شرط مطالبه منافع عین از متصرف

رای دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی سازمان *بنمایندگی خانم ف. م. فرزند ا. از دادنامه شماره *مورخه 1401/12/27 شعبه *صادره در پرونده کلاسه بایگانی *، که به موجب ان … در خصوص دادخواست اقای ف. ش. ز. فرزند ا. با وکالت بعدی اقای س. ب. فرزند س. ج. به طرفیت سازمان *به خواسته الزام و محکومیت سازمان *به پرداخت بدل منافع و اعیانی مقدار 1250 متر مربع از *(مسیر تعریض *بر اساس نظریه کارشناس توافقی به همراه هزینه ها و خسارت دادرسی فعلا مقوم به مبلغ 91٫000٫000٫000 ریال بدوا صدور حکم بر قبولی اعسار از هزینه دادرسی که برابر لایحه تقدیمی از سوی وکیل سابق خواهان اقای ا. م.) خواسته خود را نسبت به اعسار مسترد و خواسته خود را فعلا به مبلغ 21/000/000 ریال تقویم می نماید. که دادگاه بدوی مستندا به ماده 107 قانون ایین دارسی مدنی قرار رد دعوی صادر می نماید. و در خصوص خواسته دیگر، دادگاه به ماهیت دعوی ورود می نماید. خلاصه خواسته خواهان و وکیل وی بدین شرح است. که سازمان *با تصرف بخشی از پلاک ثبتی. .. اصلی به میزان 1250 متر مربع اقدام به تعریض *نموده و هیچ بهایی بابت ان به مالک پرداخت نکرده است. و از انجاییکه عرصه پلاک مذکور وقف بر اولاد ذکور بوده (وقف بر اولاد ذکور) و متعلق بر اقایان س. میباشد. و اعیان و منافع ان به صورت طلق و قابلیت نقل و انتقال داشته و اقای ف. ش. ز. طی قراردادی منافع و اعیان از اقایان س. خریداری و مالک منافع و اعیانی پلاک مذکور می‌باشد. و طی قرارداد و سند وکالت حق هر گونه پیگیری و انتقال و غیره در خصوص عرصه پلاک مذکور را به اقای ف. ش. ز. می نماید. و سازمان *نیز قبل از مصالحه، موضوع را با رعایت تشریفات قانونی به هیات کارشناسی ارجاع میدهد و بعد از ارزیابی و قیمت گذاری در کمیسیون معاملاتی مورد تصویب قرار گرفته است. و این امر به تصویب شورای اسلامی شهروقت و بعد از ان توسط سازمان منطقه ازاد (کمیته انطباق) تایید می‌گردد. ولی از اجرای مفاد مصالحه نامه امتناع نموده‌اند و به نحوی از پرداخت حقوق متعلقه به صاحبان ملک خودداری می نمایند و دادگاه محترم بدوی با در نظر گرفتن جمیع مدارک و مستندات ابرازی و همچنین با در نظر گرفتن اینکه طی قرارداد منعقده فیمابین خواهان و موقوف علیهم 5 درصد مبلغ و وجه المصالحه احتمالی متعلق به صاحب عرصه بوده و 95 درصد متعلق به خواهان (ف. ش. ز. به عنوان مالک منافع و اعیان) میباشد. لذا با وارد دانستن دعوی مستندا به مواد 198 و 515 قانون ایین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت 85/500/000/000 ریال به علاوه خسارت دادرسی در حق خواهان به عنوان بهای زمین تصرفی صادر و اعلام میدارد. که بعد از صدور دادنامه و قطعیت ان، سازمان *در اجرای ماده 477 قانون ایین دادرسی کیفری، درخواست اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره 619 1395/06/03 صادره از شعبه *و رای شماره 1391 1395/10/23 صادره از شعبه *می نماید. که شعبه *در تاریخ 1400/02/08 اقدام به صدور دادنامه به شماره *بدین شرح می نماید. در خصوص تقاضای اعاده دادرسی فوق العاده سازمان *به دادنامه 619 1395/06/03 صادره از شعبه *و رای شماره 1391 - 1395/10/23 صادره از شعبه *به جهات ذیل وارد است. اولا: دادگاه بدوی به بیش از خواسته رای داده است. زیرا وکیل سابق خواهان (اقای ا. م.) به شرح صحفه 13 خواسته اولیه را مسترد کرده و ان را به 21/000/000 ریال تقویم نموده و دادگاه محترم به این امر توجه نکرده است، ثانیا کارشناس میزان اعیان و قیمت ان را جداگانه معلوم نکرده است. ثالثا: توافق نامه یا مصالحه نامه فیمابین سازمان *و خواهان قابل تامل است. و مورد قبول سازمان *نیست رابعا: در مورد مالکیت خواهان (اقای ف. ش. ز.) سند رسمی وجود ندارد. و دادگاه درباره وضع *استعلام ننموده و دادگاه درباره مالکیت خواهان مستندات لازم را پیوست پرونده نکرده است. خامسا: به جهات مذکور و انچه که رئیس کل محترم دادگستری نظر داده اند، رای صادره خلاف شرع تشخیص داده شده و از ناحیه ریاست محترم قوه قضاییه با قبول نظریه، تجویز اعاده دادرسی شده است. لذا دادنامه دادگاه نخستین نقض میگردد. و پرونده برای رسیدگی به دادگاه نخستین ارجاع می‌گردد. که پس از وصول دادگاه اقدام به تعیین وقت رسیدگی و دعوت از طرفین نموده، وکیل خواهان در جلسه رسیدگی ضمن تقدیم لایحه دفاعیه در خصوص ایرادات شکلی و نقض پرونده دیوان عالی کشور اظهار داشتند خواسته به شرح دادخواست و لایحه تقدیمی است. بدین شرح که اولا سازمان *نسبت به رای شماره 619 مورخه 95/6/03 شعبه *تقاضای اعاده دادرسی نموده و ان مرجع عالی طی دادنامه شماره *رای شعبه دوم را به لحاظ شکلی دارای ایراداتی دانسته و جهت رسیدگی مجدد به دادگاه نخستین ارجاع فرموده است.در ایرادات وارده ملاحظه میگردد. به لایحه وکیل نخستین به شرح صفحه 13 پرونده اشاره شده مبنی بر اینکه نامبرده دعوای اولیه را مسترد کرده حال ان که به حکایت همان لایحه که در پرونده منعکس است. و پیوست لایحه میباشد. وکیل وقت خواهان اقای ا. م. دعوی اعسار از هزینه دادرسی را مسترد نموده و دادگاه نیز رای مقتضی در خصوص ان صادر کرده است. فلذا رای دادگاه از این حیث فاقد ایراد بوده است. ثانیا در مورد این که کارشناس میزان اعیانی و قیمت ان را مشخص نکرده است. مطیع تصمیم دادگاه هستیم و لازم به ذکر است. طبق بند 6 مصالحه نامه مذکور به صورت قطعی و غیر قابل فسخ از سوی طرفین میباشد. و در خصوص اینکه دیوان عالی کشور اظهار نموده سازمان *مصالحه نامه را قبول ندارد. با توجه به مفاد مصالحه نامه فوق الاشاره و متعاقب ان توافق نامه های واگذاری زمین به شماره 60 *74 مورخ 96/4/22 که به امضا سازمان *، شورای شهر *و کمیته تطبیق شعبه *رسیده لذا ادعای عدم قبول این توافق نامه ها و مصالحه نامه 1394/05/07 مذکور از طرف سازمان *محترم *امری غیر مستند میباشد. از این رو این ایرادات وارده از سوی دیوان کشور مرتفع است. ثانیا در خصوص ایراد مبنی بر اینکه دادگاه محترم بیش از خواسته رای داده است. وکیل خواهان در صحفه 13 خواسته اعسار از پرداخت هزینه دادرسی را مسترد داشته نه دعوی اصلی و اولیه را که با عنایت به دادخواست تقدیمی خواسته عبارت است. از الزام و محکومیت سازمان *به پرداخت بدل منافع و اعیانی مقدار 1250 متر مربع از پلاک ثبتی 1304 اصلی *(مسیر تعریض *) فعلا به میزان 91/000/000/000 ریال و اعسار از هزینه دادرسی که بعد از تقدیم دادخواست در صحفه 13 با عنایت به اینکه اولا خواسته مشخص و معین نبوده و نیاز به ارجاع امر به کارشناسی تا بعد از بررسی تخصصی و فنی قیمت جداگانه اعیان و عرصه را مشخص می نماید. و بعد از مشخص شدن قیمت هزینه دادرسی بدوی از خواهان اخذ میگردد. برابر بند 14 ماده 3 قانون وصول برخی از درامد دولت و مصرف ان در موارد معین مصوب 137312/28 که چنین بیان میدارد. در صورتی که قیمت خواسته در دعاوی مالی در موقع تقدیم دادخواست مشخص نباشد. مبلغ دو هزار (2000) ریال تمبر الصاق و ابطال میشود. و بقیه هزینه دادرسی بعد از تعیین خواسته و صدور حکم دریافت خواهد شد و دادگاه مکلف است. قیمت خواسته را قبل از صدور حکم مشخص نماید. و مستندا به ماده 257 قانون ایین دادرسی مدنی دادگاه می‌تواند راسا یا به درخواست هر یک از اصحاب دعوا قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر نماید. در قرار دادگاه، موضوعی که نظر کارشناس نسبت به ان لازم است. و نیز مدتی که کارشناس باید اظهار عقیده کند، تعیین می‌گردد. ثالثا بعد از ارجاع امر به کارشناسی و معین شدن قیمت عرصه و میزان اعیان و منافع و قیمت انها و استحقاق موکل بر اساس بند 14 ماده 3 قانون مارالذکر هزینه دادرسی پرداخت می‌گردد. و وکیل خواهان اقای س. ص. ب. اظهار داشته، منظور وکیل قبلی در صحفه 13 استرداد دعوی اعسار و تقویم فعلی خواسته اصلی بوده است. که دیوان عالی کشور نیز با بیان این جمله که ان را به 21/000/000 ریال تقویم نموده صحه بر این امر یعنی (تقویم خواسته) گذاشته است. رابعا قرارداد واگذاری و سند فروش و مصالحه نامه از سوی اقایان س. به موکل (ف. ش. ز.) تقدیم دادگاه می‌گردد. که تقاضای امعان نسبت به مدارک تقدیمی مورد استدعاست و با عنایت به اینکه 1250/07 متر مربع مستندا به ماده 45 ایین نامه قانون ثبت به نام سازمان *منتقل گردید.و دارای اعیانی و منافع بوده که مصالحه نامه ای با موکل مابین سازمان *منعقد و به تصویب شورا و کمیته انطباق میرسد.دادگاه خطاب به نماینده حقوقی سازمان *اظهارات وکیل خواهان را استماع نموده اید و لایحه تقدیمی واصله را قرائت نموده اید در دفاع از سازمان *هر توضیحی دارید بیان کنید؟ نماینده حقوقی خوانده اظهار داشتند اینجانبه به همراه شهردار محترم و مسئول املاک در جلسه رسیدگی حضور بهم رسانیده و در خصوص رسیدگی مجدد به پرونده کلاسه *در راستای تمکین و اجرای دادنامه شعبه *به استحضار عالی میرسانم دفاعیات سازمان *به شرح مقدمه و شرح دادنامه صادره از شعبه *بوده و تقاضای رسیدگی و صدور حکم با لحاظ ایرادات وارده به دادنامه در 5 بند مجزا به شرح نتیجه دادنامه مذکور می‌باشد.دادگاه با عنایت به اظهارات خواهان و خوانده و مدارک راجع به مالکیت خواهان، اولاضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تفکیک میزان اعیانی و بدل منافع و قیمت جداگانه انها و به لحاظ فنی و تخصصی بودن نیازمند اخذ نظریه متخصص و کارشناس صلاحتیدار صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر نموده و کارشناس بدوی در نظریه خود اظهار داشتند: ملک موضوع دعوی برابر اسناد در سازمان *اسناد و املاک عبارت است. از قطعه زمینی با پلاک ثبتی به شماره 1304 اصلی به متراژ 4800 متر مربع می‌باشد. که از کل مساحت مقدار 1250/07 متر مربع برابر ماده 45 ایین نامه قانون ثبت اسناد و املاک به نام سازمان *به همان مقدار و همان شماره پلاک اصلی انتقال مالکیت یافته است. که برابر اسناد به شماره ثبتی 985044 و 958043 دارای سند ششدانگ عرصه وقفی برای اولاد ذکور به نام اقایان غ. و م. ر. هر دو سهرابی