تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/11
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در فرض پیش بینی وجه التزام قراردادی مبنی بر پرداخت خسارت در صورت مستحق للغیر در آمدن مبیع، در صورتی که خواهان عالم و واقف به موضوع بوده باشد، وجه التزام قراردادی به وی تعلق نمی گیرد.
در خصوص دادخواست خانم ک. خ. وکیل دادگستری به وکالت از آقای م. ق. فرزند م. به طرفیت خانم ن. ص.پ. فرزند ع.الف. به خواسته الزام خوانده در دفتر خانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی.... سهم مشاع از 100 سهم مشاع ششدانگ پلاک ثبتی......... به انضمام بنای احداثی و 6 خطّ تلفن ثابت و چاه آب و برق و گاز و حکم به تسلیم مبیع موضوع مبایعه نامه عادی 1387/03/23 و صدور حکم به بطلان معامله نسبت به 42 سهم مشاع از 100 سهم به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع و استرداد مبلغ اضافه دریافتی به عنوان ثمن معامله ششدانگ و محکومیت خوانده به پرداخت خسارت حاصله از مستحق للغیر درآمدن 42 سهم از 100 سهم مبیع و الزام به ایفای تعهد بند 5 مبایعه نامه مبنی بر پرداخت پانصد میلیون ریال و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد از تاریخ 1387/03/23 از قرار هر روز دو میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی بدین شرح که پلاک فوق در رهن بانک.... بوده و خواهان حسب مبایعه نامه فوق ششدانگ پلاک را در قبال - 4/330/000/000 ریال خریداری درحالی که به در رهن بودن ملک آگاهی داشته و مبلغ - 2/300/000/000 ریال را به خوانده پرداخت و متعهد میگردد تا تاریخ 1387/06/20 طلب بانک را پرداخت نماید لیکن بانک بابت طلب خود اجراییه صادر نموده و 42 سهم از 100 سهم مورد وثیقه را به نام خود منتقل مینماید و البته خواهان مبلغ -/ 700/000/000 ریال به بانک پرداخت می کند حالیه با توجه به دادخواست تقدیمی و مبایعه نامه عادی و دادنامه استنادی 631 و دفاعیات بلاوجه خوانده، خواسته خواهان در قسمت تنظیم سند وارد تشخیص و به استناد ماده 10 قانون مدنی خوانده را به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند 58 سهم مشاع از 100 سهم مشاع از ششدانگ ملک فوق به نام خواهان و همچنین استرداد مبلغ -/ 488/600/000 ریال وجه اضافه دریافتی درحق خواهان با توجه به بطلان معامله راجع به 48 سهم دیگر به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع همچنین به پرداخت مبلغ -/ 10/792/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و مبلغ -/ 10/000/000 ریال به عنوان حق الوکاله درحق خواهان محکوم مینماید. اما در مورد تحویل مبیع چون مالکیت مشاعی است قابلیت تحویل را ندارد لذا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوای خواهان صادر و اعلام میگردد.اما در مورد مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد با توجه به اینکه خواهان خود مکلف بوده تا تاریخ 1387/06/20 طلب بانک را پرداخت کند ولی این کار را نکرده و همچنین در مورد مطالبه پانصد میلیون ریال وجه التزام به دلیل مستحق للغیر درآمدن قسمتی از مبیع نیز چون خواهان عالم و واقف به موضوع بوده خسارت تاخیر وجه التزام مندرج در قرارداد به وی تعلق نمی گیرد لذا به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام میگردد. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران میباشد.
رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند -محمد عبداللهی
در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم ن. ص.پ. به طرفیت آقای م. ق. از دادنامه شماره --- مورخ 1392/06/31 صادره ازشعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان دماوند که به موجب آن حکم به الزام تنظیم سند رسمی وانتقال سند 58 سهم مشاع از 100 سهم مشاع پلاک ثبتی.... واسترداد مبلغ 488/600/000 ریال بانضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل در حق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده است عمده دلیل تجدیدنظرخواهی این است که تجدیدنظرخواه مدعی است مبلغ هفتصد میلیون ریال از وجه معامله دو بار محاسبه گردیده ومبلغی را که تجدیدنظرخوانده برای رهن بانک پرداخت نموده است در قولنامه دوم هم قید شده است که تجدیدنظرخوانده منکر این موضوع بوده واظهار میدارد تمام ثمن را پرداخت نموده است و با توجه به محتویات پرونده وادله ومستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید واستوار مینماید- این رای حضوری و قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -مستشار و مستشار
سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی