تاریخ نظریه: 1397/02/22
شماره نظریه: 7/97/271
شماره پرونده: 96-29/1-2392ح
استعلام:
سوال: با توجه به اینکه در ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 آمده که اگر مستأجر نسبت به مفاد قرارداد ارائه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح ارائه می‌نماید. اگر دستور تخلیه از شعب شورا صادر شود مستأجر معترض در راستای اجرای ماده فوق الذکر شکایت خود را باید به همان شعبه صادر کننده دستور ارائه نماید یا دادگاه حقوقی؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولا: منظور از کلمه شکایت مندرج در ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، حسب مورد تقدیم دادخواست و یا شکایت کیفری است.
ثانیاً: در صورت اعتراض مستأجر به دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف، مورد مشمول ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و مواد 17و 18 آئین نامه اجرایی آن است و مستأجر باید شکایت یا دعوای حقوقی خود را با توجه به نوع حق مورد ادعا به مرجع ذی صلاح تقدیم کند، ضمن آن که عدول از دستور تخلیه در صورت احراز اشتباه بودن از سوی مرجع صادر کننده بلا اشکال است. بنابراین چنانچه مستأجر مدعی آن باشد که دستور تخلیه صادره از سوی شورای حل اختلاف مغایر با موازین قانونی بوده و تقاضای عدول از آن را داشته باشد، می‌تواند مراتب را از شورای حل اختلاف صادر کننده دستور تخلیه درخواست نماید، ولی اگر وی مدعی حقوقی باشد که لازمه رسیدگی به آن طرح دعوای حقوقی و یا کیفری است، با لحاظ عمومات از جمله موارد صلاحیت شوراهای حل اختلاف مندرج در ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف، مرجع صالح تعیین می‌گردد.