اثر علم متصالح به تملک مال موضوع صلح توسط شهرداری

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/04/14
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه علم متصالح نسبت به تملک مال موضوع صلح توسط شهرداری به واسطه قید این موضوع در صلحنامه احراز شود درخواست ابطال صلحنامه به دلیل مذکور فاقد وجاهت است.

آقای م. ح. در تاریخ 1393/04/22 با تقدیم دادخواست به دادگستری شهرستان اصفهان (مجتمع قضایی بهارستان) علیه آقای ج. ک. اقامه دعوی کرده و درخواست رسیدگی با خواسته ابطال صلحنامه عادی مورخه 1384/03/19 مقوم به پنجاه میلیون و یکهزار ریال و رفع تصرف از یک واحد آپارتمان سه خوابه علی الحساب یک میلیون ریال و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1385/07/01 تا کنون با جلب نظر کارشناس و فعلا علی الحساب یک میلیون ریال را با استناد به تصویر مصدق صلحنامه مورخه 1384/03/19 و تصویر دو برگ واگذاری و عنداللزوم استعلام از تعاونی مسکن کانون وکلاء را نموده است و به شرح متن دادخواست مرقوم داشته خوانده محترم در مورخه 1384/03/19 تمام مالکیت خود را که پنج حبه از هفتاد و دو حبه پلاک ثبتی... بخش پنج ثبت اصفهان را به اینجانب صلح نموده و معوض آن یک واحد‌ آپارتمان دوخوابه بمتراژ حداکثر 107 متر مربع از مجتمع هفتاد واحدی کانون وکلاء (تعاونی مسکن کانون وکلاء) را قرار داده مورد صلح توسط شهرداری ناحیه چهار اصفهان مورد تملک قرار گرفته و سند نیز به نام شهرداری شده است و خوانده عاجز از اجرای مورد صلح میباشد و در تارخ 1385/07/01 به طور غاصبانه و عدوانا آپارتمان سه خوابه 121 متری را تصرف کرده و هیچ زمین معوض و یا بهای آپارتمان را نپرداخته است لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارم 0 با جری تشریفات قانونی دادگاه بدوا از هیات مدیره شرکت تعاونی مسکن کانون وکلای دادگستری اصفهان استعلام که آیا ملکی به آقای م. ح. واگذار گردیده یا خیر و چنانچه نقل و انتقالاتی صورت گرفته اسامی ایادی بعدی را اعلام دارند ضمنا از شهرداری ناحیه چهار اصفهان و اداره ثبت اسناد و املاک خ. نیز استعلاماتی به عمل آمده است پس از وصول جوابیه از مراجع مذکور وقت رسیدگی تعیین و طرفین دعوی به دادرسی دعوت گردیده آقای الف. ا. با ارائه لایحه که به شماره 27 مورخه 1393/06/05 دفتر دادگاه بدوی ثبت شده و انضمام وکالت نامه شماره... خود را به عنوان وکیل خوانده تعرفه کرده است در جلسه دادرسی مورخه 1393/06/16 خواهان و خوانده در معیت وکیل خود حضور یافته و خواهان اظهار داشته که دعوی به شرح دادخواست تقدیمی است و علاوه بر آن آپارتمان مختلف فیه معوض صلح نبوده در فرض اینکه صلح قانونی باشد معوض آن آپارتمان دو خوابه حداکثر تا متراژ 107 متر می‌باشد ایشان تصرف عدوانی کرده که بنده دعوی حقوقی و کیفری طرح نمودم 0 بنده آپارتمان را به شخص دیگری واگذار کرده و ایشان شکایت کرد و ادعای سبق تصرف خوانده رد شد مطالبه اجرت المثل نیز دارم وکیل خوانده بیان داشته دفاعیات به شرح لایحه است که تقدیم داشته و به شماره 39 مورخه 1393/06/16 ثبت گردیده است به شرح این لایحه بیان داشته... دعوی طرح شده حاضر قبلا تحت همین عنوان (‌ابطال صلحنامه عادی مورخه 1384/03/19 ) بین اصحاب دعوی حاضر مطرح و طی دادنامه های 706 - 705 مورخه 1386/07/14 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی اصفهان حکم به بطلان دعوی صادر و پس از فرجام خواهی طی دادنامه شماره --- / 17 مورخه 1386/12/13 از سوی شعبه هفدهم دیوانعالی کشور دادنامه بدوی ابرام گردیده لذا به جهت وجود وحدت سه گانه قضیه امر قضاوت شده را داشته و شمول اعتبار امر مختوم است و درخواست رد دعوی را دارم و در ماهیت اینکه صلح نامه منعقده عملا در مقام معامله به صورت بیع تنظیم گردیده ولکن دارای آثار و احکام خاص بیع به موجب ماده 758 نمی‌باشد و از طرفی خواهان دلیل بر ابطال صلح نامه ارائه ننموده و هیچگونه اشتباهی نیز در مورد معامله صورت نپذیرفته تا به موجب ماده 762 قانون مدنی عقد باطل شود از سوئی چنانچه خواهان آپارتمان را به آقای ا. ی. فروخته چگونه در 1384/04/19 همان محل را به عنوان معوض الصلح به موکل واگذار نموده و بفرض محال که قرار داد صوری فی ما بین مشارالیهما نیز