تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/30
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: الزام به تنظیم سند رسمی از توابع و آثار عقد صحیح است؛ بنابراین در صورت اختلاف در خصوص بقاء یا اقاله قرارداد و عدم اثبات اقاله در دادگاه؛ قرار عدم استماع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صادر میشود. (بررسی، امکان اشتباه)
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/04
رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقای الف. ب. فرزند باباجان به طرفیت آقای الف. چ. فرزند شعبانعلی با وکالت آقای م. پ. به خواسته تایید و تنفیذ فسخ اجاره نامه عادی مورخ 1390/01/01 و تخلیه مورد اجاره و پرداخت هزینه دادرسی و همچنین دعوی تقابل آقای الف. چ. با وکالت آقای پ. به طرفیت آقای امیر علی ب. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی --- بخش --- تهران واقع در اسلامشهرخ 12 متری فاطمه زهرا(س) ک 26 پلاک --- خواهان دعوی خود را بدین شرح اعلام کرده که مالک یک باب آپارتمان مسکونی بوده که در مورخ 1/1/91 به خوانده اجاره داده و قید شد که هر گاه مورد اجاره بفروش برسد مالک یک ماه به مستاجر مهلت داده تا آن را تخلیه کند و در تاریخ 12/2/91 به خوانده اعلام شده تا مورد اجاره را تخلیه کند لیکن تا کنون آن را تخلیه نکرده است تقاضای تنفیذ فسخ و تخلیه مورد اجاره را کرده و خوانده متقابلا اعلام کرده که مطابق مبایعه نامه عادی مورخ 2/11/89 ملک موصوف را خریداری کرده و در تصرف ایشان میباشد دادگاه با توجه به استماع اظهارات اصحاب دعوی و اظهارات وکیل خوانده دعوی اصل و اصل دعوی تقابل و با توجه به اینکه خوانده دعوی اصلی مدعی شده که فسخ مبایعه نامه که در ظهر آن قید شده و با عنف و اجباری تنظیم گردیده با توجه به اینکه پرونده کیفری در دادگاه تجدیدنظر استان شکایت را وارد ندانسته و حکم به برائت خواهان اصلی صادر گردیده است و همچنین وکیل محترم خوانده دعوی اصل دفاع کرده که فسخ نامه را خواهان ذیل آن را امضا نکرده است بلکه فرزندش آن را امضا کرده است و دادگاه با توجه به اینکه خوانده ذیل انرا امضا و اثر انگشت زده و هر چند که فرزند خواهان آمرا امضا کرده است در وضعیت به وکالت از طرف پدرش موضوع بیع مورد اشاره را اقاله گردید و به نظر اقاله و یا فسخ واقع شده است و مورد اجاره به عنوان اجاره در تصرف خوانده دعوی اصلی باقی مانده و با توجه به اینکه تاریخ اجاره منتفی گشته و فسخ اجاره نامه به نظر سالبه به انتفاع موضوع است علیهذا دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام مینماید و در مورد دعوی تقابل خوانده اصل با توجه به اینکه مبایعه نامه مورد استناد نامبرده طبق استدلال فوق الذکر بین اصحاب دعوی اقامه گردیده است علیهذا دادگاه دعوی خواهان دعوی تقابل مبنی بر الزام به تنظیم سند پلاک موصوف را غیر ثابت تشخیص با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام مینماید رای صادره در مورد دعوی خواهان اصلی مبنی بر تخلیه عین مستاجره با توجه به اینکه رسیدگی به دعاوی تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف میباشد لذا دادگاه بااستناد به ماده 11 قانون شورای حل اختلاف قرار عدم صلاحیت به شایستگی شورای حل اختلاف اسلامشهر صادر و اعلام مینماید رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر استا ن تهران است.
رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی اسلامشهر- احمد سلیمی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/30
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. چ. به طرفیت آقای الف. ب. نسبت به قسمتی ازدادنامه شماره --- - 940 مورخ 94/6/4 صادره ازشعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تقابل مبنی برالزام به تنظیم سندرسمی صادرگردیده است عمده دلائل تجدیدنظرخواهی این است که تجدید نظر خواه مدعی است قراردادعادی مورخ 89/11/2 اقاله نشده ومعتبراست درحالی که تجدید نظر خوانده مدعی اقاله قراردادمذکورمیباشدنظربه اینکه الزام به تنظیم سندرسمی ازتوابع وآثارعقدصحیح میباشد ودرمانحن فیه طرفین در بقاء یااقاله قرارداداختلاف دارند واقاله قراردادمذکور به موجب حکم دادگاه اثبات نشده است فلذا دادگاه درمقام صدورقرارعدم استماع دعوابوده است النهایه به استناد ماده 351 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را با اصلاح ازحکم به بطلان دعوا به قرارعدم استماع دعوانتیجتاٌ تایید واستوار مینماید.این رای حضوری وقطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشار و مستشار
سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی