صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1392/02/04
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر شیرگاه
موضوع
خرید ملک به نام صغیر با تنظیم سند رسمی
پرسش
آیا خرید ملک به نام صغیر باید با سند رسمی باشد یا از طریق تنظیم سند عادی هم فاقد اشکال است؟
نظر هیئت عالی
هر چند ماده 83 قانون امور حسبی راجع به فروش اموال غیرمنقول محجور است که این اموال فروخته نخواهد شد مگر با رعایت غبطه محجور و تصویب دادستان، ولیکن به هر تقدیر در مورد خرید نیز رعایت غبطه و صلاح صغیر الزامی است. بنابراین، با لحاظ مجموع مقررات فصل سوم از باب سوم قانون امور حسبی چنان‌چه مصلحت محجور ایجاب نماید که ملکی با سند عادی یا سلبی خریداری شود فاقد اشکال خواهد بود.
نظر اتفاقی
مستفاد از ماده 80 قانون امور حسبی و مفهوم ماده 1241 قانون مدنی خرید ملک از سوی قیم برای صغیر فاقد اشکال قانونی است آنچه که برابر ماده 1241 قانون مدنی برای قیم ممنوعیت ایجاد می‌کند فروش اموال غیرمنقول است نه خرید آن. بدیهی است در هر حال باید غبطه و مصلحت صغیر رعایت شود. چنان‌چه خرید ملک فاقد سند مالکیت یا سند عادی به مصلحت صغیر باشد این امکان برای صغیر وجود دارد که با سند عادی هم مبادرت به معامله کند اما جایی‌که ملک دارای سند رسمی است مصلحت صغیر اقتضا دارد که معامله با سند رسمی باشد.