صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1394/12/13
برگزار شده توسط: استان اصفهان/ شهر شاهین شهر
موضوع
دعاوی مطالبه ثمن و اجاره بهای ناشی از مال غیر منقول تا نصاب دویست میلیون
پرسش
آیا دعاوی مطالبه ثمن و اجاره بها ناشی از مال غیر منقول تا نصاب دویست میلیون ریال قابل طرح در شورای حل اختلاف می‌باشد یا خیر ؟
نظر هیئت عالی
مطابق ماده 9 قانون شورای حل اختلاف مصوب سال 94، قاضی شورا صلاحیت رسیدگی به دعاوی مالی و منقول تا دویست میلیون ریال را دارد و این شامل مطالبه وجوه ناشی از عقود با موضوع اموال غیر منقول نیز می‌شود؛ لذا رسیدگی به دعاوی مطالبه اجاره بها یا ثمن مبیع تا حد نصاب مندرج در بند الف ماده 9 قانون مذکور نیز در صلاحیت قاضی شورای حل اختلاف (حسب مورد محل اقامت خوانده یا محل انعقاد یا اجرای قرارداد) می‌باشد.
نظر اکثریت
طبق بند الف ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394، شورا می‌تواند صرفاً به دعاوی مالی راجع به اموال منقول تا نصاب دویست میلیون ریال رسیدگی نماید و اشاره ای به مال غیر منقول در این بند نشده است و فقط در بند «ب» به دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه و در بند «ج» دعاوی تعدیل اجاره بها به شرطی که در رابطه استیجاری اختلافی وجود نداشته باشد، تصریح نموده است.
نظر اقلیت
با استناد به ماده 20 قانون مدنی که مقرر نموده (کلیه دیون از قبیل قرض و ثمن مبیع و مال الاجاره عین مستأجر از حیث صلاحیت محاکم در حکم منقول است ولو اینکه مبیع یا عین مستأجره از اموال غیر منقول باشد) شورا صلاحیت رسیدگی به موضوع معنونه را دارد.