صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/06/14
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر علی آباد
موضوع
ادعای خرید ملک از سوی مستاجر همزمان با طرح تقاضای دستور تخلیه در شورای حل اختلاف
پرسش
خواهان (موجر) به استناد انقضای مدت اجاره تقاضای دستور تخلیه را در شورای حل اختلاف مطرح مینماید بعد خوانده که مستاجر باشد به استناد مبایعه نامه عادی اظهار میدارد: بنده ملک مورد دعوی را از خواهان خریدهام حال باید چه تصمیمی اتخاذ نمود؟
نظر هیات عالی
در صورتی که قرارداد اجاره با رعایت شرایط مواد 3 تا 5 قانون موجر و مستاجر سال 76 و مواد 17 تا 19 آییننامه اجرایی قانون مذکور تنظیم شده باشد، با انقضای مدت قرارداد و درخواست موجر، دستور تخلیه صادر و اجرا میشود، لذا ادعای مستاجر مبنی بر خرید عین مستاجره یا جعلی بودن قرارداد مانع از صدور دستور تخلیه و اجرای آن نیست.
نظر اتفاقی
مطابق قانون سال 1376 و مطابق مواد 3 - 4 - 5 و مطابق مواد 17 - 18 - 19 آییننامه اجرایی قانون سال 76 شورا با احراز شرایط در مواد مرقوم که از جمله شرایط آن تنظیم قولنامه با امضا 4 نفر موجر و مستاجر و امضا دو شاهد میباشد قاضی با تنظیم صورتجلسه مبادرت به صدور دستور تخلیه مینماید و ادعای خوانده (مستاجر) مبنی بر جعلی بودن قرارداد یا فروش و رد اجاره در دادگاه مطرح خواهد شد و این ادعا مانع از صدور دستور تخلیه نمیباشد. دستور تخلیه بدون جلسه رسیدگی و تشریفات و بدون اجراییه خواهد بود و ادعای خوانده رسیدگی نمیشود. لکن در صورتی که خواهان (موجر) اقرار میکند که ملک را به خواهان فروختم لکن قرارداد صوری بوده است. باز هم دستور تخلیه صادر میشود و سایر حضار که اکثریت در جلسه بودند بیان داشتند زمانی که خود خواهان میگوید ملک را فروختم و اینکه بعداً مدعی است قرارداد صوری بوده است مستنداً به ماده 4 آییننامه که دادرس باید مالکیت یا ذی نفع بودن خواهان را احراز نماید زمانی که اقرار میکند من ملک را فروختم در حقیقت شرایط ارائه درخواست تخلیه را ندارد لذا دستور تخلیه وی صادر میگردد.