صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1401/05/03
برگزار شده توسط: استان قزوین/ شهر قزوین
موضوع
شروط قرارداد، تعهد فروشنده به انتقال رسمی ملک در موعد مقرر و پرداخت خسارت روزانه درصورت عدم انجام تعهد
پرسش
آقای «الف» به موجب قرارداد عادی یک واحد آپارتمان را از آقای «ب» خریداری می نماید. از شروط قرارداد، تعهد فروشنده به انتقال رسمی ملک در موعد مقرر و پرداخت خسارت روزانه درصورت عدم انجام تعهد بوده است. به لحاظ عدم ایفای تعهد فروشنده، خریدار دادخواستی به خواسته ایفای تعهد مالی و مطالبه خسارت مطرح مینماید که منجر به محکومیت فروشنده میگردد. پس از قطعیت دادنامه آقای «ج» دادخواستی به خواسته اعتراض ثالث با ادعای مالکیت رسمی خویش و عدم مالکیت آقای «ب» مطرح مینماید که مورد پذیرش دادگاه واقع گردیده و حکم به نقض دادنامه معترض عنه و بی حقی آقای «الف» صادر گردیده است. آقای «الف» به عنوان خوانده دعوی اعتراض ثالث نسبت به آن تجدیدنظرخواهی می نماید. دادگاه تجدید نظر با این استدلال که «با عنایت به اینکه معامله مورد اعتراض منجر به صدور سند رسمی گردیده و بدون بطلان اسناد، ادعای تجدید نظرخواه قابل پذیرش نبوده و ایشان مدعی گردیده است که طرح دعوی ابطال اسناد را مطرح نموده که در شعبه. .... دادگاه عمومی(حقوقی) منجر به توقف رسیدگی شده است درحالی که رسیدگی به آن مقدم به رسیدگی پرونده حاضر خواهد بود» به استناد ماده 19 قانون آیین دادرسی مدنی قرار توقف رسیدگی را تا تعیین تکلیف نهایی پرونده دعوی ابطال سند، صادر نموده است (شایان ذکر است دادگاه رسیدگی کننده به دعوی ابطال سند در زمان طرح دعوی اعتراض ثالث در دادگاه بدوی نیز قرار توقف رسیدگی پرونده را به لحاظ تاثیر نتیجه دعوی اعتراض ثالث در تصمیم دادگاه صادر نموده) با عنایت به فرض مسئله مستنداً و مستدلاً بیان نمایید: 1- آیا تصمیم محاکم تجدیدنظر و بدوی در صدور قرار توقف رسیدگی صحیح است یا خیر؟ 2- راهکار صحیح حقوقی جهت استمرار جریان دادرسی چیست؟
نظر هیات عالی
در فرض سوال، موضوع منطبق با ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی است و به لحاظ اینکه دعوا مطابق مقررات طرح نشده است بنابر این مستوجب صدور قرار ردّ دعوا است و نظریه اتفاقی مورد تایید هیات عالی نمیباشد.
نظر اتفاقی
نظر دادگاه تجدیدنظر در صدور قرار توقف رسیدگی صحیح است زیرا منشاء اختلاف در دعوی اعتراض ثالث باقی بودن اعتبار سند رسمی یا عدم آن است و نحوه و نوع تصمیم دادگاه بدوی در اتخاذ تصمیم دادگاه تجدیدنظر موثر است. بنابراین دادگاه بدوی باید از نظر دادگاه تجدیدنظر به عنوان مرجع عالی تبعیت نماید و به رسیدگی ادامه دهد و صدور قرار توقف رسیدگی صحیح نمیباشد و ذینفع با ارائه تصویری از قرار توقف رسیدگی صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر به دادگاه بدوی ادامه فرایند دادرسی را درخواست می نماید.