اصالت داشته باشد نتیجتا خواهان فعلی فاقد سمت در طرح دعوی حاضر است لذا تقاضای رد دعوی خواهان را دارد و ضمنا‌ گفته شده چون معوض صلح زمین مشاعی است نتیجتا صلح باطل است که این استدلال ضعیف است چون مورد صلح با مساحت مشخص و طول و عرض قید شده توصیف گردیده همچنین هر گونه وجه و یا معوضی از سوی شهرداری بابت طرح خیابان وجود داشته باشد متعلق به متصالح است خواهان در رد ایراد وارده اظهار داشته که موضوع سابقه طرح ندارد و خواسته فعلی به غیر از دعوی ابطال مطروحه در شعبه چهارم می‌باشد که به شرح لایحه جداگانه دفاع بیشتر خواهم کرد 0 دادگاه در راستای رسیدگی به ایراد مطروحه پرونده مربوط به شعبه چهارم دادگاه حقوقی اصفهان را مطالبه نموده و پس از تهیه گزارش جامع از پرونده های مذکور (‌ به شرح مندرج در برگ 57 پرونده) کفایت در رسیدگی را اعلام و به موجب دادنامه شماره --- مورخه 1393/11/01 انشاء رای کرده است در این رای دادگاه با اشاره به اینکه سبب مذکور در دو پرونده متفاوت بوده مشمول اعتبار امر محکوم ندانسته و با ورود در ماهیت دعوی و تاکید بر اینکه با توجه به سوابق رسیدگی عملا اصالت صلحنامه تایید گردیده و دادگاه دعوی خواهان را غیر موجه تشخیص و حکم به بطلان دعوی صادر نموده است این رای در تاریخ 1393/11/25 حضورا به خواهان در دفتر دادگاه ابلاغ گردیده و مشارالیه نیز دادخواست فرجام خواهی را در تاریخ 1394/01/08 به دفتر دادگاه بدوی تسلیم داشته است به شرح لایحه منضم به دادخواست فرجامی ادعا شده که در تاریخ 1384/03/19 طی صلحنامه عادی زمینی مورد صلح قرار داده و قرار شده به ازای صلح مذکور یک آپارتمان دوخوابه 107 متری و مبلغی پول معوض داده شود چون مورد صلح به نام شهرداری سند خورده دیگر صلحی واقع نشده و مقداری از زمین که باقی مانده مشاعی بوده و قابلیت افراز را ندارد تصرف شرط صحت صلح است مصالح عاجز از اجرای صلح است و نمی تواند مال مشاعی را تحویل دهد ولی معوض صلح را ده سال است که عدوانا ‌تصرف کرده است آپارتمان 107 متری معوض بوده لیکن آپارتمان 121 متری را در اختیار گرفته است لذا تقاضای رسیدگی دارم 0 با جری تشریفات قانونی وکیل مرحله بدوی خوانده با تقدیم لایحه دفاعیه و الصاق تمبر قانونی مربوط به مرحله فرجام خواهی از موکل خود دفاع کرده و بیان داشته که «... هر صلحی که واقع شد نافذ است مگر بر امری که غیر مشروع باشد عقد صلح بر هم نمی خورد مگر در موارد فسخ به خیار یا اقاله و یا در مورد صلح اشتباهی واقع شده باشد و یا اینکه بعد از صلح معلوم گردد که موضوع صلح منتفی بوده که در ما نحن فیه هیچ یک از موارد مذکور تحقق نیافته و خللی بر ارکان صلح وارد نشده است 0 در بند 6 شروط ضمن العقد قرار داد بصراحه تعیین تکلیف شده و از سوئی در حال حاضر باقیمانده زمین تغییر کاربری از ک. ی به مسکونی و تجاری یافته که ارزش باقیمانده مورد صلح چندین برابر ارزش آپارتمان تحویلی است لذا تقاضای رد دعوی فرجامخواهی را دارد » پرونده پس از تکمیل به دیوانعالی کشور جهت رسیدگی ارسال گردیده که به این شعبه ارجاع شده و در دستور کار قرار گرفته است 0 هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده و چنین رای میدهد:

فرجام خواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/11/01 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اصفهان مستند به دلیل موجه نیست زیرا وضعیت مورد صلح در صفحه اول و نیز بند 6 صفحه دوم صلحنامه توصیف و در آن آمده که مورد صلح در مسیر خیابان قرار دارد و حاکی است که متصالح از تملک شهرداری مطلع بوده است و بعدا هم حسب گزارش مورخه 1393/04/31 اداره ثبت مورد صلح طی سند رسمی شماره... مورخه 1384/10/14 دفتر اسناد رسمی شماره... اصفهان به شهرداری انتقال و معوض به حساب مالک واریز شده است به علاوه در بند 10 صلحنامه هم در مورد کسر یا اضافه در آمدن معوض مورد صلح بین طرفین توافق شده است در نتیجه بر استنتاج دادگاه بدوی از قضیه مطروحه اشکالی مترتب نیست و منطبق با دلائل موجود در پرونده و قوانین موضوعه میباشد و به استناد ماده 370 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه فرجام خواسته نتیجتا ابرام می‌شود.

شعبه --- دیوانعالی کشور - رئیس و عضو معاون

حسن غفارپور - محمدرضا سلطانیان