تاثیر اسقاط خیار عیب بر مطالبه ارش مطالبه ارش در فرض اسقاط خیارات

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/22
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: اسقاط خیار ات از جمله خیار عیب در ضمن قرارداد، شامل اسقاط حق مطالبه ارش ناشی از عیب موضوع قرارداد نیز می‌شود.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/16

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان ها 1 - خ. الف. 2 - م. د. باوکالت م. ع. وعطیه باباخانی به طرفیت خواندگان 1 - م. 2 - ن. 3 - الف. 4 - ف. همگی خ.ح. باوکالت ع. الف. به خواسته مطالبه ارش حاصل ازتفاوت قیمت دوقطعه پارکینگ باجلب نظرکارشناس به انضمام خسارات دادرسی به استنادقراردادعادی 4986341 - 91/8/15 بااین توضیح که خواهان هابه موجب مبایعه نامه پیوست اقدام به خریدیک واحداپارتمان به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی قطعه --- تفکیکی مفروزاز 47 فرعی ازاصلی مذکوربخش --- تهران ازخواندگان نموده‌اند که اپارتمان موضوع قرارداد دارای دوقطعه پارکینگ بوده که هنگام پارک خودروموکلین متوجه شدندکه قسمتی ازخودرودرفضای راهروبین پارکینگها قرارگرفته وارتفاع پآیین ان نیزعملاامکان پارک خودروراغیرممکن نموده است 0 وکیل خواندگان درلوایحی که تقدیم نموده است بیان داشته است که خیارعیب بعدازعلم به ان فوری است چراکه خواهان هامبیع راازسال 1392 تحویل گرفته وازان استفاده مینمایند وطرح دعوی حاضرایشان صرفابه دلایل واهی به قصد ایذا موکلین می‌باشد 0 دادگاه بابررسی محتویات پرونده وامعان نظردردفاعیات طرفین دعوی خواهان رابه طرفیت خواندگان واردنمیداندزیرااولا برابرماده 423 قانون مدنی خیارعیب وقتی برای مشتری ثابت می‌شودکه عیب مخفی بوده وموجوددرحین عقدباشد وماده 435 قانون مدنی مقررمیداردخیارعیب بعدازعلم به ان فوری است 0 درمانحن فیه چون مبیع به رویت مشتری(خواهان ها)رسیده وعیب موردادعامخفی نبوده وازطرفی خواهان هابدون رعایت تواترعرفی اقدام به طرح دعوی نموده اندچراکه تاریخ تحویل مبیع به ایشان سال 1392 بوده لیکن تاریخ طرح دعوی حاضر 94/4/15 می‌باشد بهذادادگاه باعنایت به مراتب فوق مست ن. به موادصدرالذکروماده 1257 قانون مدنی حکم بربطلان دعوی مشارالیهماصادر و اعلام مینماید. رای صادره ظرف 20 روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- اصغر عنایت

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/22

رای دادگاه

در خصوص تجدید نظر خواهی آقایان خسایار الف. و م. د. با وکالت خانم م. ع. به طرفیت خانمها 1 - م. 2 - ن. 3 - الهی 4 - ف. نام خانوادگی همگی خسروی حسنیی با وکالت خانم ف. مشکین چوری نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/08/16 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظرخواهان‌ها به خواسته مطالبه ارش حاصل از تفاوت قیمت دو قطعه پارکینگ با جلب نظر کارشناسی به انضمان خسارات دادرسی به استناد قرارداد عادی شماره 4986341 مورخ 1391/08/15 اجمالا با این استدلال که اولا برابر ماده 423 قانون مدنی خیار عبی وقتی برای مشتری ثابت میشود که عیب مخفی و در حین عقد موجود بوده باشد ثانیا ماده 435 قانون مرقوم مقرر میدارید «خیار غیب بعد از علم به آن فوری است »; از آنجایی که در ما نحن فیه مبیع به رویت مشتری (خواهان‌ها) رسیده و عیب مورد ادعا مخفی نبوده و از طرفی خواهان‌ها بدون رعایت تواتر عرفی اقدام به طرح دعوا نموده اند، بنابر این دعوا را غیر وارد تشخیص و حکم به بطلان آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مست ن. ت پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه برابر بند 6 - 6 قرارداد استنادی، متعاملین با تراضی یکدیگر کلیه خیارات به استثنای خیار تدلیس اسقاط کرده اند این امر شامل مطالبه ا رش نیز میشود. نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است. از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم