تاریخ نظریه: 1396/05/01
شماره نظریه: 7/96/996
شماره پرونده: 69-67-625
استعلام:
چنانچه در معامله یک دستگاه ساختمان خریدار دارای وکالت بلاعزل از فروشنده برای انتقال سند باشد و پس از مدتی فروشنده فوت نماید آیا خریدار می‌تواند با استفاده از وکالتنامه مذکور اقدام به انتقال سند به نام خود نمایند یا اینکه بایستی علیه وراث موکل فروشنده برای الزام آنها به انتقال سند در دادگاه اقامه دعوی نماید؟
چنانچه پس از معامله مذکور خریدار یعنی وکیل فوت نماید آیا وراث او می‌توانند با استفاده از وکالتنامه اقدام به انتقال سند ساختمان به نام خود نمایند یا اینکه بایستی علیه فروشنده برای الزام او به انتقال سند اقامه دعوی نمایند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
1- با توجه به این که طبق بند سوم ماده 678 قانون مدنی وکالت با فوت هر یک از وکیل و موکل منفسخ می‌گردد و با فرض فوت موکل قبل از انتقال ملک، چون اصل وکالت منفسخ می‌شود لذا در این فرض انتقال ملک مجاز نبوده ولی خریدار می‌تواند علیه ورثه فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح و دادگاه با احراز وقوع بیع می‌تواند حکم بر الزام ورثه فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال مبیع در حق خواهان صادر نماید.
2- همانطور که در پاسخ بند 1 اعلام شد با فوت هر یک از وکیل و موکل وکالت منفسخ و مرتفع می‌شود.