تاریخ دادنامه قطعی: 1395/10/28
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی مورد معامله حق زارعانه زمین باشد؛ دعوای تحویل مبیع فاقد وجاهت است. دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول، مستلزم ارائه سند رسمی مالکیت یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی همراه با دعوای تحویل مبیع است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/04
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ع.الف. سقایی با وکالت آقای خ. الف. وخانم ف. ب.الف. به طرف 1 - آقای ع. ر. با وکالت آقای الف. ش. 2 - آقای م. ه. 3 - س. الف. مبنی بر الزام خواندگان به ایفا تعهدات موضوع مبایعه نامه مورخ 1375/06/10 دایربرتحویل مبیع مشتمل برحق تصرف یک هزار متر مربع از سه هزار متر یک سهم مشاع از چهارسهم به مساحت تقریبی 981 متر مربع ازدو لنگه گاوبندی بانضمام یک سهم نسبت به اراضی ونک پلاک --- اصلی موضوع مبایعه نامه وکالتنامه های پیوست مقوم به 100/000/000 ریال با لحاظ خسارات دادرسی نظربه آنکه خواهان درموضوع خواسته دارای سند رسمی اعیانی نمی‌باشد و دادگاه در راستای تبیین وتعیین حدود ثغور مبیع قرار ارجاع امربه کارشناسی صادر کرده است لیکن کارشناس در مرتبه اول محل مورد ادعای خواهان را یک ساختمان 5 طبقه اعلام کرده است و سپس با صدور قرار تکمیل نظریه کارشناسی، پیرو اعتراض خواهان مجددا اعلام داشته کروکی ارائه شده توسط خواهان به صورت دقیق نمی‌باشد و دارای پلاک شهرداری یا ثبتی نمی‌باشد درنتیجه امکان تطبیق آن درمحل براساس حدس و گمان است و جهت انجام کارشناسی نیاز به اطلاعات بیشتر است و لذا اجرای قر ارامکان پذیر نیست... این نظریه به طرفین ابلاغ شده و خواهان به آن اعتراضی تقدیم ننموده است. علیهذا درحال حاضر دادگاه قادر به اتخاذ تصمیم درماهیت موضوع به لحاظ عدم امکان تطبیق مبیع با آنچه درمحل موجود است نمی‌باشد و به استناد مواد 2 و 262 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر می‌گردد. این رای ظرف 20 روز نزد شعب محترم دادگاه تجدید نظر قابل تجدید نظر می‌باشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدرضا چاووشی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/10/28
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. س. فرزند علی محمد به طرفیت آقای ع. ر. فرزند م. باوکالت آقای الف. ش. نسبت به دادنامه شماره --- - 1394/08/04 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران متضمن قرار رد دعوای الزام به ایفای تعهد دایر به تحویل مبیع مشتمل بر حق تصرف یک هزار متر مربع از سه هزار متر یک سهم مشاع از چهار سهم به مساحت تقریبی 981 متر مربع از دو لنگه گاوبندی به انضمام یک سهم اراضی و فک پلاک --- اصلی که به لحاظ عدم امکان معرفی محل صادر شده مصداق هیچ یک از جهات احصاء شده در ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نیست. صرف نظر از اینکه معلوم نیست مقصود از یک هزار متر مربع حق زارعانه از ملک مزبور که مورد معامله طرفین قرار گرفته عین زمین است یا حق زارعانه که در صورت اخیر اصولا امکان تحویل نیست چون علی فرض اینکه عین زمین مقصود طرفین از مورد معامله باشد تحویل مستلزم ارائه سند رسمی مالکیت یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند همراه با تحویل مبیع است که بدین ترتیب عمل نشده است و ملاک رای وحدت رویه شماره 672 - 83/10/1 هیات عمومی دیوانعالی کشور موید مراتب است. فلذا دادگاه مستندا به ماده 355 از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مزبور را نهایتا تایید مینماید. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار
علی حاجی حسنی - محمود شیروانی راد