تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/31
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: شرط حصول وجه التزام(تاخیر در تنظیم سند رسمی)، شرط ضمن معامله و تخلف متخلف است و مطالبه آن منوط به بررسی تعهد اصلی و تعهدات طرفین است؛ بنابراین صدور حکم به بیحقی به دلیل عدم مالکیت رسمی فروشنده و غیرمقدور بودن بودن شرط مذکور فاقد وجاهت قانونی است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/17
رای دادگاه
در خصوص دعوی خانم ر. شیر آقایی با وکالت آقای ح. س. به طرفیت 1 - آقای ح. دلیر قلعه نوعی با وکالت آقای عبدالرحمان ک. 2 - آقای ف. ش.الف. به خواسته خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی از تاریخ 1 / 12 / 91 به میزان نود میلیون ریال و کلیه خسارات دادرسی وکیل خواهان اظهار میدارد که خوانده ردیف اول به موجب مبایعه نامه شماره 78 مورخه 19 / 10 / 90 یکدستگاه آپارتمان را که به تازگی از خوانده ردیف دوم خریداری نموده و به موکل فروخته وهر دوی آنها باامضا مبایعه نامه مذکور متعهد شده اند در تاریخ 30 / 5 / 91 سند رسمی آپارتمان مورد معامله را به نام موکل نمایند و در صورت تاخیر، بابت هر روز تاخیر مبلغ بیست هزار تومان بپردازد وچون خواندگان به تعهد خودعمل نکردند تقاضای محکومیت آنها را نموده است نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 25081 - 11 / 7 / 94 مالک پلاک ثبتی شماره 3384 / 46 خانم لیلا جلیل نژاد میباشد وخواندگان مالکیتی بر روی آن ندارند فلذا شرط مذکور در مبایعه نامه شماره 78 مورخه 19 / 10 / 90 که مستند دعوی میباشد شرط غیر مقدور بوده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی بی حقی خواهان صادرو اعلام میگردد رای صادره ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهریار- حسین ولائی کبریا
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/31
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ر. شیرآقایی به طرفیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به دادنامه شماره --- - 94/8/17 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهریارکه به موجب آن در خصوص دعوی وجه التزام و خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی از 91/12/1 به میزان 90/000/000 ریال با این استدلال که خواندگان مالکیت رسمی نداشته و این شرط غیر مقدور بودن حکم بر بی حقی مشارالیها صادر گردیده است دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث مبانی شکلی و مقررات قانونی مواجه با ایراد و قابلیت تائید ندارد در تمامی مشارکت مدنی ها معاملات به همین وضعیت انجام می پذیرد و خواسته بررسی و اعلام وضعیت شرط نبوده که دادگاه انشاء رای نموده است نظر به اینکه تجدیدنظر خواه ردیف اول ح. دلیر مدعی است اینجانب صاحب سند نمی باشم و از مالک رسمی جهت تنظیم سند رسمی و اجرای مبایعه نامه امضا گرفته شده و تبدیل تعهد شده نظر به اینکه خواهان نخستین خواندگان را 2 نفر اعلام داشته و میزان مسئولیت هر یک را بیان نکرده است نظر به اینکه مقررات ماده 230 قانون مدنی شرط حصول خسارت وجه التزام را شرط ضمن معامله و در صورت تخلف متخلف اعلام نموده بدون تقاضای خواهان و بدون بررسی وضعیت تعهد اصلی قرارداد علی الاصول مطالبه وجه التزام بدون بررسی تعهد اصلی و تعهدات طرفین فاقد مبنای قانونی بوده از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته بنا به مراتب مذکور در خصوص دعوی خواهان نخستین در این مرحله و به کیفیت مطروحه مستندا به مقررات ماده 2 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر میگردد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی