تاریخ نظریه: 1400/07/07
شماره نظریه: 7/1400/581
شماره پرونده: 1400-29/1-581 ح
استعلام:
1- اماکن صنعتی و یا کارگاههای دارای کاربری صنعتی مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 هستند یا قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376؟ آیا این اماکن از حق کسب یا پیشه یا تجارت و یا سرقفلی بهرهمند میشوند؟
2- چنانچه به موجب صلحنامهای ماشینآلات و منصوبات یک واحد صنفی واگذار شود، آیا موضوع صلح شامل منافع عرصه نیز میشود یا اینکه صلحنامه صرفاً درآمد و عواید فعالیت واحد صنعتی در نتیجه استفاده از اعیان و ماشینآلات را شامل میشود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
1- با توجه به اطلاق ماده یک قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 اماکن صنعتی و یا کارگاههای دارای کاربری صنعتی، محل کسب و پیشه و تجارت تلقی و در چارچوب مقررات یادشده در صورتی که قرارداد اجاره مربوط به این اماکن قبل از لازمالاجرا شدن قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 تنظیم شده باشد، مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بوده و حق کسب یا پیشه یا تجارت به این اماکن تعلق میگیرد.
2- سوال مطروحه موضوعی است و تشخیص موضوع بر عهده قاضی رسیدگیکننده است.