بوده که برابر اسناد واگذاری شماره 93/1005 مورخه 1393 و قرارداد الحاقی شماره یک مورخه 95/04/15 و وکالتنامه شماره *مورخه 1394/10/20 در دفتر اسناد رسمی 737 شعبه *سند انتقال اموال رسمی غیر منقول شماره 41818 مورخه 1393/12/11 دفتر اسناد رسمی 737 شعبه *اعیان و منافع ملک مذکور به متراژ 4800 متر مربع به اقای ف. ش. ز. منتقل گردیده است. ثانیا برابر ماده یک لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مورخه 1358 سازمان *برای تعریض *اقدام به تملیک 1250/07 متر مربع از پلاک ثبتی 1304 اصلی مینماید. و برابر ماده چهار همان قانون نیاز به ارزیابی و قیمت گذاری بهای عادله متراژ تملیک شده میباشد. که امر به هییت کارشناسان ارجاع و مطابق نظریه کارشناسان به شماره 1177 مورخه 1394/02/02 ارزش هر متر مربع 77/000/000 ریال قیمت گذاری میگردد. و هیچ یک از طرفین نسبت به ان اعتراضی نداشته اند و با عنایت به توضیحات طرفین چون سازمان *برای عدم پرداخت وجه نقد با اقای ف. ش. ز. مصالحنامه با وی به مورخه 1394/05/07 شماره 6492 با موضوع تملیک با رای انطباق کمیته *متر مربع از *مینماید. که مصالحنامه مذکور به تصویب شورای شهر در مورخه 1394/05/07 کمیته انطباق به شماره *تایید می‌گردد. و در نتیجه با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت و محل ملک، مساحت، عرصه و اعیانی و عرضه و تقاضا و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر و قیمت املاک *96/404/000/000 ریال قیمت گذاری از 100٪ قیمت 77/000/000 ریال برای هر متر مربع براساس نظریه کارشناسان به شماره 1177 مورخه 1394/02/02 که کل مبلغ، میباشد.، ٪ 4/75 از بابت عرصه بوده 76/92 ٪ از بابت منافع و 18/33٪ از بابت اعیان براورد و اعلام میگردد. لذا از مبلغ 96/404/000/000 ریال برابر مصالحنامه مورخه 1394/05/07 شماره 6492 مبلغ 4/579/190/000 ریال از بابت عرصه و مبلغ 74/153/956/800 ریال از بابت بدل منافع و مبلغ 17/670/853/200 ریال از بابت اعیان میباشد. لذا جمع کل بدل منافع و اعیان از کل مبلغ مصالحه 91/824/810/300 ریال می‌باشد.که خوانده محترم اقدام به تقدیم لایحه در قالب اعتراض به نظریه کارشناس به دادگاه می نماید. و امر به هیات کارشناسی ارجاع می‌گردد. که اولا کارشناسان محترم بعد از بررسی موضوع اقدام به تقدیم نظریه نمودند، اقای ف. ش. ز. خواهان برابر وکالتنامه شماره 44689 مورخ 1394/10/20دفتر اسناد رسمی 737 *1304 اصلی با وضعیت طلق با عرصه وقف به نام اقایان م. ر. س. و غ. س. میباشد. ثانیا محل مورد تنازع عبارت است. از: سند ششدانگ *1304 اصلی به نام اقای م. ر. س. و اقای غ. س. بوده که از اسناد مذکور مقدار 1250/07 متر مربع برابر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده در طرح تعریض سازمان *در سنوات گذشته قرار گرفته به لحاظ واقع شدن مساحت مذکور در معبر به استناد نامه شماره *مورخ 1396/11/07 سازمان *و اسناد شهرستان *در اجرای ماده 45 ایین نامه قانون ثبت، اصلاح سند شده و از سند کسر و در مالکیت سازمان *قرار گرفته است. و سندهای ذکر شده در اجرای ماده 45 ایین نامه اجرایی قانون ثبت در تاریخ 1399/11/23 اصلاح شده است. ثالثا با توجه به قرار گرفتن مقدار *متر مربع، برابر اسناد پرونده در طرح تعریض سازمان *(خوانده در *در سنوات گذشته و حسب توافق 77/000/000 ریال) بوده لذا خوانده با خواهان طی مصالحه نامه شماره 6492 مورخ 1394/05/07 قیمت کارشناسی هیات سه نفری که از قرار هر متر مربع 77/000/000ریال کل مبلغ 96/404/900/000ریال به صورت زمین طلق قیمت گذاری گردیده لذا با در نظر گرفتن ایتمهای ارزش عرصه، اعیان و بدل منافع اعیان، قیمت مبلغ کارشناسی به شرح ذیل تفکیک می‌گردد. و در نتیجه با توجه به گذشت بیش از 7 سال از کارشناسی و نبود اثار اعیانی در زمان بازدید اینجانبان با مراجعه به اسناد موجود در دفتر توزیع سازمان **که پلاک مذکور دارای اعیان خانه ومغازه بوده، لذا 70 درصد کل مبلغ یعنی 67/417/730/000 ریال متعلق به ارزش اعیان و 20 درصد کل مبلغ یعنی 19/260/780/000 ریال به بدل منافع اعیان و ده درصد کل مبلغ یعنی 9/630/390/000 ریال برای عرصه تعیین می‌گردد.، خواهان بعد از ابلاغ نظریه هیات کارشناسان اقدام به تقدیم لایحه با موضوع درخواست سازش بدین شرح نموده که سازمان *بعد از صدور دادنامه به شماره 619 مورخه 95/6/03 از شعبه *طی توافقی خارج از دادگاه، تعداد 21 قطعه زمین از املاک سازمان *به عنوان عوض بدهی با مشخصات مندرج در صورتجلسه واگذاری زمین به شماره های 60 *51 - 6048 6075 مورخ 96/4/22که به امضا سازمان *، شورای شهر *و کمیته تطبیق *رسیده منتقل می نماید. و در ان تاریخ (سال 1396) تمام تعهد خود را انجام نداده و بخشی از تعهد بر ذمه سازمان *باقی مانده است. و نظر به اینکه طبق مصالحه نامه 1394 سازمان *محترم *می‌بایست مبلغ 96/404/000/000 ریال به خواهان پرداخت می نمود که برابر مکاتبات با مدیر کل محترم دفتر امور شهری و شوراهای استانداری *به شماره 7606 مورخه 1396/05/17 و همچنین نامه استانداری محترم استان *شماره 9659 مورخه 1396/06/26 و پاسخ مدیر کل دفتر امور شهری و شوراها به شماره 3074/96/144 مورخه 1396/05/21 سازمان *به جای وجه نقد معوض دهد که برابر مصالحه نامه 1394 به شماره 6492مورخه 1394/05/07، سازمان *ملزم به پرداخت مبلغ 96/404/000/000 ریال به خواهان بوده که سازمان *محترم در قبال مبلغ 68/986/310/000 ریال، تعداد 21 قطعه زمین برابر قرارداد واگذاری در سال 1396 به اینجانب منتقل نموده است. و با عنایت به اینکه مبلغ 27/417/690/000 ریال از ان مبلغ کماکان بدون پرداخت بر ذمه سازمان *باقی مانده است. لذا از محضر عالی تقاضا دارم. سازمان *محترم *جهت صلح و سازش به دادگاه محترم دعوت و برای مابقی مبلغ پرداختی برابر قیمت سالهای 1394 1395 زمین واگذار نماید. و این واگذاری قطعات با قیمت گذاری کارشناسان مرضی الطرفین صورت گیرد تا سازمان *محترم نسبت به انجام تعهد خود و تسویه حساب با خواهان اقدام نمایند و خوانده محترم اقدام به اعتراض به نظریه هیات کارشناسان نموده و با عنایت به اینکه شرح اعتراض مطابق لایحه اعتراضیه به نظریه کارشناس بدوی بوده و تکرار مکررات می‌باشد. و به عبارتی اعتراض موجهی که ناشی از ابهام نظر و یا نقص کاوش ها و تحقیقات هیات کارشناسان، باشد. نبوده و با عنایت به اینکه عرصه وقفی بوده و قابلیت خرید و فروش نداشته ولی در مقابل اعیان ملک مذکور قابلیت ساخت هر سازه را داشته و سند شش دانگ برای اعیان ان از سازمان *صادر میگردد. و مضاف بر ان میزان تعریضی سازمان *به متراز 1250/07 متر مربع از *در دفتر توزیع سازمان **دارای اعیان بوده که دادگاه پس از ارزیابی نظریه هیات