در اجرای بند (5) ماده (4) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (42) آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیهای، منطقهای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، به استحضار میرساند، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1393/3/19 طرح جامع - تفصیلی شهر بلبان آباد را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ 1392/8/1 در شورای برنامهریزی و توسعه استان کردستان به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود:
1- مقرر گردید اطلاعات جمعیت شهر بر مبنای اطلاعات پایه سال 1390 (سرشماری سال 1390) اصلاح و افق طرح با حفظ سقف جمعیت شهر به سال 1408 افزایش یابد.
2- عناوین کاربریهای پیشنهادی مطابق طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها مصوب 1389/3/10 شورای عالی شهرسازی و معماری اصلاح و ارائه گردد.
3- کاربری با عنوان (تجاری - خدماتی) با توجه به سرانهها بسیار زیاد آن مورد بازنگری قرار گیرد و اصلاح گردد.
4- رینگ غربی شهر با توجه به عبور از اراضی و عدم نیاز شهر حذف و خط محدوده با خروج اراضی کشاورزی و باغات بر حد کاربریهای پیشنهادی (بغیر از زراعی و باغات) منطبق گردد.
5 - حریم سبز معبر شرقی شهر (موچش - دهگلان) از محدوده شهر خارج و در نقشه منطقهبندی حریم تثبیت گردد.
6 - با عنایت به نقش محور شرقی در سلسله مراتب راههای شهر اجرای کندرو برای این محور مورد تاکید میباشد.
7- مقرر گردید آستانه مغایرتهای اساسی مورد بازنگری قرار گیرد (محدوده بافت فرسوده - شبکه معابر و تراکم جمعیت)
8 - مقرر گردید ضوابط و مقررات طرح با تدقیق پهنههای تراکم ساختمانی - افزایش نصاب تفکیک به حداقل 200 مترمربع و رعایت سیاستهای تشویقی برای احیای بافتهای فرسوده مورد بازنگری قرار گیرد و پس از کنترل دبیرخانه شورای عالی ابلاغ گردد. لازم به ذکر است رعایت تناسب ارتفاع و عرض معبر در تهیه ضوابط مذکور مورد توجه قرار گیرد.
مطابق این مصوبه آن دسته از اراضی که در خارج از محدوده و درون حریم شهر قرار دارند در صورت ایجاد حقوق مکتسبه (ناشی از تغییر کاربری و پروانههای ساختمانی صادره دارای مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح استانی) تا زمان تصویب طرح در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، با همان عملکرد (کاربری) در حریم شهر تثبیت و ابقاء میگردد.
این طرح براساس جمعیت پیشبینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1405) معادل 4371 نفر در محدودهای به وسعت 6 /84 هکتار شامل کاربریهای موردنیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 8 /84 نفر در هکتار) و حریمی به مساحت 46 /419 هکتار تهیه و به تصویب شورای برنامهریزی و توسعه استان رسیده بود.
ضروری میداند از مشارکت موثر و ثمربخش کارگروه تخصصی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامهریزی و توسعه آن استان به ریاست جنابعالی در فرایند بررسی و تصویب طرح مذکور قدردانی نموده و امید است که با اجرای دقیق طرح لازمالاجرای یادشده توسط شهرداری و سایر دستگاههای ذیربط در توسعه و عمران شهر، زمینه توسعه کالبدی موزون شهر و همچنین توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی آن و مآلاً آسایش و رفاه و سلامت محیط زیست شهروندان محترم شهر بلبان آباد بیش از پیش فراهم گردد.
خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به طرق مقتضی به اطلاع شورای محترم اسلامی شهر و شهردار محترم مربوطه و سایر مراجع ذیربط رسانیده شود.
همچنین دستور فرمائید اسناد و مدارک طرح در اجرای ماده 42 آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحها مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، پس از اعمال موارد فوقالذکر، در موعد مقرر (حداکثر 45 روز) تهیه و ارسال نمایند تا جهت اجراء ابلاغ گردد.
معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی - پیروز حناچی