تاریخ نظریه: 1402/04/13
شماره نظریه: 7/1402/175
شماره پرونده: 1402-3/1-175ح
استعلام:
چنانچه پس از برگزاری مزایده ملک غیر منقول و برنده شدن شخص ثالث و پرداخت مبلغ مورد مزایده و یا بخشی از آن در مهلت قانونی، محکوم‌له با وصول مطالبات خود نسبت به محکوم‌علیه اعلام رضایت نماید، آیا می‌توان با وحدت ملاک از ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 که بیان می‌دارد: «در مواردی که ملک خریدار نداشته و محکوم‌له آن را در مقابل طلب خود قبول نماید مالک ظرف دو ماه از تاریخ انجام مزایده می‌تواند کلیه بدهی و خسارات و هزینه‌های اجرایی را پرداخته و مانع انتقال ملک به محکوم‌له گردد.» بر این عقیده بود که در فرض سوال نیز محکوم‌علیه می‌تواند از انتقال ملک جلوگیری کند؟ تکلیف واحد اجرای احکام در این خصوص چیست؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
حکم مقرر در ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، حکمی استثنایی است و نمی‌توان آن را به موارد خارج از شرایط مقرر در این ماده؛ از جمله فرض برنده شدن شخص ثالث در مزایده و پرداخت بهای مال مورد مزایده یا بخشی از آن در مهلت قانونی تسری داد؛ بنابراین در صورت انجام مزایده به نحو صحیح و قانونی، درخواست بعدی محکوم‌علیه مبنی بر کان‌لم‌یکن کردن آن با پرداخت محکوم‌به به محکوم‌له و حصول سازش میان آن‌ها قابل ترتیب اثر نیست؛ مگر با رضایت برنده مزایده.