تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/01
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در دعوی تنظیم سند رسمی اجاره، چنانچه ملک موضوع دعوی بازداشت باشد، قرار رد دعوی صادر میشود؛ زیرا هر گونه نقل و انتقال با حق مرتهن در منافات است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/20
رای دادگاه
در این پرونده آقای ر. م. با وکالت م. ک.خ. و م. ش.م. به طرفیت آقای ه. پ. الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به سه دانگ مشاع پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مجزا شده از 219 فرعی از اصلی مذکور از بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی را تقدیم و توضیحا بیان داشته است که به استفای خوانده اقدام به خرید ملک و سرقفلی مغازه ای موضوع پلاک ثبتی فوق نمودهاند و خوانده دعوی به لحاظ عدم امکان افراز درخواست فروش و مزایده آن را دارد و عین ملک منتقل شده است و خوانده دعوی مالک شش دانگ ملک موصوف گردیده و همچنین مالک سه دانگ مشاع از سرقفلی آن و سر ناسازگاری گذاشت و حق سهمی سه دانگ سرقفلی موکل را انکار مینماید علی ایحال دادگاه با عنایت به مراتب و صرف نظر از اینکه اصحاب دعوی وکیل خواهان در جلسه دادرسی حاضر نشده اند و آقای ن.الف. ر. در بین دادرسی به وکالت از خوانده وارد شده است اولا خواهان نسبت به سه دانگ سرقفلی مغازه موضوع پلاک فوق ادعای مالکیت دارد که لازم است در این خصوص نسبت به تنظیم سند به نام خود اقدام نماید ثانیا: خواهان هیچ رابطه ای استیجاری با خوانده دعوی ندارد در حقیقت خوانده مستاجر خواهان و نسبت به سه دانگ مورد اجاره محسوب نمی شود تا سند رسمی اجاره تنظیم گردد و در این خصوص خواهان و هیچ مدرکی ارائه نکرده ثالثا حسب گزارش اداره ثبت اسناد و املاک شمیران در تاریخ 93/12/2 پلاک مورد نظر در بازداشت است و از آنجایی که حق سرقفلی ملک تابع عین آن بوده و در حقیقت بازداشت عین ملک اثر مستقیم در منافع آن دارد بنابر این قبل از رفع بازداشت تنظیم سند رسمی اجاره غیر ممکن است لهذا مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 56 از قانون اجرای احکام مدنی قرار رد دعوی خواهان صارد و اعلام میگردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -غلام رضا قلی پور
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/01
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم م. ش.م. به وکالت از آقای ر. م. به طرفیت آقای ه. پ. نسبت به دادنامه ی شماره ی 9409970011000216 مورخ 1394/03/20 صادره از شعبه ی 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن، قرار رد دعوی بدوی تجدیدنظر خواه نسبت به خواسته ی نخستین وی، مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به سه دانگ مشاع پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مجزا شده از 219 فرعی از اصلی مذکور از بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی، اصدار یافته است. نظر به دادخواست تجدیدنظر خواهی و لوایح متبادله، بین طرفین پرونده در این مرحله ی از دادرسی و با توجه به این که بر دادنامه ی تجدیدنظر خواسته، از جهت رعایت تشریفات دادرسی و استنباط قضایی، منقصتی مترتب نمیباشد زیرا اولا رقبه ی موضوع خواسته در بازداشت است و هر گونه نقل و انتقال با حق مرتهن در منافات است ثانیا موضوع دادنامه تجدیدنظر خواسته با دادنامه ی شماره 90167 مورخ 1390/03/01 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران، متفاوت است و مشمول امر مختومه نمیباشد ثالثا دادنامه ی شماره 900167 - 1390/03/01 صادره از شعبه ی دادگاه اخیر الذکر، قرار میباشد که از قواعد اعتبار امر مختوم خارج است. بنا به مراتب دادگاه دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را، مطابق با مقررات قانونی و اصول و قواعد دادرسی تشخیص می دهد. از ناحیه تجدیدنظر خواه، ادله و مدارک موجه و مستدلی که نقض دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید، ارایه نگردید و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از جهات قانونی مقرر در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 انطباق ندارد. در نتیجه دادگاه با استناد به مواد 353 و 365 همان قانون، ضمن رد تجدیدنظر خواهی، دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار مینماید و اعلام میدارد رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
علی اکبر شریعت - عباس موذن