تاریخ نظریه: 1400/11/06
شماره نظریه: 7/1400/1404
شماره پرونده: 1400-3/1-1404 ح
استعلام:
ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 به مالک اجازه داده است ظرف ده روز از تاریخ مزایده، کلیه بدهی، خسارات و هزینه‌های اجرایی را پرداخت کند و مانع انتقال ملک به محکوم‌له شود. پرسش این است که آیا حکم این ماده فرضی را نیز شامل می‌شود که محکوم‌له خود به عنوان خریدار وارد مزایده شده و ملک را خریداری می‌کند؟ آیا در این فرض نیز مهلت دو ماهه برای مالک جهت پرداخت بدهی، خسارات و هزینه‌های اجرایی وجود دارد و مالک می‌تواند بدین ترتیب مانع از انتقال ملک به خریدار (محکوم‌له) شود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
حکم مقرر در ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 حکمی استثنایی است و نمی‌توان آن را به موارد خارج از شرایط مقرر در این ماده؛ از جمله فرضی که محکوم‌له مطابق ماده 127 این قانون همانند دیگران به عنوان خریدار در مزایده شرکت کرده است، تسری داد؛ بنابراین در صورت انجام مزایده به نحو صحیح و قانونی، درخواست بعدی محکوم‌علیه مبنی بر کان‌لم‌یکن کردن آن با پرداخت محکوم‌به به محکوم‌له قابل ترتیب اثر نیست؛ مگر با رضایت محکوم‌له که در فرض سوال برنده مزایده است.