تاریخ نظریه: 1402/10/09
شماره نظریه: 7/1402/761
شماره پرونده: 1402-3/1-761ح
استعلام:
همانگونه که مستحضرید وفق ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 در مواردی که ملک خریدار نداشته و محکوم‌له آن را در مقابل طلب خود قبول نماید مالک ظرف دو ماه از تاریخ انجام مزایده می‌تواند کلیه بدهی و خسارات و هزینه‌های اجرایی را پرداخته و مانع انتقال ملک به محکوم‌له شود؛ چنانچه محکوم‌له وفق ماده 127 این قانون به مانند دیگران در مزایده شرکت کند و در نهایت به عنوان برنده مزایده اعلام شود، آیا حکم ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 جاری است و مالک می‌تواند ظرف مهلت دو ماه مذکور در این ماده با پرداخت بدهی و خسارات و هزینه‌های اجرایی از انتقال ملک جلوگیری کند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
حکم مقرر در ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 حکمی استثنایی است و نمی‌توان آن را به موارد خارج از شرایط مقرر در این ماده؛ از جمله فرضی که محکوم‌له مطابق ماده 127 این قانون همانند دیگران به عنوان خریدار در مزایده شرکت کرده است، تسری داد؛ بنابراین در صورت انجام مزایده به نحو صحیح و قانونی، درخواست بعدی مالک یا محکوم‌علیه مبنی بر کان‌لم‌یکن کردن آن با پرداخت محکوم‌به قابل ترتیب اثر نیست؛ مگر با رضایت محکوم‌له که در فرض سوال برنده مزایده است.