صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/10/20
برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر نی ریز
موضوع
بررسی جرم انگاری انتقال عین مستاجره به غیر در مدت زمان قرارداد اجاره
پرسش
چنانچه شخصی ملکی را که اجاره داده است و هنوز مدت اجاره به اتمام نرسیده، به فروش برساند، آیا در خصوص انتقال منفعت متعلق به دیگری مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است؟
نظر هیئت عالی
خریدار قائم مقام قانونی موجر محسوب میگردد؛ لذا موجبی برای وجه کیفری وجود ندارد؛ نتیجتاً نظریه اکثریت صحیح اعلام میشود.
نظر اکثریت
نظر به اینکه مقتضای عقد بیع تملیک عین است؛ خریدار با انعقاد عقد، مالک مبیع میگردد و مالکیتش در خصوص منافع به تبع عین مستقر میگردد و پس از انقضای مدت اجاره در خصوص منافع نیز مالکیتش تسری می یابد و مستقر میگردد و در اصل، انتقالی در خصوص منفعت صورت نگرفته و موجر با وقوع عقد بیع قائم مقام موجر قبل میگردد. در این حالت خریدار فقط میتواند تحت عنوان خیار تدلیس در صورت عدم اطلاع از اینکه منفعت مبیع مورد اجاره است فسخ بیع را مطالبه نماید و جرمی محقق نشده است.
نظر ابرازی
نظر به اینکه در عقد بیع انتقال عین با انتقال منفعت ملازمت دارد و به لحاظ عدم اطلاع به خریدار سو نیتش محرز است مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.