 1200 تهران)بنا به مراتب مشروحه فوق و با تقدیم کپی اسناد منضم به این دادخواست تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر اساس خواسته های ذیل الذکر را دارد. 1 - صدور حکم بر علیه خواندگان ردیف 1 و 2 مبنی بر فک رهن شدن از سند رسمی 1476 و 7607 مورخ 87 ، 2 ، 17 و 90 ، 6 ، 23 دفتر اسناد رسمی 974 تهران که از لوازم مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال قطعی میباشد. 2 - صدور حکم علیه خوانده ردیف 1 مبنی بر تحویل کامل مبیع از حیث پارکینگ های 9 ، 11 ، 13 و انباری مصرح در مبایعه نامه و حضور وی در دفتر اسناد رسمی از حیث الزام به انجام کلیه مقدمات قانونی ضروری جهت انتقال از جمله گرفتن مفاصا حساب ،دارایی و... و همچنین تنظیم و امضای سند رسمی انتقال قطعی وفق مصرحات مبایعه نامه 3 - صدور حکم علیه خوانده ردیف 1 من حیث پرداخت خسارت قراردادی 230 قانون مدنی از روز 93 ، 2 ، 30 ماده 1 - 4 قرارداد مبایعه نامه به ماخذ روزانه دو میلیون ریال ماده 5 - 6 مبایعه نامه الی یوم اجرای حکم بانضمام کلیه خسارات وارده بابت هزینه دادرسی و غیره از باب تسبیب..نظر به محتویات پرونده از آنجا که در فرایند دادرسی فک رهن از پلاک موضوع دعوی به عمل امده و سند ملک موضوع دعوی نیز به نام خواهان تنظیم گردید بنابراین رسیدگی به این دو بخش از خواسته سالبه به انتفاع موضوع بوده و دادگاه مستند به ماده 89 ناظر بر بند 7 ماده 84 قرار رد دعوی خواهان را در این بخش به طرفیت هر دو خوانده مذکور را صادر و اعلام می‌نماید، لکن در خصوص مطالبه خسارت قراردادی و خسارات دادرسی از خوانده آقای ر. ابرقویی نظر به مفاد قراردادی عادی بیع مستند دعوی از انجا که طرفین به شرح ماده 4 قرارداد توافق نموده‌اند که در تاریخ 93/02/20 در دفتر خانه شماره 1200 واقع در شهر تهران جهت تنظیم سند رسمی و پرداخت الباقی ثمن معامله حضور به برسانند و در صورت عدم حضور هر یک از طرفین دفتر خانه مذکور مجاز به صدور گواهی عدم پرداخت باشد و گواهی عدم حضور صادره از دفتر خانه مذکور حاکی از عدم اجرای تعهد از سوی آقای ر. ابرقویی بوده و علت عدم تنظیم سند را آماده نبودن مدارک لازم جهت تنظیم سند ذکر نموده و از سوی دیگر طرفین به شرح بند 5 - 6 قرارداد توافق نموده‌اند که در صورت عدم انجام تعهدات از سوی فروشنده به مشارالیه روزانه مبلغ 2/000/000 /-به عنوان خسارت اجرای تعهد در حق خریدار پرداخت نماید بنابراین دادگاه دعوی خواهان را در وارد دانسته و مستند به مواد 198 ، 515 ، 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ومواد 10 ، 219 ، 220 و 223 و 230 قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخ 93/02/30 لغایت 94/02/06 روزانه مبلغ 2/000/000 جمعا به مبلغ 682/000/000 ریال و نیز پرداخت مبلغ 20/515/000 ریال بابت خسارت ناشی از هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید..رای صادره حضوری و ظرف بیست روزاز تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- علیرضا راستیان

