تعیین سرقفلی علاوه بر حق کسب وپیشه

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/03
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در قانون روابط موجر و مستاجر 1356 فرض تعیین سرقفلی به طور مجزا و مستقل از حق کسب و پیشه منتفی است و سرقفلی اولیه که مستاجر می پردازد یکی از عناصر موثر در تعیین میزان حق کسب و پیشه توسط کارشناس است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/30

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقایان و بانوان 1 - م. 2 - ع.الف. 3 - ج. 4 - ر.الف. 5 - م. 6 - م. 7 - سعید جملگی الف.د. 8 - س. 9 - س. جملگی الف. با وکالت آقای ق. ج. به طرفیت آقایان و بانوان 1 - الف. 2 - ح. 3 - ح. 4 - م. 5 - م. 6 - ز. 7 - خ. 8 - ح. جملگی نام خانوادگی ع.و. 9 - ح. ر.د. 10 - الف. م. 11 - ح.ع. 12 - ع.الف. 13 - الف. 14 - ع.الف. 15 - ز. جملگی م. 16 - ح. ع.د. توجها خواندگان ردیف ده و پانزده با وکالت آقایان الف. ن.الف. و ح. نقدی به خواسته صدور حکم تخلیه یک باب گاراژ و محوطه پارکینگ ملک پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به لحاظ تخریب و نوسازی با احتساب خسارت دادرسی بدین توضیح که موکلین به موجب اسناد مالکیت مالک ملک پلاک ثبتی با مشخصات موصوف می‌باشند ملک مذکور شامل یک باب گاراژ و محوطه پارکینگ و ده باب مغازه می‌باشد گاراژ موصوف به موجب اجاره نامه رسمی به شماره 46301 مورخ 20 / 4 / 1349 دفترخانه 108 تهران توسط مالک وقت حاج ح. قلی نعمتی به مرحوم م. ع.و. به اجاره واگذار می‌گردد سپس به موجب اقرارنامه رسمی شماره 51700 مورخ 13 / 10 / 51 منافع حاصله از قرارداد مذکور را به نسبت یک سهم (ثلث) را به مرحوم م. م. واگذار و دو سهم (دو سوم) آن نیز متعلق به خود ایشان می‌باشد با توجه به پروانه تخریب و نوسازی و آمادگی موکلین جهت پرداخت حق کسب و پیشه خواندگان از تخلیه عین مستاجره امتناع می نمایند فلذا به شرح خواسته تقاضای رسیدگی دارد به شرح فوق دادگاه از ملاحظه مستندات ابرازی ضمن احراز رابط استیجاری فی ما بین اصحاب دعوی و ارکان دعوی تخلیه به جهت تعیین حق کسب و پیشه مستاجرین موضوع را به کارشناسی ارجاع بدین توضیح که خواندگان دعوی (مستاجرین) مدعی پرداخت سرقفلی در عین مستاجره بوده که وکیل خواهان ها امر فوق را نپذیرفته در نهایت امر دادگاه از ملاحظه مستندات ابرازی ادعای خواندگان بر اینکه در مو ضوع اجاره سر قفلی نیز پرداخت نموده‌اند را نپذیرفته و صرفا موضوع کارشناسی تعیین حق کسب و پیشه بوده است بر این اساس کارشناس منتخب به شرح نظریه تقدیمی تحت شماره 2789 - 931 مورخ 9 / 12 / 93 نظر خود را اعلام که نظریه مذکور از ناحیه اصحاب دعوی مورد اعتراض واقع دادگاه موضوع را به هیات سه نفره کارشناسان ارجاع که هیات مذکور به شرح نظریه تقدیمی تحت شماره 384 - 941 مورخ 31 / 6 / 1394 حق کسب و پیشه تمامی عین مستاجره را به مبلغ 300/000/000 / 9 ریال تعیین که سهم خواندگان دعوی مشتمل بر وراث مرحوم م. ع.و. 200/000/000 / 6 ریال و سهم وراث مرحوم م. م. 100/000/000 / 3 ریال تعیین گردیده است نظریه مذکور به اصحاب دعوی ابلاغ که در این مرحله نیز مورد اعتراض خواندگان قرار گرفته است لکن دادگاه از توجه به اینکه اعتراض اخیر متکی به اداله توجیهی نبوده اعتراض را وارد ندانسته بر این اساس دعوی خواهان ها ثابت تشخیص به استناد بند یک ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 با رعایت مواد 28 - 27 قانون مرقوم و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره در قبال پرداخت حق کسب و پیشه از ناحیه موجرین مطابق با نظریه هیات 3 نفره کارشناسان با احتساب خسارت دادرسی بملغ 32/390/000 ریال صادر واعلام می‌نماید رای صادره حضوری در صورت اعتراض ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانعلیرضا هادیان

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/03

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی اقایان و خانمها 1 - احمد 2 - ح. علی 3 - ابراهیم 4 - ز. شهرت همگی م. (ردیف اول و چهارم باوکالت آقایان ح. ن.گ. و الف. ن.الف.) به طرفیت اقایان و خانمها 1 - م. الف.د. 2 - ع.الف. الف. 3 - ج. 4 - روح ا... 5 - م. 6 - م. 7 - س. شهرت همگی الف.د. 8 - س. 9 - س. شهرت هر دو الف. 10 - ابوال ق. 11 - حسن 12 - ح. 13 - محسن 14 - معصومه 15 - ز. 16 - خدیجه شهرت همگی ع.و. 17 - حمیده رمضانی دولابی نسبت به دادنامه --- - 94/8/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم تخلیه عین مستاجره (یکباب گاراژ و محوطه پارکینگ و ده باب مغازه پلاک ثبتی --- اصلی بخش --- تهران به لحاظ تخریب و نو سازی) در حق تجدیدنظرخواندگان ردیف ( 1 ) الی ( 9 ) در قبال دریافت حق کسب و پیشه (معادل یک سوم مبلغ تعیین شده توسط هیات کارشناسان به عنوان سهم تجدیدنظرخواهان‌ها) بانضمام خ س. ت دادرسی می‌باشد در مجموع از ناحیه تجدیدنظرخواهان‌ها و وکلای انان ایراد و اعتراض موجه و مستدلی که موجب فسخ و بی اعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته گردد مطرح و مدلل نگردیده زیرا اولاٌ در قانون روابط موجر و مستاجر 1356 فرض تعیین سرقفلی علیحده بر حق کسب و پیشه منتفی است و سرقفلی اولیه که مستاجر می پردازد (بر فرض پرداخت از ناحیه مورث تجدیدنظرخواهان‌ها) یکی از عناصر موثر در میزان حق کسب و پیشه می‌باشد نه تقویم به طور جداگانه که در هر صورت مدنظر هیات کارشناسان بوده است ثانیاٌ فوت دو نفر از وراث مرحوم م. م. باسامی ع.الف. م. و حاجیه علیرضا دولابی تاثیری در روند دادرسی ندارد زیرا وراث نامبردگان سایر تجدیدنظرخواهان‌ها می‌باشند و از سایر جهات نیز ایراد و اشکالی متوجه دادنامه تجدیدنظرخواسته نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار