صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/06/12
برگزار شده توسط: استان چهار محال و بختیاری/ شهر سامان
موضوع
متعهد در تحویل اراضی ملی استیجاری
پرسش
مدیریت جهاد کشاورزی اراضی کشاورزی را در قالب عقد اجاره به اشخاص واگذار نموده است. بر اساس عرف محدوده اراضی کشاورزی تعیین و با انتخاب نماینده و سردانگ اراضی کشاورزی تحویل مستأجران می‌شود. حال چنانچه زمین و مورد اجاره تحویل مستأجر نگردد، دعوی الزام به تحویل زمین می بایست به طرفیت مدیریت جهادکشاورزی طرح گردد یا به طرفیت نماینده و سردانگ و در نهایت کدام یک باید محکوم به تحویل عین مستأجره شوند؟
نظر هیئت عالی
در فرض سوال هم مدیریت جهاد کشاورزی و هم نماینده یا نمایندگان کشاورزان و هم سردانگ ها طرف دعوی قرار می گیرند، اما اگر عین مستاجره تحویل نماینده و یا نمایندگان و یا سردانگ شود، حسب مورد متخلف از تحویل عین مستاجره به کشاورزان، طرف دعوا قرار خواهند گرفت.
نظر اکثریت
در موارد فرض سوال، مدیریت جهاد کشاورزی حسب مقررات خاص آن اداره در مرحله اول عین مستأجره را که به صورت مشاعی می‌باشد به نماینده یا نمایندگان مستأجرین تحویل می دهند و امر تقسیم اراضی بین مستأجرین در مرحله دوم توسط نمایندگان تحویل سردانگ های هردانگ و در مرحله بعد از سوی سردانگ ها تحویل مستأجرین می‌شود. لذا لازم است هم مدیریت جهاد کشاورزی و هم نمایندگان و هم سردانگ ها به عنوان خوانده دعوی قرار گیرد و چنانچه اجاره در مرحله اول باشد، مدیریت جهاد کشاورزی و اگر در مرحله دوم باشد، نماینده طرح و چنانچه در مرحله سوم باشد سردانگ می بایستی ملزم به تحویل شود.
نظر اقلیت
با عنایت به اینکه مستأجر هیچگونه رابطه حقوقی با نماینده طرح و سردانگ ها ندارد، موجر که مدیریت جهاد کشاورزی می‌باشد می بایست وفق مواد 476 و 477 قانون مدنی عین مستأجره را به مستأجر تحویل دهد. بنابراین تنها می بایست این دعوی به طرفیت مدیریت جهاد کشاورزی اقامه شود و دعوی توجهی به نمایندگان طرح و سردانگ ها ندارد.