صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1383/09/10
برگزار شده توسط: استان کهگیلویه و بویراحمد/ شهر یاسوج
موضوع
شرط مساحت مندرج در ماده 355 قانون مدنی
پرسش
منظور از شرط مساحت در ماده 355 از قانون مدنی چیست؟ آیا صرفاً قید مساحت (مثلاً پانصد مترمربع زمین) به منزله شرط است یاباید علاوه بر قید به طور کلی، معامله به شرط داشتن مساحت معین منعقد شده باشد؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (1): مطابق ماده 355 قانون مدنی مراد از این‌که ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد، شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی متعاملین قرار گرفته و ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزو از مساحت معین شده است. خیار فسخ دو طرف، خیار تخلف از وصف (صفت) است اگر مورد معامله کمتر از میزان معین در عقد باشد خریدار و اگر بیشتر از مقدار معین باشد فروشنده حق فسخ خواهد داشت.
نظر اکثریت
منظور از شرط مساحت آن است که معامله به شرط داشتن مساحت معین منعقد شده باشد و این شرط با بررسی اراده و قصد طرفین و شرایط عقد معلوم خواهد شد. چنان‌چه معامله به صورت تلویحی یا تصریحی مشروط منعقد شده است شرط مساحت در ماده 355 از قانون مدنی محقق شده و بیان مساحت به صورت کلی کافی نیست.
نظر اقلیت
بیان مساحت به طور کلی برای تحقق شرط مذکور در ماده 355 از قانون مدنی کافی است و نیازی به وجود شرط به صورت مستقل نیست زیرا نحوه انشای ماده مطلق می‌باشد.