تعهد به تحویل آپارتمانی که اوصاف آن در بیع قید نگردیده

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/07/08
برگزار شده توسط: استان اصفهان/ شهر نطنز

موضوع

تعهد به تحویل آپارتمانی که اوصاف آن در بیع قید نگردیده

پرسش

شخص الف در قبال دریافت مبلغ 000/000/100 تومان از شخص ب متعهد می‌شود یک دستگاه آپارتمان 48 متری به وی تحویل دهد. در تعهد نامه اوصاف ملک و مکان آن قید نمی شود. آیا معامله مذکور صحیح است یا خیر و در صورتی که معامله صحیح دانسته شود اوصاف و محل وقوع ملک را چگونه باید تعیین نمود ؟

نظر هیئت عالی

طبق ماده 216 قانون مدنی مورد معامله در عقود تملیکی و موضوع تعهد در عقود عهدی مانند مورد سوال، نباید مبهم باشد و الا معامله غرری و باطل خواهد بود و برای معلوم بودن مورد معامله باید اوصاف موضوع تعهد و خصوصیات آن در قرار داد ذکر شده و در فرض سوال موضوع تعهد مبهم است در نتیجه معامله باطل می‌باشد.

نظر اکثریت

با توجه به این که خصوصیات مبیع به هیچ وجه مشخص نبوده و بیع بر امری واقع شده که مجهول می‌باشد و اوصاف آن مشخص نیست، به نظر اکثریت فقها بیع باطل است. زیرا در نزد متعاملین یکی از شروط عوضین در بیع که به واسطه آن قیمت و رغبت از امر متفاوت می‌شود، شناخته نشده است. امام خمینی در جلد اول تحریر الوسیله صفحه 516 بر این امر تاکید نموده اند. ماده 351 قانون مدنی نیز موید این نظر است.

نظر ابرازی

مهمترین رکن بیع میزان ثمن است که تعیین گردیده است و سایر اوصاف را عرف مشخص می کند. در واقع اوصاف و محل وقوع ملک تابع محل وقوع عقد می‌باشد و معامله مذکور ملحق به معاملات صحیح است. ماده 223 قانون مدنی موید همین امر است.