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/08

رای دادگاه

در خصوص تجدید نظر خواهی آقای م. الف. به وکالت ازآقای ر. الف. به طرفیت خانم م. ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/5/21 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران درآن بخش که تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ 682/000/000 ریال بابت خسارات قراردادی به علاوه ی هزینه دادرسی درحق تجدیدنظر خوانده محکوم گردیده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده وهرچنداعتراضات تجدیدنظر خواه به گونه ای نیست که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید لیکن از آنجایی که مطالبه وجه التزام قرار دادی مذکور بنا به توافقات فی مابین طرفین منوط به انجام تعهدات طرفینی من جمله حضور تجدیدنظر خوانده دردفتر خانه اسناد رسمی به همراه مابقی ثمن معامله بوده در حالی که مشاالیها به تعهد خود به طور کامل عمل ننموده وگواهی عدم حضور صاره از دفتر خانه شماره 1200 تهران نیز دلالت بر مهیا بودن ثمن معامله در تاریخ مذکور ندارد لذا مستندا به ماده 358 وتبصره ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را درمحدوده تجدیدنظر خواهی نقض وحکم بربی حقی تجدیدنظر خوانده صادر می‌نماید. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

رسول محمدی- مسعود اقتصادی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/08/10

رای دادگاه

در خصوص دادخواست خانم م. ش. به طرفیت آقای ر. الف. به خواسته اعاده دادرسی از دادنامه شماره --- مورخه 95/3/8 صادره از این شعبه که به موجب آن تجدیدنظر خواهی آقای ر. الف. از دادنامه شماره --- - 94/5/21 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران وارد تشخیص و ضمن نقض دادگاه تجدیدنظر خواسته حکم بربی حقی دعوی خانم م. ش. به خواسته مطالبه خسارت قرار دادی صادر گردیده است از بررسی محتویات پرونده نظر به اینکه علت نقض دادنامه عدم تهیه الباقی ثمن معامله توسط خانم م. ش. بوده که در این مرحله از دادرسی مشارالیها کپی چک تضمینی شماره 1005/974277 - 93/2/30 بمبلغ یک میلیارد و پانصد میلیون ریال عهده بانک تات را ارائه که حکایت از آماده بودن الباقی ثمن معامله داسته لذا به تجویز تبصره ذیل ماده 435 قانون آیین دادرسی مدنی قرار قبولی اعاده دادرسی خواهان صادر و اعلام می‌گردد.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

رسول محمدی- مسعود اقتصادی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/11/03

رای دادگاه

در خصوص درخواست خانم م. ش. به طرفیت آقای ر. الف. به خواسته اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 95/3/8 صادره از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران که در نقض دادنامه شماره --- - 94/5/21 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران دایر بر محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام قراردادی ناشی از عدم تنظیم سند رسمی انتقال ملک متنازع فیه صادر گردیده است وخواهان باارائه اسناد پیوست دادخواست به عنوان سند مکتوم استدعای اعاده دادرسی نموده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده ونظر به اینکه به حکایت پرونده اصلی محاکماتی طرفین به تاریخ دیگری غیر از آنچه درمبایعه نامه بوده توافق نموده‌اند وبا خروج تاریخ انجام تعهد قبلی از مفاد توافقات طرفین محکومیت خوانده به پرداخت خسارت قرار دادی از تاریخ مذکور یعنی 93/2/30 بر خلاف مقررات قانونی است ونظر به اینکه طرفین در تاریخ جدید نیز تضمینات تعهد سابق راصراحتا شرط ننموده‌اند ومطابق ماده 293 قانون مدنی درتبدیل تعهد تضمینات تعهد سابق به تعهد لاحق تعلق نخواهد گرفت مگر اینکه طرفین معامله آن را صراحتا شرط کرده باشند وبا وصف مذکور آماده بودن ثمن معامله درهر دوتاریخ نیز استحقاق خواهان درمطالبه وجه الزام ثابت نمی کند لذا مستندا به مفهوم مخالف صدر ماده 438 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی درخواست خواهان راوارد نداسته وحکم به بطلان آن صادر مینماید.این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

رسول محمدی- مسعود اقتصادی