کارشناسان را با اوضاع و احوال محقق و معلوم در قضیه کارشناس منطبق میداند و تشخیص صحت اظهار نظر کارشناسان به عهده مقام قضایی است. و اعتراض به نظریه هیات کارشناسی وقتی قابل ترتیب اثر است. که مبتنی بر ایراد و اشکال موجه باشد. و در غیر این صورت اعتراض به نظریه هیات کارشناسی قابل ترتیب اثر نیست و قانونا موجبی برای ارجاع به هیاتهای بعدی کارشناسی به جهت این اعتراض نیست و مبلغ 77/000/000ریال قبلا کارشناسی گردیده و مصالحه نامه 1394 براساس ان منعقد گردیده و اهم مورد اینکه خواهان حق اخذ وجوه از بابت عرصه را منافع و اعیان نیز می‌باشد. و نظر به اینکه برابر اسناد مندرج در پرونده از جمله اسناد به شماره ثبتی *و قرارداد واگذاری شماره *مورخه 1393 و قرارداد الحاقی شماره یک مورخه95/04/15 وکالتنامه شماره *مورخه 1394/10/20، سند انتقال شماره 41818 مورخه 1393/12/11 خواهان اقای ف. ش. ز. وکیل در اخذ وجوه مربوط به عرصه و مالک اعیان و منافع ملک مذکور به متراژ 4800 متر مربع از پلاک ثبتی 1304 واقع در *می باشد. و خوانده محترم با استناد به ماده 1 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای مصوب*در جهت تعریض *به متراژ 1250/07 متر مربع داشته است. که در این راستا بعد از توافقات حاصله با خواهان دعوی، مصالحه ای ما بین خواهان و خوانده صورت میگیرد که سازمان *محترم با استناد به ماده 4 قانون مارالذکر جهت تعیین قیمت 1250/07 متر مربع از پلاک فوق هیات کارشناسان تعیین میگردد. که کارشناسان محترم برابر نظریه شماره 1177 مورخه 1394/02/02 ارزش هر متر مربع 77/000/000 ریال قیمت گذاری میگردد. و با در نظر گرفتن نظریه کارشناسان محترم کل مبلغ پرداختی سازمان *محترم *به اقای ف. ش. ز. 96/404/000/000 ریال بوده، که بعد از این امر مصالحه نامه ای به شماره 6492 مورخه 1394/05/07 مابین سازمان *و ف. ش. ز. منعقد می‌گردد. (توضیح اینکه صورتجلسه کمیسیون مالی و معاملاتی چون مربوط به خود اداره بوده به امضای شخص متصالح نمیرسد ولی در این مصالحه 1394/05/07 هر دو طرف صلح، ان را امضا نموده‌اند که دیگر عنوان صورتجلسه در این امر صدق نمی کند) که این مصالحه در سه برگ با درج متراژ تملک و میزان پرداختی و شرایط و توضیحات و اینکه مصالحه به صورت قطعی و غیر قابل فسخ بوده برقرار می‌شود. و بعد از انعقاد قرارداد صلح، سازمان *به تبعیت از ماده 45 قانون سازمان *، مصالحه را به شورای شهر *ارسال میدارد. که برابر مصوبه شماره 585 قرارداد صلح به تایید شورای اسلامی شهر *میرسد و بعد از این امر کمیته انطباق قرارداد صلح را با رای خود تایید می نماید. و برابر استعلام صورت گرفته از سازمان *اسناد و املاک *به شماره نامه 140085613004000790، متراژ 1250/07 مترمربع از پلاک ثبتی 1304 کسر و برابر ماده 45 ایین نامه قانون ثبت به نام خوانده محترم منتقل گردیده است. و سازمان *از انجام تعهد خود مبنی بر پرداخت مبلغ مقرر در قرارداد صلح امتناع مینماید. هر چند سازمان *طی توافقی خارج از دادگاه با خواهان در سال 96 از بابت اجرای بخشی از مصالحه نامه *اقدام به واگذاری 21 قطعه زمین از املاک سازمان *به عنوان عوض به شماره های 60 *64 مورخ 96/4/22 به اقای ف. ش. ز. می نماید. ولی تعهد خود را به صورت کامل انجام نمی دهد.