شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ 1402/08/01 مصوبه مورخ 1401/08/28 شورای برنامه ریزی و توسعه استان قزوین در خصوص بررسی " طرح جامع ایستگاه راه آهن شهر قزوین با رویکرد TOD " واقع در جنوب شهر، با مساحتی حدود 22 هکتار را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/07/19 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با عنایت به مطابقت کاربری های پیشنهادی طرح با رویکرد TOD و امکان مولدسازی اراضی دولتی راه آهن، همچنین بهره برداری از اراضی مذکور به نفع خدمات رسانی به بافت پیرامونی، با تغییر کاربری اراضی تحت مالکیت راه آهن از کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری به کاربری های طرح پیشنهادی شامل تجاری، خدماتی، فضای سبز و اداری موافقت و مقرر نمود طرح اراضی مورد نظر در مقیاس طرح تفصیلی با رعایت موارد زیر به تصویب کمیسیون ماده 5 برسد:
1 - ضمن مخالفت با الحاق اراضی خارج از محدوده شهر واقع در جنوب ایستگاه (واقع در عرصه اثر ثبت ملی باغستانی سنتی)، محدوده طرح در سمت جنوب به دیوار ایستگاه و اراضی تحت مالکیت راه آهن محدود شود.
2 - با توجه به ضرورت رعایت عرصه و حریم درجه (1) مصوب اثر ثبتی باغستان، موارد زیر در طرح لحاظ گردد:
• هرگونه تداخل جدید با عرصه باغستان که فراتر از اراضی تحت مالکیت راه آهن میباشد، ممنوع است.
• در اراضی تحت مالکیت راه آهن، هرگونه بارگذاری در بخش متداخل با عرصه باغستان ممنوع بوده و اراضی متداخل، با عنوان «عرصه اثر ثبتی باغستان سنتی» در طرح لحاظ شود.
• ایجاد معبر و دسترسی جدید بر اساس این طرح در عرصه اثر ثبتی باغستان سنتی مجاز نیست.
• با توجه به قرارگیری کل محدوده طرح در حریم درجه 1 باغستان، حداکثر ارتفاع تمامی مستحدثات طرح 18متر خواهد بود.
3- رعایت عرصه و حریم اثر ثبتی ساختمان قدیمی راه آهن الزامی است.
4 - کاربری پیشنهادی "مسکونی (خانه سازمانی)" با توجه به مغایرت های قانونی از پیشنهادات طرح حذف گردد.
5 - ضمن تخصیص فضای مشخص به کاربری پارکینگ عمومی، کمبود احتمالی سرانه های خدماتی بافت پیرامونی در طرح ارائه شده تامین شود.
6 - به جهت ایجاد پیوستگی بین طرح و بافت پیرامونی و امکان بهره برداری عموم از خدمات داخل محدوده طرح، تداوم جریان ترافیکی معابر پیرامونی به داخل سایت، به جز در موارد مخل برای عملکرد ایستگاه مورد تاکید میباشد.
7 - جهت حصول اطمینان از عملیاتی و اجرایی شدن طرح، مقرر شد طرح به صورت فازبندی اجرا شود و اراضی واقع در جنوب راه آهن، که در مجاورت اثر ثبتی باغستان بوده و دارای گسست کالبدی از اراضی شمالی هستند، در فاز آخر اجرای طرح قرار گیرد.
8 - حداکثر زیر بنای مستحدثات طرح با رعایت ملاحظه ارتفاعی مربوط به حریم اثر ثبتی باغستان 175000 مترمربع در کل عرصه 22 هکتاری خواهد بود.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو