صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1395/10/14
برگزار شده توسط: استان البرز/ شهر کرج
موضوع
الزام به انجام تعهد
پرسش
شخص الف متعهد به فروش مال خود در برابر شخص ب میشود آیا دعوی الزام به انجام تعهد مبنی بر فروش آن مال مسموع میباشد؟ اگر شخص قبل از برنده شدن مزایده بگوید در صورت برنده شدن سه دانگ را به شما خواهم فروخت آیا الزام به انجام تعهد را میشود خواستار شد؟
نظر هیئت عالی
در کلیه عقود اعم از عهدی و تملیکی جمله شرایط اساسی و ارکان معاملات باید فراهم باشد تا برای متعهد الزام آور گردد، بنا به مراتب، چنانچه شرایط و قیمت برای طرفین معلوم و مورد توافق باشد متعهد ملزم به انجام تعهد خواهد بود، لذا در فرض سوال در صورتی که تعهد به فروش پس از برنده شدن در مزایده با احراز سایر شرایط و ارکان عقد موضوع ماده 190 قانون مدنی توافق شده باشد و مورد قبول آنها قرار گیرد در این صورت لازم الاجرا خواهد بود.
نظر اکثریت
ما با حاکمیت اراده موجه هستیم و از طرفی تعهد و موضوع قرارداد باید معلوم و حداقل علم اجمالی نسبت به آن موجود باشد در فرض سوال کاملا تعهد عقلایی است چرا که موضوع قرارداد و تعهد مشخص است و امر فروش سه دانگ ملک میباشد و برای مشخص شدن مبلغ و سایر شرایط موضوع معامله به عرف مراجعه می کنیم و حتی الامکان باید از مخدوش شدن سند برخواسته از اراده سالم خودداری کرد.
نظر اقلیت
توجها به موضوع قرارداد گرچه تعهد بر خواسته از اراده سالم است لکن هر امری که بر خواسته از اراده سالم باشد صحیح نیست در این باب تمام ارکان و مشخصات تعهد مجهول است نه قیمت مشخص است و نه سایر شرایط.بنابراین با عدم مشخص شدن مبلغ ذات تعهد را زیر سوال برده و با قواعد عام قراردادها سازش نداشته و تعهد باطل است.