صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/05/04
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر مینودشت
موضوع
تعیین تکلیف وجه التزام تعیین شده در صورت انتقال ملک به شخص ثالث
پرسش
چنانچه قرارداد انتقال مالکیت بین شخص الف و شخص ب با موضوع یک باب منزل مسکونی منعقد گردد و طی آن شخص ب ملتزم شده باشد در صورت عدم تحویل ملک در موعد مقرر مبلغی را به شخص الف به عنوان خسارت پرداخت کند، در صورت انتقال مالکیت طی قرارداد جداگانه به شخص ج، وی می‌تواند مبلغ خسارت را از شخص ب مطالبه کند؟
نظر هیئت عالی
التزام به پرداخت خسارت در قرارداد بین شخص الف و ب لزوماً بین آن دو نفر قابلیت اعمال و اجراء دارد و التزام و تعهد شخص ب در مقابل شخص الف بوده و با انتقال ملک به شخص ج، منتقل الیه حقی برای مطالبه وجه التزام از شخص ب ندارد؛ بنابراین نظریه اکثریت صائب است.
نظر اکثریت
نمی تواند؛ چرا که این نوعی التزام به عقد در برابر شخص الف بوده و تعهد به پرداخت خسارت به عنوان تاخیر در تحویل ملک در مقابل این شخص بوده و با توجه به نوع انتقال که به اعتبار موضوع می‌باشد در نتیجه مالک جدید حقی برای مطالبه وجه التزام ندارد و صرفاً زمانی که انتقال عقد به اعتبار انتقال حقوق نسبت به قرارداد اعم از شروط و حقوق ضمن عقد سابق باشد این امکان وجود دارد و در فرض حاضر ج صرفاً می‌تواند منافع ملک را در مدت زمان تاخیر در تحویل و تصرف ید سابق (الف) مطالبه نماید.
نظر اقلیت
با توجه به ماده 10 قانون مدنی تعهدات در مقابل طرفین و قائم مقام قانونی ایشان معتبر است؛ بنابراین با فروش ملک در فروش نامه جدید خریدار و مالک جدید قائم مقام الف در مطالبات قراردادی از شخص ب می‌گردد؛ در نتیجه این حقوق قانونی برای خریدار جدید در مطالبه خسارت قراردادی پابرجاست.