صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1381/10/02
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر خلخال
موضوع
پرداخت حق کسب وپیشه به مستاجری که حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد
پرسش
با توجه به ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر در اجاره‌نامه هرگاه حق انتقال به غیر سلب شده و یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد و مدت اجاره نیز منقضی شده باشد آیا در مواقع تخلیه مورد اجاره موجر می‌باید حق کسب و پیشه و تجارت به مستأجر بپردازد ؟
نظر هیئت عالی
با توجه به این‌که در قسمت دوم ماده 19 و تبصره‌های یک و دو آن در مورد سلب حق‌انتقال به غیر دقیقاً تعیین تکلیف گردیده است، موجبی جهت پاسخ وجود ندارد و در خصوص قسمت اول ماده 19 مزبور نیز سوالی به عمل نیامده است تا لزومی به پاسخ داشته باشد.
نظر اتفاقی
نظر به این‌که در اجاره اماکن تجاری (قبل از سال 76) بعد از انقضای مدت اجاره نیز رابطه استیجاری برقرار بوده و موجر فقط تحت شرایط خاص مندرج در قانون می‌تواند درخواست تخلیه نماید، در مانحن‌فیه رابطه استیجاری برقرار است و زمانی که حق انتقال به غیر سلب شده باشد در قبال تخلیه، موجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه خواهد بود و در صورت عدم موافقت مالک مبنی بر تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه، مستأجر می‌تواند دادخواستی دایر بر تجویز انتقال منافع به غیر بدهد. از صدر ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 که ذکر شده حتی اگر اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد موارد فوق را نیز می‌توان استنباط نمود.