میزان اعتبار و صحت قرارداد تعهد به فروش دو ملک مشابه

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/03/10
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر بندر گز

موضوع

میزان اعتبار و صحت قرارداد تعهد به فروش دو ملک مشابه

پرسش

در قراردادی «الف» متعهد می‌گردد در ابتدای سال 97 شمسی یکی از دو خانه شبیه به هم خود را که هر دو در یک مجتمع واقع اند، را به «ب» واگذار نماید و «ب» نیز قبول خود را به «الف» اعلام می دارد: با توجه به شرایط عمومی قراردادها، آیا می توان به صحت و لزوم قرارداد فوق ملتزم شد؟

نظر هیئت عالی

با توجه به اینکه در فرض سوال موضوع تعهد مردد بین دو واحد است؛ به استناد بند 3 ماده 190 قانون مدنی مورد معامله معین نیست و چنین قراردادی باطل است.

نظر اکثریت

با توجه به اینکه قولنامه است و تعهد به فروش می‌باشد، معامله صحیح است و شرایط تعهد با بیع متفاوت است؛ لذا با توجه به اینکه در تعهد غرری وجود ندارد، قرارداد صحیح است و تعهد قبل از مرحله بیع است و تعهد صحیح می‌باشد و اگر بیع باشد باطل است (نظر دکتر کاتوزیان).

نظر اقلیت

با توجه به اینکه شرایط ثمن و دیگر شرایط رعایت نشده است و نظر به اینکه ثمن معامله زمین مشخص نیست، تعهد باطل است، چون شرایط آن رعایت نشده است و زمان تحویل و شرایط ثمن رعایت نشده است؛ لذا باید وصف آن مشخص باشد اگر هر دو شرایط یکی باشند، معلوم و معین باشد و اگر معین نباشد هرچند معلوم است چون خریدار به مبیع جاهل است؛ لذا معامله باطل است و نظر مشهور فقها نیز چنین معامله ای را منع نمودند، آیت اله شیخ مرتضی انصاری و محقق اردبیلی معامله را صحیح می دانند؛ ولی نظر مشهور فقها معامله را منع نمودند.