صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/07/09
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر آستارا
موضوع
نحوه تقسیم و تسهیم فروش ملک مشاعی
پرسش
در خصوص ملک مشاعی به لحاظ عدم قابلیت افراز درخواست فروش شده است. دو شریک مشاعی حسب علل و عوامل دیگر به سه دانگ خود به صورت مفروز محلی تصرف باالقوه دارند. یکی از شرکاء برای ملک تحت تصرفی خود کاربری مسکونی اخذ نموده و موقعیت این ملک دارای مزایای دیگر از جمله اتصال آن به خیابان اصلی - ولی کاربری دیگر زراعی است - در صورت صدور دستور فروش ملک مشاعی، نحوه تسهیم و تقسیم وجه حاصل از فروش به چه نحوی خواهد بود؟
نظر هیئت عالی
اگر مالکین مشاعی با توافق و تراضی، ملک مشاع را به صورت عادی تقسیم کرده باشند و هریک از شرکاء به صورت مفروز حصه خود را تصرف نموده باشد، چنین تقسیمی به استناد ماده 591 قانون مدنی صحیح و معتبر است.
نظر اکثریت
چنانچه عملاً ملک را بین خود تقسیم کرده باشند وفق همان تقسیم می کنیم و چنانچه عملاً و با توافق، سابقاً تقسیمی صورت نگرفته باشد وجه حاصل از فروش به تساوی بین طرفین تقسیم می‌شود.
نظر ابرازی
چون یکی از شرکا سابقاً هزینه های تغییر کاربری را پرداخت نموده است فلذا با تنقیح مناط از ماده 603 قانون مدنی، قسمت تغییر کاربری شده متعلق به وی می‌باشد.