نتیجتا با عنایت به مجموع اوراق و مداقه در محتویات پرونده، با عنایت به اینکه برابر بند 1 مقرر در رای شعبه *خواهان خواسته خود را برابر لایحه مندرج در صحفه 13 فعلا به مبلغ 21/000/000 ریال مقوم نموده که بعد از اجرای بند دوم دادنامه دیوان عالی کشور اخطاریه رفع نقص جهت پرداخت هزینه دادرسی وفق مقررات قانونی صادر و خواهان هزینه دادرسی را منطبق با اخطاریه پرداخت و فیش واریزی را تقدیم دادگاه نموده است. و در خصوص بند سوم دادنامه دیوان محترم عالی کشور مستندا به ماده 3 قانون سازمان *دارای شخصیت حقوقی می‌باشد. و برابر ماده 45 قانون سازمان *قرارداد صلح به تصویب شورای اسلامی شهر *و بعد از ان به تایید کمیته انطباق رسیده است. در خصوص بند چهارم دادنامه دیوان عالی کشور برابر اسناد مارالذکر و استعلام صورت گرفته از سازمان *اسناد مالکیت خواهان محترم محرز و مسلم می‌باشد. و تمام اسناد پیوست پرونده گردیده است. و در خصوص بند دوم دادنامه دیوان عالی کشور امر به کارشناس بدوی و متعاقب ان به هیات کارشناسان پیرو اعتراض خوانده محترم ارجاع و میزان اعیان و منافع و قیمت انها به صورت جداگانه محاسبه گردید، لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد تشخیص و مستندا به قواعد فقهی اصاله اللزوم فی العقود، اوفوا بالعقود و المومنون عند شروطهم و مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 223 و 760 از قانون مدنی و مواد 3 و 45 و 55 و 96 قانون سازمان *و ماده 45 ایین نامه قانون ثبت و 198٫515 و 519 از قانون ایین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 86/673/510/000 ریال به انضمام کلیه خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه قانونی در حق خواهان … صادر شده است. دادگاه با امعان نظر در مجموع اوراق و محتویات پرونده و صرف نظر از ماهیت امر، اولا: مطالبه منافع اعیانی فرع بر مالکیت مدعی بر منافع اعیانی موضوع خواسته است. و چون مالکیت اقای ش. ز. بر اساس اجاره نامه عادی مورخ 1393/03/05 است. لذا مفاد ان صرفا بین امضاکنندگان ان نافذ و معتبر است. و مادام که این مالکیت در مراجع قانونی ثبت و تثبیت نگردد. نسبت به سازمان *، که شخص ثالث تلقی می‌شود.، فاقد اعتبار خواهد بود. بر این اساس دعوی مطروحه به خواسته موصوف و به کیفیت مطروحه قابلیت استماع را نخواهد داشت لذا دادگاه مستندا به ماده 1301 قانون مدنی و ماده 2 و 358 قانون ایین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در این قسمت، قرار عدم استماع دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد. ثانیا: مطالبه قیمت اعیانی موضوع دادخواست بدوی نیز فرع بر مالکیت خواهان بر اعیان یا ماذون بودن و یا داشتن اختیار طرح دعوی از قبل مالک است. که در مانحن فیه خواهان بدوی (اقای ش. ز.) فاقد سمت از ناحیه مالکین رسمی است. و وکالتنامه استنادی مشارالیه به شماره 44689 مورخ 1394/10/20 بعد از مصالحه نامه عادی مورخ 1394/05/07 اخذ شده است. که در مقام مصالحه و مالا طرح دعوی حاضر فاقد اعتبار است. فلذا دادگاه مستندا به ماده 89 ناظر به بند 10 ماده 84 قانون مارالذکر و رعایت ماده 358 ان ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در این بخش، به لحاظ عدم احراز ذینفی خواهان در هنگام طرح دعوی، قرار رد دعوی مشارالیه را صادر و اعلام می دارد. رای صادره قطعی است

رئیس و مستشار شعبه *

م. م. ب. م.