تاریخ نظریه: 1395/04/14
شماره نظریه: 7/95/887
شماره پرونده: 59-57-084
استعلام:
با توجه به ماده 355 قانون مدنی و سکوت قانون در خصوص اختیار خریدار در مطالبه اضافی پرداختی ناشی از کسری مبیع آیا درفرض که خریدار با وجود کسری مساحت فسخ نخواهد به منزله اسقاط حق وی در مطالبه اضافی پرداختی می‌باشدیا اینکه می‌تواند دعوی مطالبه مطرح نماید؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
شرط داشتن مساحت معین موضوع ماده 355 قانون مدنی نوعی شرط صفت است، بنابراین، در صورت کسری مساحت مبیع، بنا به تصریح همان ماده (355) خریدار فقط می‌تواند معامله را فسخ نماید. مگر این که خریدار و فروشنده در این باره تراضی نمایند. بنابراین، در فرض استعلام در صورتی که خریدار از حق فسخ ایجاد شده در قبال تخلف از وصف استفاده نکند، به معنای این است که مبیع را با همان وصفی که به وی تسلیم شده است (با کسری مساحت) قبول نموده است و حق مطالبه ثمن اضافه پرداخت شده را نخواهد داشت.