تاریخ نظریه: 1396/12/06
شماره نظریه: 7/96/3005
شماره پرونده: 96-3/1-2194
استعلام:
احتراماً در مواردی که ارزش مال توقیف شده غیرمنقول بیش از محکومٌ‌به باشد و محکومٌ‌به اندازه پنج دانگ یا بیشتر باشد آیا امکان فروش کل ملک با توجه به اینکه حصه باقی مانده برای محکومٌ‌علیه کمتر از یک دانگ می‌باشد وجود دارد یا خیر؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی هرگاه ارزش ملک توقیف شده بیش از محکومٌ به باشد فقط مقدار مشاعی از آن که معادل محکومٌ به و هزینه های اجرائی است از طریق مزایده به فروش می‌رسد و در صورت نبودن خریدار با توجه به ماده 131 قانون یاد شده محکومٌ له می‌تواند همان مقدار مشاع از ملک را که معادل طلب اوست در قبال آن قبول نماید، ولی اگر در مواردی باقی مانده مال به اندازه ای باشد که عرفاً خرید و فروش نمی‌شود و قابل تصرف و استفاده نمی‌باشد و از سوی دیگر باعث می‌شود قسمت مشاعی دیگر مال، از طریق مزایده قابل فروش نباشد، به نظر می‌رسد باید تمام مال، توقیف و به مزایده گذاشته شود. ضمناً با اتخاذ ملاک از ماده 140 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 چنانچه محکومٌ علیه (مالک) تقاضای فروش تمام ملک (ششدانگ) را بنماید فروش تمام ملک بلامانع است.