مسئولیت مالک رسمی در برابر خریدار با حسن نیت مغرور

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/28
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه خریدار با حسن نیت ملکی را به صورت نیمه کاره و به استناد حکم دادگاه با سند عادی از شخصی خریداری کند، ید وی در برابر مالک رسمی غاصبانه بوده و نمی تواند بابت مخارج انجام شده جهت تکمیل ساختمان به مالک رسمی مراجعه کند، بلکه حسب قاعده فقهی المغرور یرجع الی من غره حق رجوع به کسی را دارد که به او ضرر رسانده است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/23

رای دادگاه

در خصوص دادخواست ر. ف.م. با وکالت ح. ع.پ. به طرفیت 1 - ع. ر. 2 - منیژه سعادتی جانشیر 3 - ع. ت. 4 - ز. ت. 5 - ج. الف.ز. 6 - ف. غ.ز. 7 - م. ت. 8 - م. خدمتگزار 9 - ح. الف. 10 - م.ر. ن. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک خواهان به پلاک ثبتی --- از تاریخ 1390/02/11 لغایت زمان صدور و اجرای حکم و کلیه خسارات قانونی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و دادخواست 1 - م. ت. امام قلی 2 - ج. الف.ز. 3 - م. خدمتگزار 4 - ز. ت. 5 - حسن الف. 6 - منیژه سعادتی 7 - عزیز ت. 8 - ف. غ.ز. 9 - م.ر. ن. 10 - ع. ر. به طرفیت ر. فولادی به خواسته دادخواست تقابل در پرونده 920863 مطالبه هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناسی و کلیه خسارات قانونی با این توضیح که حسب دادخواستاصلی وکیل خواهان اصلی بیان داشته است: موکل ملک پلاک ثبتی --- / 43 را مالک میباشد متعاقبا ملک موصوف به نحو عدوانی و من غیر حق مورد تصرف غاصبانه ایادی متعدد قرار گرفته به نحوی که موکل از هر گونه استیفای منفعت و اعمال حقوق مالکانه بر رتبه متنازع فیه باز میداشت. بنا به مراتب مشارالیه اقدام به طرح دعوی خلع ید و متعاقبا دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نموده که منتهی به صدور دادنامه های شماره --- و 1085 مورخ 1389/09/29 از شعبه سوم حقوقی ملارد به وصف احکام پیوستی له موکل گردیده بنا علیهذا با عنایت به اینکه به موجب دادنامه شماره --- مورخ 1389/09/29 به کلاسه پرونده 121389/03/70 شعبه سوم دادگاه عمومی (حقوقی) ملارد اجرت المثل ایام تصرف تا مورخه 1390/02/10 تعیین گردیده و با توجه به این امر که تصرف متصرفین و خواندگان دادخواست تا کنون نیز بر مالکیت موکل ادامه دارد تعیین اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1390/02/11 لغایت تاریخ صدور و اجرای حکم مطابق با نظر کارشناسی و محکومیت خواندگان بر حسب ستون خواسته را خواسته اند و حسب دادخواست تقابل خواندگان پرونده اصلی بیان داشته اند که همگی پس از مشاهده حکم دادگاه مبنی بر مالکیت رضا نباتی به صورت نیمه کاره (سفت کاری) از وی خریداری و تمامی مخارج و هزینه های تکمیل آن را پرداخته ایم و کلیه انشعابات آب و برق و گاز و تلفن را اخذ کرده ایم و خواهان پرونده من غیر حق موفق به تحصیل احکام خلع ید گردیده ضمن حفظ حق خود برای استرداد آپارتمانهایمان و ابطال حکم صادره که با حق تحصیل کرده با تقدیم این دادخواست متقابل در موعد قانونی و حسب ماده و حسب ماده 141 ق. آ. د. م محاسبه و پرداخت هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناس رسمی و کلیه خسارات قانونی را از دادگاه خواسته اند دادگاه با توجه به دادخواست اصلی خواهان و با توجه به مالکیت ایشان حسب سند مالکیت ثبتی بر ملک متنازع فیه و با توجه به دادنامه های 1085 و 1084 مورخ 1389/09/29 که بر حسب دادنامه های مذکور خواهان اصلی حکم خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف را علیه آقای رضا نباتی اخذ نموده است و با توجه به دادنامه های 1370 که در آن خواندگان اصلی به عنوان معترض ثالث به دادنامه های فوق الذکر وارد که دعوی آنها رد گردیده است و حسب دادنامه --- شعبه --- دادگاه تجدید نظر رای به.... اعتراض ثالث متصرفین رد گردیده بود را عینا تایید نموده است و با توجه به ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت بر آورد اجرت المثل ایام تصرف که کارشناس رسمی اجرت المثل تصرف را از سال 1390 لغایت 1393 به میزان دویست و چهل و سه میلیون و نهصدو چهارده هزار تومان بر آورد نموده و با توجه به عدم اعتراض موثری به نظریه کارشناسی دادگاه خواسته خواهان اصلی را ثابت دانسته و با استناد به ماده 316 و 317 و 320 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 ق. آ. د. م رای بر محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ دویست و چهل و سه میلیون و نهصد و چهارده هزار تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف از 1390/02/11 لغایت پایان سال 1393 و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه بالمناصفه از سوی خواندگان اصلی صادر و اعلام میدارد و در خصوص دعوی تقابل خواندگان و با توجه به اینکه ید آنها غاصبانه بوده است و بر فرض که آنها از آقای رضا نباتی با حسن نیت ملک را خریداری نموده‌اند حسب قاعده فقهی که بیان میدارد المغرور یرجح الی من غره آنها حق رجوع به کسی که به آن ضرر رسانده و آنها را مغرور نموده و فریفته است دارند و نه مالک رسمی علی هذا در خصوص دعوی تقابل با توجه به استدلال فوق الذکر و ماده 197 ق. آ. د م رای بر بی حقی خواهان های تقابل صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری است و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظراستان تهران میباشد.

رییس شعبه سوم حقوقی ملارد- محمدمهدی بحرینی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/28

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی ج. الف.ز. - ف. غ.ز. - م. ت. - ع. ت. - حسن الف. - م.ر. ن. - ع. ر. - م. خدمتگزار به طرفیت ر. فولادی از دادنامه شماره --- مورخ 1394/06/23 شعبه محترم سوم دادگاه عمومی حقوقی ملارد که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهان‌ها به همراه خواندگان دیگر مرحله بدوی به پرداخت دویست و چهل و سه میلیون و نهصد و چهارده هزار تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف بر ملک تجدیدنظرخوانده در فاصله تاریخ 1390/02/11 لغایت پایان سال 1393 به پلاک ثبتی --- و خسارت دادرسی و حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواهان‌ها به عنوان خواهان‌های تقابل به خواسته مطالبه هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناس صادر شد با توجه به محتویات پرونده و نظر به مالکیت رسمی تجدیدنظرخوانده و سابقه رسیدگی قبل به ادعاهای طرفین و صدور حکم خلع ید و مطالبه اجرت المثل به نفع تجدیدنظرخوانده النهایه نظر به اینکه تجدیدنظرخواهان‌ها ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می‌گردد این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار

سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی