صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1399/06/11
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر طوالش
موضوع
بررسی اعتبار قانونی قرارداد پیش فروش سرقفلی قبل از احداث محل کسب و پیشه
پرسش
آیا قبل از احداث محل کسب و پیشه، قرارداد پیش فروش سرقفلی دارای اعتبار قانونی است؟
نظر هیئت عالی
به نظر می‌رسد موضوع در چهارچوب ماده 10 قانون مدنی قابل توجیه و تفسیر است؛ بنابراین در صورتی‌که نسبت به احداث بنا با رعایت ضوابط و مقررات جاری، پروانه ساخت اخذ شده و مشخصات محل کسب نیز معین و معلوم باشد و در تنظیم قرارداد، قانون پیش‌فروش و الزامات مربوطه رعایت شده باشد، پیش‌فروش و واگذاری حق سرقفلی در چهارچوب ماده 10 قانون مدنی منع قانونی ندارد.
نظر اکثریت
با توجه به تعریف سرقفلی گفته شده حق اولویت در اجاره محل. از طرفی الزام نیست شروع مدت اجاره همزمان با انعقاد عقد اجاره باشد لذا با درنظرگرفتن ماده 10 قانون مدنی و در نظر گرفتن قانون پیش‌فروش ساختمان‌ها و اصل صحت معاملات می‌تواند به اعتبار قانونی این قرارداد رای داد.
نظر اقلیت
منافع نمی‌تواند مبیع قرار گیرد بدون عقد اجاره معامله سرقفلی در قالب پیش‌فروش یا موارد دیگر صحیح نیست ماده 2 قانون موجر و مستاجر نیز که در واقع سرقفلی از آن تاریخ به بعد در قانون تصریح شده است ؛ اگر مالک ملک خود را به اجاره واگذار نماید می‌تواند مبلغی به عنوان سرقفلی بگیرد لذا انعقاد عقد اجاره به عین مستاجرهایی که وجود خارجی ندارد صحیح نیست و معامله مزبور نیز نمی‌تواند صحت داشته باشد.